今天以后，200方大平层又少了87套丨丹妮

少即是多。至今，在很多绿城人的心中，蓝色钱江之后杭州再无真豪宅。因为再没有这样的区位，一样的绿城，和那样的产品。当然，在城市更新和产品迭代中，我们还是能不断看到值得向往和纪念的作品，比如凤起潮鸣、柳岸晓风、仁恒滨江园……只是在市场被迫「高低配」之后，大平层显得更加可贵。

1 仁恒滨江园被众多高净值人群锁定，也正是因为它的纯粹性，户型起步门槛高，中签率从首开的17.37%到15.6%，到3月13日的6.25%，一路走低，迅速清盘。而今天，雪藏两年的保亿绿城奥邸国际最后一栋5号楼也将进行摇号，包括85套186方、85套215方以及2套245方共计172套房源，均价4.5万，共有1497户登记，中签率11%。 也就是说，今天之后，杭州市场上又少了87套200方以上的绝版大平层。 我们说的绝版，要么有区位的绝版，要么有自然资源的稀缺，或者是建筑的经典和不可复制的产品。 但一般来讲，有了前者，便会有后者基于敬畏之心而雕琢出的产品。比如纽约的 One57 、伦敦海德公园一号，上海的汤臣一品，或者杭州的武林壹号。

2 绝版大平层的减少，一是，因为与其相匹配的地块屈指可数，可遇而不可求；如果说别墅可以通过园林来提升，那么，大平层的价值也在窗外。 二是，因为严格的限价，和优厚合院叠墅洋房的定价规则，当然，还因为开发商对「高低配」的精心算计，豪宅在这段时间中有更多城市低密的产品。为保证一定的利润空间，「高低配」是目前来看溢价能力最强的设计方式。 三是，房价的绝对值已经高高在上了。一方面要纯粹大户型，一方面市场也很诚实，其实仁恒滨江园最后一批更低的中签率，不仅因为房源少，也因为是144-160方左右的户型，是1000万的门槛房源，够得着的人多一些。所以即便在杭州这个千万豪宅去化量名列前茅的城市里，我们视线中出现更多的是高低配排屋和叠墅，或者洋房。 在这些总价段接近的楼盘中，有天有地的生活也往往会分流一部分客户，而对于周转及现金流要求极高的开发商来讲，控制面积段也是实现快速销售的重要手段。我们从2015年-2019年的供应和成交的数据上，也能看到这几年市场的明显变化。2015-2019年杭州十区200方以上住宅供应及成交数据供应套数成交套数均价区间2015年147926672-3.8万2016年96532831.9-3.4万2017年113426372-3.8万2018年93816293.1-4.3万2019年8577872.7-4.4万注：2015年数据不包括临安 数据来源：克而瑞