3万的新街，稳了 | 叶建英
全杭州都在关注新街。
新街是杭州启动限价以来，限价标准上浮最猛烈的板块。
2018年7月，翡丽公园最后一次开盘，限价还是20999元/㎡。2019年3月，中南君奥时代最后一次开盘，限价也差不多是这个价。
然而，一年之后，2020年7月，当保利欣品华庭首开的时候，限价上调到了高层27000元/㎡，洋房31800元/㎡。
从2018年到2020年这三年，板块的限价标准能够上浮30%左右的，只有在新街和未来科技城。即使奥体核心区，也只是从3.8万元/㎡调整到4.7万元/㎡，上浮25%左右。（来源：根据浙江省土地使用权网上交易系统成交数据统计）
对于购房者来说，限价还催生了一个新的游戏规则，有没有倒挂，倒挂越高，中签率就越低。对于刚刚上浮了限价标准的新街来说，就需要有新交付的楼盘，重新计算板块的限价红利。
△翡丽公园实景图
所以，阳光城翡丽公园第三次成为了区域的价格标杆：
2016年9月20日土拍，翡丽公园以当时全杭州最高的溢价率325%，拉到杭州楼市地壳向拥江的方向移动。
2018年7月16日清盘，翡丽公园以6246户登记，3.2%的低中签率，为新街在全杭州的新兴板块中打下红盘的烙印。
2020年12月，翡丽公园将按期交付。大家又开始关注，即将出现在各大中介门店上的翡丽公园二手房源成交价能不能站稳3万。如果站稳了，这就意味着今天的新街，新房限价还是有着3000元的倒挂红利。
已经有多家中介在翡丽公园各个业主群承揽房源。7号线即将通车，位于奥体和空港中间的新街，最适合承接钱江新城、奥体的外溢购购房者。翡丽公园南侧的君奥时代，刚刚挂牌了2套房源，一套110.15㎡的四房挂牌价350万元，折合单价31775元/㎡，挂牌没几天就已经有多次带看记录。
而翡丽公园拥有优越的位置，漂亮的立面，高得房率的户型，和约3.8万方带嬉水池的中心花园，各家中介摸底的结果是，翡丽公园中段品质的房源，至少可以挂牌3.2万/㎡以上。
△翡丽公园实景图
不得不说，阳光城的每一次交付，对所在区域来说，是一场造景运动，让整个区域的人居氛围更浓颜值更高，对购房者来说，又是一场造富运动。
进入翡丽公园，你很难想象，这只是当初主力总价在200万元左右的门槛级地铁盘。即使交付后，翡丽公园的二手房有可能溢价到300万，也仍然称得上是高性价比。
△翡丽公园东入口大堂实景图
阳光城翡丽公园的主入口就足够气派。长条形的多层跌级喷泉、高级酒店式的迎宾楼，加上出自中国美院设计师之手的现代艺术雕塑，扑面而来的就是业主归家的仪式感。
一踏进入户大堂，9米挑高、墙面干挂大理石、不锈钢硬包造型及金属镜面造型，气势格调都到位了。在这里小坐休憩，像极了在星级酒店的感觉。
刷了门禁卡，走进了园区内部，一眼所见就是整个楼盘最「奢侈」的地方——一个近3.8万方的超大中央公园，体量足足5个标准足球场那么大，真正是名符其实的翡丽公园。
△翡丽公园实景图
这个中央公园足够大，能够安下景观嬉水池、半篮球场、羽毛球场、童玩天地、会客厅、阳光大草坪以及一条近700米环形跑道，全龄段的业主都可以找到自己的活动空间。
△翡丽公园景观嬉水池实景图
按照海绵城市的设计理念，这条环形跑道采用了彩色沥青，不容易积水也不容易起皮，更加环保也更好养护。
如果有客人来拜访，也可以邀请他们一同在园区漫步，中轴叠水景墙、迎宾银杏树阵、悠闲四季廊架等精心设计的景观布局，将翡丽公园特有的「城市会客厅」功能发挥得淋漓尽致。
要知道，这几年但凡开发商能够在杭州拿下一块大宅地，为了提高货值增加利润，大多数都选择了高低配。而阳光城偏偏拔掉了好几幢楼，规划了这个超大型社区中心花园，把翡丽公园打造成了一个纯粹的活力社区。
每一幢建筑的单元入户门，也都好似翡丽公园主入口的「缩小版」，拾级而上，不缺的依旧是仪式感。在宽敞的入户空间中，墙面硬包也是金属镜面造型，吊顶还做了环形灯带，加上艺术感的挂画，营造出极具轻奢感的氛围。
△翡丽公园实景图
毕竟是2.1万元级的限价标准，翡丽公园的装标算不上豪华，值得称道的是贴心和温馨。
△翡丽公园单元入户大堂实景图
走入一套108㎡边套四房户型，一眼就被其功能齐全的玄关柜所吸引。挂钩、插座、感应灯、穿衣镜以及柜子下方的「一脚踢」，家的温馨感油然而生。方太的厨具、科勒的卫浴以及一键断电，都保证了居住的品质感。
小细节上也是相当用心，比如摩恩的大单槽台下盆，奥普的凉霸，和厨房台面的挡水边设计。这样的好处，喜欢宅家的你，一定能心领神会。
△翡丽公园室内实景图
翡丽公园，是这几个月里，阳光城接连交付的第三个超级红盘了。
6月，新房售价3.5万元/㎡左右、奥体红盘阳光城檀悦交付，让每一位驶过机场高速的杭州人看到了「阳光心造」的品牌理念。蓝灰色的玻璃房子，圆弧型的玻璃像起伏的波浪，不仅颜值悦人，更是以一个潮流国际化社区的形象，激励着业主和整个奥体区域迈向新的时代。
11月，新房售价3.1万元/㎡左右、最低中签率低至2.28%的未来科技城红盘阳光城未来悦交付，因为比效果图还精致，被称为了未来科技城的颜值担当。
然而，当我们走出阳光城翡丽公园以后，我们可以说，虽然翡丽公园当初的新房售价只有2.1万元/㎡左右，但最终的呈现却是更加令人欣喜。
△翡丽公园实景图
首先是好看好用。
作为主力均价在200万元左右的门槛级地铁盘，翡丽公园对居住品质和颜值的重视，使其拥有了改善大盘的气质，也体现出阳光城的「大匠心，小温暖」的品牌理念。
在同等总价的房源中，这是一份难得的温暖。
再是，户型能打，真正的「皮实」。
翡丽公园当时的楼面地价是12760元/㎡，而销售均价只有20999元/㎡，但翡丽公园没有做高低配，而且在户型设计中，充分利用了当时老测绘政策的便利，做出一批高得房率的优秀户型。
其实，在总价相同的情况下，高一分得房率，也意味着开发商需要有高一分的投入。
以主力约125方D户型和约89方B2两个户型为例，有三个非常难得的亮点。
南北通透。
特别是对于89方的三房两厅两卫户型来说，夹边套设计，三开间朝南，南北通透，即使在超级户型盛行的2018年也是相当少见。
独立带窗餐厅。
当大家习惯用手机刷视频的时候，全家人的活动中心已经从电视机面前转到了餐桌上，而拥有一个带窗的独立餐厅，是很多改善性豪宅都不一定做得到，但翡丽公园做到了。
北向飘窗。
对购房者来说，飘窗是额外的景观和空间，对开发商来说，就是额外的成本。翡丽公园不仅配备南向飘窗，即使在房间北侧，也为了根据户型功能的需要，设置了飘窗。像125方的四房户型，竟然设置了4个飘窗，连公卫都有飘窗。
△翡丽公园约108方C2户型实景图
无论哪一点，拿出来都能单独成一个大卖点，限价新规下也很难做到，而在200万级的翡丽公园里统统拥有了。
除了这些交到业主手上的实实在在的兑现，随之一起呈现的还有非常成熟便捷的城市生活场景，7号线的开通，近在咫尺的近3800方的幼儿园，充满着北欧风情的约4600方的社区商业，以及已经开业的综合体融创印时代，该有的都有了。
当初2%中签率争抢的翡丽公园人们，如今只有羡慕的份。
这样的大盘，这样的花园，这样的配套，只有在阳光城·翡丽公园。
3万的新街，稳了！
- END -
责任编辑 | 牟卫华 总编辑 | 叶建英 监制 | 叶小伊