今天,赞花儿要来盘点的是外金沙板块。
严格意义上的外金沙如下图所示:
以蜀江路为界,南侧是以华润金悦湾、蓝光雍锦园、保利金香槟、海亮樾金沙等为代表早期开发住区,发展比较成熟,基本生活配套齐全;
而北侧是以金沙城为代表的新晋开发住区,还在努力待完善中。生态上,苏坡公园以及传说中的百仁公园,板块内还有两条河流贯穿,分别是清水河+摸底河;交通方面,目前板块只有地铁4号线,最近的站点是成都西站以及请江西路站;商业上,外金沙板块比较匮乏,目前距离最近的大型商超就是青羊万达。那么外金沙板块内的小学主要是:草堂小学西区分校、金沙小学清波分校、成都花园国际小学清波校区、实验小学尚雅校区、 东城根街小学西区(在建)。草堂小学西区分校,2008年成立,学校是龙湖开发翠微清波时引进,曾叫草堂小学翠微校区,与本部实行一体化运作的管理模式;2011年,学校从校区改为分校,更名:草堂小学西区分校。
相对来说,草小西区由本部带过来的管理力量/师资力量/教育理念都比较有限,但是在复制本部的基础上,也有了自己的发展理念。
金沙小学清波分校,是金沙小学成立教育集团后,兼并清波小学修建的第一所分校,同时也是金沙小学的唯一一所分校,于2010年更名。原来的清波小学是80年前的村民私塾,后来化身村小,接着又成为了城乡接合部一所新城镇居民社区学校。
成都花园国际小学清波校区,是成都花园国际小学第一个成员也是唯一一个成员,小学比较新,2017年才开始招生。
实验小学尚雅校区,2019年正式招生,它是五朵金花之一——实验小学本部的直属校区。“东城根小学西区”,也就是清水路苑配套小学,项目目前还未官宣,因为才拿到规划许可证,预计和东城根街小学是领办关系。外金沙5所小学中(除了东城根街小学西区),只有实小尚雅校区对口纯商品房,其余小学对口楼盘中都有安置房:金沙小学清波分校对口楼盘中,有3个安置小区,另外还有统筹生源;成都花园国际小学清波校区生源中包括了安置生源-清波小区A/B区。
关于班级
草小西区2019年一年级新招7个班,每个班平均48人;2020年同样也是新招生7个班;
金沙小学清波分校去年实际新招7个班;今年新招只有5个班,共241人;
而花园国际小学清波校区,2019年一年级招生了4个班,每个班也是大约40人;
实小尚雅校区去年才开始招生,仅1个班;今年新招2个班。
草小西区分校校长曾是本部的副校长,本部来的老师作为核心力量,也有招聘新老师,老带新;金沙小学清波分校的校长/师资主要还是保留原清波小学;而花园国际小学清波校区的执行校长就是本部的副校长~分管德育、安全、卫生及艺术工作,师资方面以新老师为主;实小尚雅校区,由实小本部李蓓校长统一管理,另外尚雅校区的师资、教学管理、教学体系、教学进度都与本部统一。草小西区分校、金沙小学清波分校所对口的树德实验清波,一所新学校,是树德东马棚本部的直属分校区,和树德的关系是“指导合作型”。另外的花园国际小学清波校区17年才开始招生,暂未有毕业生,未来对口初中大概率也是树德实验清波。
同样的,19年才招生的实小尚雅校区,也还没有明确对口初中,不过它旁边有一所中学,预计是泡桐树中学新校区,未来大概率对口它。
草堂小学西区分校对口楼盘中:
均价最高的就是龙湖翠微清波,总占地130亩分为A、B两区,建筑年代较久,停车位各方面也比较落后;其户型多样,平层/跃层均有。
均价第二高的还是经济适用房-清波苑一期,省工会住宅区,各方面配置还不错~比如绿化好,车位充足,主打套三,1梯2户,公摊小...
除了以上楼盘,其余挂牌均价都在2万/平米以下,比如:
清水河畔,出售房源多,户型选择多样,面积区间为49-118平米,整体偏刚需;
金沙十年,德商早期作品,适合刚需/刚改;
英伦金沙,小户型为主,刚需楼盘,总价门槛低;
中铁双龙湾,共5栋高层,大户型为主,小区内部环境不错且配套齐全,不过年代偏老...
划片范围内均价最低/门槛最低的就是:金福苑,2004年安置多层小区,单价1万/平出头,总价最低49万:
金沙小学清波分校对口只有9个楼盘,其中除了上善清波小区A/B+西映金沙是安置小区外,其余都是商品房~均价排名前二的分别是蓝光COCO金沙三期和一期:
其蓝光coco金沙总占地200亩,自带了民国风商业街,住宅一共有三期,整个项目绿化率比较高,为45%,当时主打幻变户型,建面积均在100平以下,比如76平米都是套三双卫,49平米还是套二~
其中三期二手房成交活跃,近90天共成交17套。
均价第三名的是,保利金香槟,为保利“香槟系”产品,小区一共9栋,围合式布局,总高18楼,2梯4户,面积70-160平米,户型套-套四都有。中房金沙海棠,由8栋总高18-20F的高层组成,品质不错,配套齐全,户型面积则要比coco金沙更大一些,套二套三为主~
这个楼盘二手房成交量也比较活跃,近90天成交12套,排列成交活跃榜第二;
金沙愉景二期,小区只有4栋,都是总高18F的高层,2梯4户设计,房龄较老;划片范围内均价最低的楼盘是:金沙柏林郡,临三环,体量小,刚需户型为主。成都花园国际小学清波校区对口楼盘中,蓝光雍锦园/华润金悦湾挂牌均价都已经迈过3万/平米:蓝光雍锦园,容积率为2.0,绿化率30%,配套有泳池/会所/幼儿园,小区具备蓝光的高端配置,高层为2梯2户,配备金管家服务~其户型均为跃层套四,面积为152/172/185平,有近30%的面积赠送~
华润金悦湾,曾经的“亚洲十大豪宅”,整个楼盘占地168亩,住宅一共23栋,容积率为3.0,绿化率30%,以大平层户型为主。小学划片范围内,还有两个楼盘均价2万/平米以上,就是海亮兄弟=爱金沙+樾金沙,次新小区,刚需楼盘,小户型为主,无阳台:
海亮爱金沙是一期,共6栋,户型60-82平米套二/套三;
海亮樾金沙共7栋,户型要大一些;
蓝光COCO金沙二期,面积小,总价低,最小户型是25.22平米标间;金沙愉景一期,挂牌均价垫底,08年建成,多层为主,有2栋高层,小区环境不错,因为都是大户型,所以单价才相对较低~
实验小学尚雅校区对口:金沙城。
项目亮相打的旗号:近三千亩百仁生态区的规模优势,毗邻1770亩生态湿地、4所公立名校规划、近20万商业规划等,这个楼盘包括了千万别墅、联排、精装洋房、平层等多种产品。
目前已交房的只有:金沙城一期,也就是金沙城锦西官堂,另外的2、3、4期还在建设中,其中2、4期均为洋房和别墅产品、3期为更大的150-188㎡改善产品。
就一期内部呈现来看,很有品质感,中庭开阔,个别楼栋下的架空层设计成了亲子互动的区域~
一共有10栋,其中2、3号楼为2梯6户,其余楼栋为2梯4户,以清水房交付。
90%以上的户型为100平米以上产品,以130平米、150平米左右产品占比较高。
草堂小学西区分校学区房的最低门槛来自金福苑,面积为44.43平米的套一,总价49万;
金沙小学清波分校学区房最低门槛来自金沙柏林郡,小套二,面积只有55.79平米,总价97万;
花园国际小学清波校区学区房最低门槛49万,来自蓝光coco金沙二期,面积为25.22平米的标间。实小尚雅校区学区房最低门槛222万,是金沙城一套面积为97.57平米的清水套三。