■■■■赶不走的户口老赖：361万北京买房，户口却写着陌生人的名字？

如果发现自家房子凭空多出了一个陌生人的户口，你的第一反应会是什么？“恐惧”、“愤怒”还是“疑惑”？通州的王女士卖二手房就被“附赠”了一个陌生人，她表示很“闹心”。

买了套二手房，还被“附赠”了个陌生人

2014年8月，北京通州的王女士通过房产中介的介绍，购买了一套二手住房。买房的时候，王女士就多留了一个心眼，特意问过原房主和中介房子是否存在户口占用的问题，在得到“没有”的答复后，当时出于对于中介机构“莫名”的信任，王女士没有选择去派出所进一步核查，就签了合同，办理了过户手续。

可是就是当初一时的“心慈手软”，让王女士摊上了后面的麻烦事儿。

就在今年，王女士打算出售此房，不同于上次，这次的经纪人主动提醒王女士在正式售出之前，先拿房产证去相关部门核查。

不查不知道，一查吓一跳，王女士被告知房子里竟然有个陌生人的户口！

该户口显示是2007年迁入的，而原房主表示自己是2009年买的房，也就说明这个户口很有可能是上上任房主的，但“卖出去的房子泼出去的水”，他们早已没有了此人的联系方式。

虽然多了个陌生户口，但是对王女士入户没有任何影响，王女士为何会倍感“闹心”呢？原因就在于，如果房子出现户口占用情况，买家难免会觉得房子“不够彻底，不够干净”，房屋将面临着无法出售或只能低于市价二十万左右出售的情况。

但天无绝人之路，王女士和丈夫发现在买房合同里有这么一条说明：出卖人应当在该房屋所有权转移之日起100天内，向房屋所在地的户籍机关办理原有户口迁出手续。如因出卖人自身原因未如期将与房屋相关的户口迁出，应当向买受人支付房屋总价款5%的违约金；逾期超过15日未迁出的，自逾期超过15日起，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金。

王女士的损失不应该她一人承担，目前她已准备起诉前业主索要违约金等赔偿。

至于当年经纪人为何没有对杨女士说实话，在询问该中介机构的负责人后，才得知当年的经纪人已经离职了，再加上2014年市场行业规范还不够健全，所以出现了二手房交易后还挂户口的情况。

361万北京买房，户口本上却还写着陌生人名字

“我自己的房子，当然不希望有别人的户口在里面。”

2017年2月17日，北京的吴先生花361万元从黄先生手里买了一套二手房。两人约定，房子完成过户后，黄先生需在90日内将户口迁出。房子是2017年5月25日过的户，按照约定，黄先生应该在2017年8月23日之前迁出户口。

可是人生就是有这么多的“但是”，到了2018年的8月23日，也就是逾期了一年，黄先生还是没有将户口迁出。

和王女士一样，吴先生也担心自己将来出售房屋，会因“空挂户”的问题，导致房屋的市场价值贬值，于是他把黄先生告上了通州法院，请求法院判令黄先生支付未按时迁出户口的违约金，直至户口迁出。

“他是签了合同之后，办相关迁出手续的时候才知道迁不出去。”黄先生的代理人却辩解道，要是黄先生知道户口迁不出去，他当时就不可能签合同了。

双方各执一词，最后经过法院审理，法院认为黄先生至今不迁出户口，违反合同约定，应当承担违约责任。黄先生应当支付吴先生的违约金应以361万为基数，按每日万分之一计算，自2017年8月24日起计算至户口迁出日为止。

“时间拖得越长，违约金越多，这房屋成交的时候是300多万，最后的结果很有可能是吴先生白落一套房。”卖房的代理人都忍不住气笑了。

那我们就帮黄先生算算，按照一审的判决结果他到底需要支付多少违约金。

361万的万分之一是361元，也就是说黄先生每天一睁眼就多了361元的违约金，十天就是3610元，一个月就是10830元，一年按365天来算，就是1131765元违约金，而黄先生还不知到何时才能迁出。

“当你自己的房子出卖后，是不是必须得把房子迁走？目前来看，并没有这方面强制性的规定。”北京市第三中级人民法院的史智军法官如此说道，而这也是出现了很多户口迁移纠纷的原因。

对于二手房买家来说，原房主的户口没有迁出会有两个弊端：一是可能会影响到孩子的入学名额；二是如果房子存在户口遗留问题，会影响其再次出售的价值，这也是上述两个事件中，买卖双方的主要矛盾。

那么原房主迁不出去该怎么办呢？在去年12月31日，北京市公安局发布了《关于在户籍派出所设立“公共户”的工作意见(征求意见稿)》，该文件提出将在北京全局户籍派出所推动设立“公共户”，以解决暂不具备市内迁移条件的本市户籍人员落户问题。

文件中规定六类人群可以办理公共户落户，其中包括：无房无集体户口者，房屋产权交易中的户口迁出者，离职迁出集体户的人群等。

也就是说，如果房屋权利人强烈要求原户内人员迁出，对拒不迁出或者无法通知的，可根据房屋权利人申请，直接将其户口迁至“公共户”，一定程度上减小不必要的损失。

说在最后，在买卖二手房时，站在买房的角度，应该在签订合同前，就应该去相关部门核查该房是否有户口遗留问题，从源头堵住之后的麻烦；而站在卖房的角度，也应该在签订合同前，向多方求证询问清楚，确定自己能在约定时间内迁出，不要因为一时心急，而陷入后来脱身不得的尴尬处境。