8月法拍：改善盘限流助力豪宅继续热拍

文丨牟卫华

8月杭州的新房市场就像这慢慢退却的夏天，热度有所下降：领出预售证的大部分都是2万多的楼盘，以萧山、余杭、富阳、临安为主，而单价在35000以上的楼盘领证可以说凤毛麟角。

同样在土拍市场上，8月只拍了两块地：一宗位于临安的滨湖新区，由广东房企美的竞得；一宗位于萧山的南部新城，由兴耀竞得。

同样在8月，法拍市场的热度也有所降低。

不过，受到改善性房源限流等影响，8月杭州市区二手房成交依旧处在高位，达到了10144套。

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据统计，8月1日-8月31日，杭州的法拍房市场上共进行了113次住宅拍卖，环比减少了24次，但流拍的次数很少，只有7次。

来看我们关注的31套房源：

△制图：叶帅起高楼

从中我们可以看出：

1，豪宅持续热拍：成交的千万级以上豪宅有17套，其中湘湖壹号花园望湖园总价最高，达到2700万。2000万级以上的还有良渚文化村白鹭郡西：总价2515万，

经过191轮激烈竞拍，148次延时，两度撤拍的昆仑公寓最终以1852.3万落锤成交！起拍价1091.3万，评估价1559万，成交溢价率高达70％。

杭州上塘路湖州街交界的大家绿城金麟府，就是去年年底交付时以六芒星喷泉、200㎡酒店式迎宾楼惊艳朋友圈的那个楼盘，交付不过10个月，就在阿里拍卖平台上上拍了首套法拍房。经过激烈角逐，最终以近千万元的价格成交，单价逾7万，比目前在中介挂牌的类似二手房源整体高了将近100万，单价已然7.11万元/㎡，溢价率达45%。

一拍爆冷流拍，二拍88折捡漏，留庄大平层1061万成交。素有「西溪且留下，杭州第五庄」之称的留庄，二拍起拍价为965万，经过19次延时，最终成交价为1061万元

2，低总价的学区房依旧很香：在杭州，小面积的优质学区房，是很多手头资金有限的家长们入手学区房的首选。因为总价相对低，因此争抢格外激烈。

江干区双菱新村35幢4单元402室，是80年代的「老破小」。但是因为有采荷一小的优质学区加持，这套房子吸引了8人报名参拍，经过多次延时，最终以230.6万元成交，折合单价6.17万/㎡。

不过，投资学区房的也存在一定风险，其中最大的风险在于学籍是否已被占用。一些热门名校对每套学区房的学籍名额有严格规定，例如，一套房子六年内只有一个名额。如果已经被占用了，再次买卖的时候，其价值就会大打折扣。

另一套是位于西湖区的三墩信鸿花园，该小区位于西湖区三墩繁华地段，紧邻大禹路小学、弘益中学、浙江医院。小区所归属的弘益中学，是依托杭州市公益中学于今年新创办的一所公办初中，公益中学潘志平校长同时担任弘益中学校长。

西湖边那套悔拍的房子二拍降价成交。西湖边栖霞岭22幢3单元301室的法拍房，在经过高价拍出、买家悔拍、重新上架开拍后，最后以434万元总价成交，折合单价约8.83万元/㎡，比一拍单价低了3万。

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9月法拍市场目前又有相当数量的豪宅入市，我们整理了起拍价在千万以上的房源，有想法的买家不妨提前准备起来。

△制表：叶帅起高楼

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