奇怪了!网上说黄陂落后的人不少,但买黄陂房子的人却似乎更多!

昨天,位于黄陂南部,准国家级武汉临空示范区内的天河国际会展城住宅开始发售,首发推出800套,成交648套,去化率高达81%(盘龙城属于限购区域)。老实说,这个结果出乎许多人的意料,即使是小编这类长期看好宋家岗区域未来的人,也没有预料到现场会如此火爆。
小编发现了一个很有趣的现象,那就是网上挑剔黄陂的人不少,但买黄陂房子的人却更多。
2020年,一个特殊的年份,但即使在前三个月没有成交的情况下,截至去年11月底,9个月的时间里,黄陂区仍然卖出13829套新建商品房,在武汉市14个统计区域中,仅次于洪山区列全市第二位,新城区第一名(下表中的数据尚未包括去年12月份,来源于武汉住房保障和房屋管理局官网,小编加以整理分析,结果仅供各位参考,最终数据还是以官方公布为准)
下面让我们探讨一下黄陂的房子为何如此好卖的原因吧。

相对于湖北其他县市的房价

有人统计了今年1月份湖北主要县市的平均房价,结果如下:
  • 武汉19126元/平,襄阳8859元/平,宜昌7813元/平,鄂州6654元/平,十堰6451元/平,荆州6446元/平,黄冈6008元/平,神农架6001元/平,黄石6029元/平,恩施5919元/平,仙桃5853元/平,潜江5594元/平,孝感5489元/平,随州5248元/平,天门5234元/平,荆门4858元/平,咸宁4659元/平
上面数据显示的是平均房价,按照一般规律,中心地区的房价会更高,基本都在平均房价的150%左右,像黄石最贵的小区已破一万,仙桃这样的县城最高也卖到了6800,湖北最西边的恩施州(2019年,恩施州GDP1159亿,和黄陂差不多)最高房价也快接近7000了。
对比湖北的这些县市,作为武汉面积最大,经济实力最强的新城区,紧邻武汉三环线的黄陂南部房子卖个1万多确实相当于白菜价了,对外地来汉人员具有极大的吸引力。

黄陂的销售量为何能超过东西湖和江夏呢

是因为黄陂房子更便宜吗?
相对于东西湖和江夏,黄陂的平均房价要低2000-3000左右,这或许是黄陂房子比他们卖得好的原因之一,但肯定不是主要原因,因为更便宜的蔡甸和新洲,房子销量连黄陂一半都没有(东西湖的房价比汉阳低很多,但销量却没有汉阳高,所以房价低不是房子好卖的最大原因)。
下面,小编将提出个人的一点看法和各位讨论,错误难免,欢迎各位在文章后留言指正。
■交通便利
对于黄陂南部地区来说,除了盘龙大桥高峰期会拥堵外,府河大桥、岱山大桥,机场高速这些进出汉口的通道都很畅通,20分钟能进入汉口市中心,交通便利性不比东西湖差。
产业方面,虽然光谷有青出于蓝而胜于蓝的态势,但大汉口的商业和商务相对更为发达,不是码农,不搞电子的话,机会还是汉口更多,大汉口对外来人口的吸引力现在和将来都是武汉三镇最强的(光谷或许对大学生的吸引力更强),连带着大汉口周边的黄陂、新洲和东西湖的房子也紧俏了起来。
■城市已成型
虽然盘龙城的市政配套存在许多需要完善的地方,但相对于江夏的庙山和藏龙岛,蔡甸的中法生态城,盘龙城更像一个城市,庙山和藏龙岛混杂着许多工厂,居住环境一般,中法生态城这两年才看到开发的迹象,盘龙城,除了马路不怎么干净,花草树木缺乏打理,缺少医院和文化场所以外,其实和中心城区也没多大的差别。
■看好未来
未来,一个地区什么东西最值钱呢?毫无疑问是土地和人口,有土地,可以引进更多的企业,有人口,第三产业才能繁荣。
黄陂全域面积高达2260平方公里,扣除基本农田800多和生态保护地700多平方公里,剩下的还有700多平方公里的城市建设用地(黄陂现在的城市建成区不过120平方公里左右),户籍人口方面,黄陂有116万人,单论土地和人口规模,黄陂其实已相当于一个小点的地级市了。
过去,因为区域内没有国家级开发区,所以黄陂的经济和社会发展水平在武汉市只能算中等,未来,随着武汉四环内的土地即将开发殆尽,像黄陂和新洲这样拥有广阔土地的郊区必将笑到最后。

综述

相对于湖北其他县市,仅卖1万多的黄陂房子价格性价比足够高,交通的便利,让居住于盘龙,工作在汉口成为可能,从未来考虑,背靠黄陂这个巨无霸,前途也必然光明。
那些在网上挑剔黄陂的人,其实是希望黄陂变得更好而采取的以毒攻毒法,所谓嫌货才是买货人,此话不假。
各位有何看法呢,欢迎留言讨论!
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