12月第3周 |上海法拍房市场周报
MARKETDATA
本/周/成/交
本周概述
12月第3周，流入上海法拍房市场的房源共有82套，其中77套有效参拍房源。
房源数量较上周增加35套；最终成交42套，成交率59%；套均参拍人数3人；平均成交折扣率0.96，市场热度较往常有所下降但是平均折扣率相对持平。
住宅市场分析
成交热度
本周套均参拍人数3名，10人以上竞拍的热门房源3套，占本周有效房源总套数的11.6%，较上周同比增长4.6%。
本周平均成交折扣率0.96，评估价9折以上成交的占22%，高于评估价成交的占30%，较往常相比折扣率有所下降。
600万以下仍是成交主要价段，占总成交价段的56%，较上周同比上升11%，高价段的标的也开始增加。
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成交案例
热
最热房源：嘉业海悦苑(公寓)
郊环外，奉贤区海湾板块，17人参拍，竞价190次，人均举牌11次，溢价30.37万。
成交价 161.47万
87.88㎡
评估价 131.1万
溢价额 30.37万
税费各付
小区板块
奉贤区海湾板块
竣工年代
2012年
竞拍人数
17人
溢
最高溢价：尚汇豪庭
学区房+轨交房，田林四小学区房，上海体育馆站，内中环，徐汇区田林板块，10人参拍，竞价100次，人均举牌10次，溢价385万。
成交价 2320万
313.64㎡
评估价 1935万
溢价额 385万
税费各付
小区板块
田林板块
竣工年代
2015年
竞拍人数
10人
底
底价成交：家化滨江苑
轨交房，塘桥站，内环内，浦东新区塘桥板块，只有1人报名，直接底价成交。
成交价 2224.2万
426.39㎡
评估价 3177.37万
折扣额 953.17万
税费全付
小区板块
浦东新区塘桥板块
竣工年代
2004年
竞拍人数
1人
3
撤拍/流拍
12月第3周，共计流标31套，撤拍5套。
流
流拍：君临颐和花园(别墅)
学区房+轨交房，田园外小（银都校区），外郊环，闵行区颛桥板块，1人报名未出价流拍。
起拍价 384.18万
313.64㎡
评估价 548.83万
税费各付
小区板块
闵行区颛桥板块
竣工年代
2002年
报名人数
1人
其他流标房产大部分位于外郊环，少数位于中内环的房产的价格相对而言为高，个别标的起拍价与评估价一致。
4
市场数据
12月第3周，成交46，临近年末成交量有所上升，越来越多的购房人士开始留意上海法拍房市场。
经过上周的小幅度波动，市场热度开始回暖，每年的这个阶段往往是购房捡漏的好时机，平均每周都有几个底价成交的房源。
本周套均竞拍热度开始回落，均套参拍人数为3人，但是平均成交折扣较往常相差不大。
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