张萌千万房产漏水，不买新房，买房防踩坑

2月11日，萌萌（张萌本文简称）晒出自己千万房产漏水的照片，表示年三十家里漏水，恰逢物业休息，值班的又不会修！求助，在线等。由于此事引起热议，她随后调侃到，只是漏水，没塌房。

这里有两个细节竟然没有人注意到，毕竟我曾从事了房产行业数年。标注图1的位置我们叫“龙骨”，这块倒是没有偷工减料，有些公司直接用木质的，没几年就“塌房”了。标记图2的位置，个人认为偷工减料了，吊顶一般用的是石膏板，图中的材料不防火，是为隐患。

据悉，此次漏水的是，萌萌在上海价值千万的房产。网友见此纷纷表示，遇到事儿不要慌，先拿出手机发个博文。还有网友建议脸盆后洗澡盆，真是不拿自己当外人。

其实，近些年房屋质量问题屡见不鲜，比这更恶劣的开发商都有。比如，原先承诺的人工湖变成了“塑胶”人工湖，还很“呆萌”的架上一座小桥。乐了冷知识曾从事房产中介及一手房销售，或许可以分享一些经验，避免大家踩坑。

1、建议大家能买毛坯就毛坯，不要买萌萌这种装修好的。在购买时要仔细阅读合同，并在合同中约定装修、价钱，材质质量标准及售后服务。记得保留设计图等资料，有必要的话还可以对口头承诺做出录音。有些开发商会宣传他们的装修，每平是5000的标准，但其实用的材料说不定连1000都没有。很多装修好的房子看起来漂亮，但现实是，住不到几年就漏水，地砖、瓷砖也常出现问题，基本没有售后。因此，我建议大家进来不要买装修好的。

2、不买新房。非买不可的话，选择大型企业，以免烂尾。据网络消息显示，2020年有500多家房地产相关企业宣布破产。所以，从今年起，买房尽量别买新房，否则一旦遇上小型企业容易烂尾。如果你还是要买新房的话，建议选择大型房企。同时查看“五证二书一表”是否齐全。即为《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》等等，没有这些的，就是不具备资质的，到时候就容易出问题。

3、不买一楼和顶楼。一楼常会因为楼间距、绿化带的影响，普遍面临蚊虫鼠蚁、采光不佳的问题，而且还会受到噪音和潮湿的困扰。不过有一种情况一楼可以买，就是赠送园子的，这种如果以后不住了，也比较好出手。

顶楼的话，则是因为没有遮挡物，所以暴晒得厉害，夏天需要一直开着空调。大家都知道，空调一直开着对身体不好。漏水也是大问题，不管你防水层做得多厚，住久了照样会漏水，到时候再来处理是很麻烦的事情。不过，也有一种情况可以考虑，就是部分顶楼是双层的。当然，跟一层一样，如果因为这个优点，价钱贵很多的话就不划算了。

值得一提的是，学区房问题也得引起重视。开发商是无权承诺学区房的，现在学区房和非学区房价钱会相差几十万（几百万等）。建议大家实地考察，对于尚在规划中的设施，如学校、地铁等。大家还可以登录相关官网，了解规划、施工情况。记得保留开发商宣传的材料，为“意外”做准备。

以上，就是我给大家的一些建议。当然了，很多地方的情况不一样，大家还是得根据当地的实际情况，自己的需求来决定。但不管怎么说，还是祝愿大家买到中意的房子，在新的一年能万事顺利。大家还有什么防踩坑的办法呢？欢迎在评论区留言讨论。