外金沙板块学区及学区房盘点

关于板块的学区盘点已相继出过3期:东湖板块金融城板块、浣花溪板块

今天,赞花儿要来盘点的是外金沙板块

严格意义上的外金沙如下图所示:

以蜀江路为界,南侧是以华润金悦湾、蓝光雍锦园、保利金香槟、海亮樾金沙等为代表早期开发住区,发展比较成熟,基本生活配套齐全;

而北侧是以金沙城为代表的新晋开发住区,还在努力待完善中。
生态上,苏坡公园以及传说中的百仁公园,板块内还有两条河流贯穿,分别是清水河+摸底河;
交通方面,目前板块只有地铁4号线,最近的站点是成都西站以及请江西路站;
商业上,外金沙板块比较匮乏,目前距离最近的大型商超就是青羊万达。
那么外金沙板块内的小学主要是:草堂小学西区分校、金沙小学清波分校、成都花园国际小学清波校区、实验小学尚雅校区、 东城根街小学西区(在建)
草堂小学西区分校,2008年成立,学校是龙湖开发翠微清波时引进,曾叫草堂小学翠微校区,与本部实行一体化运作的管理模式;2011年,学校从校区改为分校,更名:草堂小学西区分校。

相对来说,草小西区由本部带过来的管理力量/师资力量/教育理念都比较有限,但是在复制本部的基础上,也有了自己的发展理念。


金沙小学清波分校
,是金沙小学成立教育集团后,兼并清波小学修建的第一所分校,同时也是金沙小学的唯一一所分校,于2010年更名。
原来的清波小学是80年前的村民私塾,后来化身村小,接着又成为了城乡接合部一所新城镇居民社区学校。

成都花园国际小学清波校区
,是成都花园国际小学第一个成员也是唯一一个成员,小学比较新,2017年才开始招生。

实验小学尚雅校区
,2019年正式招生,它是五朵金花之一——实验小学本部的直属校区。
“东城根小学西区”,也就是清水路苑配套小学,项目目前还未官宣,因为才拿到规划许可证,预计和东城根街小学是领办关系。
"1.
关于学校
关于生源
外金沙5所小学中(除了东城根街小学西区),只有实小尚雅校区对口纯商品房,其余小学对口楼盘中都有安置房:
草小西区分校对口楼盘有安置小区+经济适用房;
金沙小学清波分校对口楼盘中,有3个安置小区,另外还有统筹生源;
成都花园国际小学清波校区生源中包括了安置生源-清波小区A/B区。

关于班级

草小西区2019年一年级新招7个班,每个班平均48人;2020年同样也是新招生7个班;

金沙小学清波分校去年实际新招7个班;今年新招只有5个班,共241人;

花园国际小学清波校区,2019年一年级招生了4个班,每个班也是大约40人;

实小尚雅校区去年才开始招生,仅1个班;今年新招2个班。

关于师资

草小西区分校校长曾是本部的副校长,本部来的老师作为核心力量,也有招聘新老师,老带新;
金沙小学清波分校的校长/师资主要还是保留原清波小学;
花园国际小学清波校区的执行校长就是本部的副校长~分管德育、安全、卫生及艺术工作,师资方面以新老师为主;
实小尚雅校区,由实小本部李蓓校长统一管理,另外尚雅校区的师资、教学管理、教学体系、教学进度都与本部统一。
关于对口初中

草小西区分校、金沙小学清波分校所对口的树德实验清波,一所新学校,是树德东马棚本部的直属分校区,和树德的关系是“指导合作型”。

另外的花园国际小学清波校区17年才开始招生,暂未有毕业生,未来对口初中大概率也是树德实验清波

同样的,19年才招生的实小尚雅校区,也还没有明确对口初中,不过它旁边有一所中学,预计是泡桐树中学新校区,未来大概率对口它。

"2.
关于学区房
草堂小学西区分校对口楼盘中:

均价最高的就是龙湖翠微清波,总占地130亩分为A、B两区,建筑年代较久,停车位各方面也比较落后;其户型多样,平层/跃层均有。

均价第二高的还是经济适用房-清波苑一期,省工会住宅区,各方面配置还不错~比如绿化好,车位充足,主打套三,1梯2户,公摊小...

除了以上楼盘,其余挂牌均价都在2万/平米以下,比如:

清水河畔,出售房源多,户型选择多样,面积区间为49-118平米,整体偏刚需;

金沙十年,德商早期作品,适合刚需/刚改;

英伦金沙,小户型为主,刚需楼盘,总价门槛低;

中铁双龙湾,共5栋高层,大户型为主,小区内部环境不错且配套齐全,不过年代偏老...

划片范围内均价最低/门槛最低的就是:金福苑,2004年安置多层小区,单价1万/平出头,总价最低49万:

金沙小学清波分校
对口只有9个楼盘,其中除了上善清波小区A/B+西映金沙是安置小区外,其余都是商品房~
均价排名前二的分别是蓝光COCO金沙三期和一期

其蓝光coco金沙总占地200亩,自带了民国风商业街,住宅一共有三期,整个项目绿化率比较高,为45%,当时主打幻变户型,建面积均在100平以下,比如76平米都是套三双卫,49平米还是套二~

其中三期二手房成交活跃,近90天共成交17套。

均价第三名的是,保利金香槟,为保利“香槟系”产品,小区一共9栋,围合式布局,总高18楼,2梯4户,面积70-160平米,户型套-套四都有。
中房金沙海棠,由8栋总高18-20F的高层组成,品质不错,配套齐全,户型面积则要比coco金沙更大一些,套二套三为主~

这个楼盘二手房成交量也比较活跃,近90天成交12套,排列成交活跃榜第二;

金沙愉景二期,小区只有4栋,都是总高18F的高层,2梯4户设计,房龄较老;
划片范围内均价最低的楼盘是:金沙柏林郡,临三环,体量小,刚需户型为主。

成都花园国际小学清波校区对口楼盘中,蓝光雍锦园/华润金悦湾挂牌均价都已经迈过3万/平米:

蓝光雍锦园,容积率为2.0,绿化率30%,配套有泳池/会所/幼儿园,小区具备蓝光的高端配置,高层为2梯2户,配备金管家服务~
其户型均为跃层套四,面积为152/172/185平,有近30%的面积赠送~

华润金悦湾
,曾经的“亚洲十大豪宅”,整个楼盘占地168亩,住宅一共23栋,容积率为3.0,绿化率30%,以大平层户型为主。
小学划片范围内,还有两个楼盘均价2万/平米以上,就是海亮兄弟=爱金沙+樾金沙,次新小区,刚需楼盘,小户型为主,无阳台:

海亮爱金沙是一期,共6栋,户型60-82平米套二/套三;
海亮樾金沙共7栋,户型要大一些;

蓝光COCO金沙二期,面积小,总价低,最小户型是25.22平米标间;
金沙愉景一期,挂牌均价垫底,08年建成,多层为主,有2栋高层,小区环境不错,因为都是大户型,所以单价才相对较低~

实验小学尚雅校区
对口:金沙城

项目亮相打的旗号:近三千亩百仁生态区的规模优势,毗邻1770亩生态湿地、4所公立名校规划、近20万商业规划等,这个楼盘包括了千万别墅、联排、精装洋房、平层等多种产品。

目前已交房的只有:金沙城一期,也就是金沙城锦西官堂,另外的2、3、4期还在建设中,其中2、4期均为洋房和别墅产品、3期为更大的150-188㎡改善产品。

就一期内部呈现来看,很有品质感,中庭开阔,个别楼栋下的架空层设计成了亲子互动的区域~

一共有10栋,其中2、3号楼为2梯6户,其余楼栋为2梯4户,以清水房交付。

90%以上的户型为100平米以上产品,以130平米、150平米左右产品占比较高。


"3.
关于学区房最低门槛
草堂小学西区分校学区房的最低门槛来自金福苑,面积为44.43平米的套一,总价49万;

金沙小学清波分校学区房最低门槛来自金沙柏林郡,小套二,面积只有55.79平米,总价97万;

花园国际小学清波校区学区房最低门槛49万,来自蓝光coco金沙二期,面积为25.22平米的标间。
实小尚雅校区学区房最低门槛222万,是金沙城一套面积为97.57平米的清水套三。
(0)

相关推荐

  • 挂牌7万/㎡!岛外学区房为何这么“妖”?

    凡是房子遇上名校,都会身价倍增,这样的定律在楼市中屡试不爽. 就如实小玉屏校区之于玉滨城,还有集美实验小学旁的中海杏林鹭湾.建发央著.中交和美新城...房价都在短时间内实现飞跃式增长. 这不,前段时间 ...

  • 藏在三圣乡片区的精装学区房,只要17000/㎡起

    上次是给大家介绍过新川片区的地段配套及学校,得到了很多家长的关注. 很多家长都喜欢把新川片区与锦江区三圣乡做比较,在这两个潜力板块中纠结.上次我们已经盘点过新川了,这次我们就来好好谈一谈锦江的三圣乡片 ...

  • 150多万预算,在锦江区能买到什么样的学区房?

    150万左右在锦江区能买到怎么样的房子呢?是选择锦2区的老破小,还是选择锦1区或者锦3区的电梯房呢? 今天,咱们就来盘点一下150万左右分别能在锦江1~3区买到什么样的学区房. 01 锦江1区 图源/ ...

  • ​​实小、草小、胜西新校区齐聚,外光华板块学区盘点

    关于板块的学区盘点已相继出过4期:东湖板块.金融城板块.浣花溪板块.外金沙板块. 今天,赞花儿要来盘点的是外光华板块. 商业方面,外光华优势明显,大型商超比如盒马鲜生.鹏瑞利.青羊万达.西环广场等等, ...

  • 锦江区第一主流生活区,东湖板块学区及学区房盘点

    东湖板块,生态/商业/交通各方面都非常成熟. 东湖公园,耗资1.4亿打造,总占地420亩,天然湖面积有185亩,是三环内唯一的原生态湖泊: 商业方面,有成都第一家万达广场助阵:交通上,板块内除了已有的 ...

  • 主流生活区第三,金融城板块学区及学区房盘点

    金融城,作为成都全新CBD,涵盖了中央政务区.中央豪宅区.中央商务区等~ 整个金融城板块,汇聚了城市的商贸.金融.交通功能,是成都的核心地段. 1.希尔顿/天堂洲际/W/华尔道夫/费尔蒙等高端酒店在此 ...

  • 主流生活区第一,浣花溪板块学区及学区房盘点

    浣花溪,成都四十个主流生活区排名第一! 什么是主流生活区,详细可戳:成都四十个主流生活区排名 成都豪宅之门由桐梓林开启,而第二豪宅板块当属"西贵之地"浣花溪. 众多的成都第二代豪宅 ...

  • 金沙小学家族及学区房盘点!

    2007年,金沙小学本部成立: 2010年,清波小学加入金沙集团,成为金沙小学第一所也是唯一一所分校:金沙小学清波分校. 虽然,金沙小学成员只有这1个,但是幼儿园成员就多了:金沙幼儿园光华园+金阳园+ ...

  • 成都主流生活区之神仙树板块,学区及学区房盘点

    神仙树板块,老牌富人区.城南早期的高端板块,2003年崛起,发展至今,整个板块的配套非常成熟~ 交通方面,拥有双地铁:5号线+7号线:商业配套有家乐福.欧尚.宜家等大型超市,生态方面还有神仙树公园. ...

  • 茶店子小学家族及学区房盘点

    1946年,茶店子小学本部创建: 2018年,茶小清淳校区正式投入使用: 2019年,茶小国宾校区也开始招生: 截至目前,茶店子小学家族成员一共有3位(本部分南北区),而后期,还有金禧校区.金樽校区陆 ...

  • 成都花园国际小学家族及学区房盘点!

    今天要盘点的家族系列是-成都花园国际小学. 2002年,本部就创建了,不过曾经的名字是:实验小学成都花园分校,10年之后,学校才正式更名为-成都市花园(国际)小学. 2017年,家族第一个成员也是唯一 ...

  • 草堂小学家族及学区房盘点! (含新成员草堂子美)

    草堂小学家族一共只有3位成员: 1937年,草小本部成立: 2008年,龙湖开发翠微清波时引进草堂小学翠微校区,2011年,学校从校区改为分校,更名:草堂小学西区分校: 2016年,草堂小学子美分校开 ...