万科城市花园101栋全解析,正读的成师附小万科分校如何?

2000年,万科城东拿地,首个代表作品就是万科城市花园,2002年项目开盘,随后万科出资,联合成师附小修建了万科城市花园小区配套学校,也就是现在的成师附小万科分校,五朵金花之一-成师附小的第一所分校。

学校经历了从私立到公立,也经历了从“组合”到“单飞”。现在的成师附小万科分校,在锦江区也称的上是佼佼者

软硬件来看,学校占地19余亩,教学班全方位网络覆盖,教学楼功能室齐备,并拥有标准化的200米环形塑胶跑道的操场。

班级设置上,万科分校今年新招一年级只有4个班,每班平均40人

关于课程:学校正常上课时间为8:15-16:00,每天包含有早读/早会,另外还有综合课程。

那么以一年级课程为例,学校的语文课每周有8节,数学课/体育课每天都有,英语课3节,另外美术课/音乐课/品德课2节。

每天的第七节课则是兴趣班,自愿参加/自由选择课程,上课时间为1小时10分。一年级课程如下:

其中的乐高课是单独的,每天都有;另外每天可以选择不一样的选修课程。

如果不参加兴趣班那么就直接放学或者志愿参加延时服务(一般是:写作业,结束后就自己看书)。

就赞花儿收集到的资料来看,万科分校很重视家校合作:

比如每个学期都会组织开展多样的家长进课堂活动,让不同职业/不同阅历的家长结合自己的职业优势和兴趣特长,走进课堂,丰富孩子们的课外知识。

上过的课程比如有:书法课

还有安全教育课/爱国主义教育课/趣味美术,另外也经常普及关于口腔卫生/垃圾分类/安全用火/青春期等等的相关知识。

另外学校还经常组织家校活动,比如:

1.绿色出行活动。

2.”21天好习惯养成活动”,按每月来规定任务,主要是帮爸爸妈妈分担家务,比如九月的任务是“扫地、倒垃圾”,十月的任务是“洗碗、擦桌子”。

3.家长/老师/同学共同出游,比如去翠湖/白鹭湾/川菜博物馆/金沙遗址博物馆等等进行亲子活动

4.每个班级还会组织生日会.....

5.学校也会有家长开放日,一般会开放上午时间,让爸爸妈妈们来体验一把。

另外,万科分校的校园活动也很丰富比如:

1.有七彩音符管乐团/足球社团....

2.学校每周二、周三的午管,每天的大课间会开放心理社团课

3.学校还会要求制作品格教育小简报,各年级各班开展主题不同,比如一年级二班开展的活动主题是“有序”,主要让孩子们懂得做到整洁地安放、有序完成学习和班级任务、合理存放东西、遵守纪律等。

4.除此之外,每个年级也会组织去秋游,比如一年级最近才去了塔子山公园;五年级去了植物园....

5.一年级/六年级联合开展德育课程之学伴课程,比如哥哥姐姐指导学弟学妹们做操/跳绳;一对一指导整理书包;陪伴一起上学等。

最后,说下万科分校的对口初中,以下这7所:

和华润分校一样,万科分校的小升初私立考取比例也比较高,以2018年学生去向来看,考取私立的比例为26%

万科分校所对口的楼盘只有万科城市花园,目前二手房均价已接近3万/平米,在整个川师板块属于单价最高的一个楼盘。
万科城市花园没有以小街区形式/每个期单独存在,像一-三期都是在一个小区里面,一二期与三期以月光渠作为界限,另外的四期—彩域则是“自成一派”。

小区于2000年拿地,2002年开盘,成为了万科在成都的首个代表作品,其容积率1.4,绿化率60%左右 ,主打洋房/多层/小高层。

虽然建成已将近20年,但小区内部的景观依然维护的比较好。

不过毕竟是初代产品,所以配套设施相对单调,除了三期有一个露天泳池,其余都是比较基础的健身/儿童游乐设施。
整个城花一共有101栋,其中有三栋是比较特殊的,它们分别是98/99栋/阳光公寓,其共同的特点:通道式/公摊大,不过都是70年产权!
位置见下图彩色区域
万科城花的99栋:2梯15户,总高为11F,拥有特殊待遇:独立在小区外部,属于开放式,没有小区环境。
户型有标间/套一/套二,其中标间和套一的面积在40-50平米左右,套二面积为80-100平米左右。
城花的98栋:也就是彩域的10栋,待遇和99栋差不多,不过还要更偏向于商业体。
梯户比为2梯28户,户型都是标准套一,面积为45平米/55平米。
阳光公寓:分为A/B栋,都是总高为3/4F的多层,虽然没有像98/99栋被独立出去,不过也是大哥莫说二哥,两个差不多~
因为楼下就是阳光广场商业街,还1梯30户!
户型方面有92平米左右的套二/带阳台,还有45平米左右的标间。其中2楼的部分房源还带露台
以上这三栋适合资金有限的朋友,门槛低,普遍都在150万之下!

可挂户,挤着自住也不是不可以!

这三栋除外,就是城花“不用挤着住”的大部队!

区别除了年代,就是户型!城花的每一期都做了更新迭代。

比如二期的建筑户型吸收了一期的精髓,然后又新加入一些其他户型;三期吸收二期,再加入新的户型....

展开来说!

城花一期
一期分别是1-26栋,以叠拼洋房和多层为主。
多层:1-14栋/25-26栋,总高为6F,全部是套二/套三户型,其中的套二相当委屈/都临成龙路;套三户型面积为96-137平米。
洋房:15-24栋,全部都是叠拼洋房,跃层设计,其中的一楼架空为停车位,户型面积为110-200平米左右。
城花二期
二期分别是27-59栋和101栋,以叠拼洋房,花园洋房,多层为主。
多层:55-59栋,总高为6F,全部是套二/套三户型,其中的套二也是都临菱安路;套三户型面积108平米左右。
洋房:27-32栋为叠拼洋房,户型面积和一期差不多;
46-54栋为花园洋房,特点就是一楼前花园/后私家车位;顶楼带露台或平台花园,中间楼层基本是入户花园或者阳台花园。
别墅,也是二期独有的:33/34/35栋为联排别墅,36-44栋为独栋别墅,沿着月光渠一字排开。
最后说下101栋,比较特别!
因为是城花中为数不多的电梯小高层,总高11F,户型全部是128平米套三。
城花三期

三期分别是60-88栋,以花园洋房,情景洋房,多层为主。

多层:61栋,76栋,79-81栋,84栋,86-87栋,也是多层套二/套三户型,其中套三面积110平米左右,而套二为85平米左右,还是临街

洋房:60栋,62-74栋为花园洋房

另外三期又迭代了“情花”,全称情景花园洋房,按赞花儿的理解就是,比花园洋房视野景观更好的花园洋房,分别是75/77/78/82/83栋!户型统一为129平米套三。

除以上产品之外,三期还有一栋是电梯洋房:85栋,户型为151平米的大套三。

四期彩域

四期也就是彩域,分别对应的是城花89-98栋,在花园街的北侧,其中的89-97栋有独立的小区环境。

产品上除了96/97栋是电梯洋房以外都是花园洋房

花园洋房为多层4F:其中一楼为142-149平米套三带书房+花园;2楼为133/135平米套三+露台花园,3楼为121/135平米套三+露台花园;4楼为顶跃,177平米/162平米带屋顶花园。

电梯洋房总高11F,户型为125-139平米套三,其中的顶楼为202平米。

总结一句:叠拼洋房去一二期看,花园洋房看二-四期,联排/独栋别墅在二期,电梯洋房往三四期qio,多层套二/套三排除四期。

成师附小万科分校最低门槛:128万!
城花今年的二手房成交并不理想,一共只有12套成交,其中6-9月更是挂”0“收场,月最高成交单量也只有3套。
而成交均价来看,全部都在2.5万/平米以上。
那么,万科城市花园最低门槛来自阳光公寓的标间,面积53.79平米,总价128万!
其余户型门槛请往下看:
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