突发！中山房贷新政！银行严查首付款来源，这些钱不能买房！
刚刚，房频君从四大行、交行、中山农商行处确认：中山已执行新政，严查首付款来源。部分开发商也已收到通知开始执行！
有银行严格执行
其中，农行、工商、交通银行对“首付款”的来源审查要求最为严格，具体要求如下：
1、购房“首付款”须为家庭自有资金；
2、“首付款”资金来源只能是直系亲属（父母、配偶、子女等），兄弟姐妹都不行。若直系亲属半年前就持有资金，无须提供流水账，若不是，须提供近半年的流水账；
3、近半年流水账可以是活期存款和理财、股票等，严禁首付款来源为借贷、垫资过桥、他人借名贷款；
4、交“首付款”前两个月不能申请消费类及经营类贷款。
|来源：工商银行
|来源：交通银行
也有银行相对宽松
此外，中国工商银行的工作人员还补充：如无当地户籍、大湾区以外工作、无当地固定住所、无正当购房理由且征信空白的这类人，需行长签字，才能办贷款。（除非客户特别优质，一般不会签）
|来源：工商银行
而中国银行、建设银行、农商银行相对宽松，他们给到房频君的答复是：不一定要直系亲属，兄弟姐妹也可以，但需要提供近半年的流水账。
|来源：建设银行
|来源：中国银行
换句话说：兄弟姐妹或爸妈，谁借给你都可以，但要提供借钱给你的那个人近半年流水账，资金来源决不能是消费贷一类的。
据了解，严查首付款来源的目的是：强化对首付款真实性的审查，防止违规资金流入楼市。
部分开发商开始执行
目前，已有开发商和房频君反馈：已收到银行发布的通知，并且开始执行！
《购房流水账和首付条件通知》具体内容如下：
1、【提供流水】：提审前，借款人家庭需提供首付款来源近半年流水；可以是活期存款也可以是理财余额、保险余额、支付宝余额、股票余额等。
2、对于半年前已持有80%首付资金的可以直接认定具备资质；对于部分首付款为近半年内转入的，需核实为合理收入所得。
3、对于直系亲属转入的，需提供直系亲属近半年流水，如亲属半年前已持有可直接认定，如断续存入的，需核实为合理收入所得。
4、【严禁准入】：对于经核实首付来源为借贷、垫资过桥、他人借名贷款的严禁准入。
5、提交放款合规环节，需再次核实借款人家庭征信，如有新增消费类贷款或信用卡分期业务的，需提前结清后方可发放。
|来源：开发商提供截图内容
可以看到，这一次的审核可谓是史无前例的，除了要严查首付款流水之外，如果民间借贷、经营贷、消费贷尚未结清的，都会影响贷款。
据了解，广州、佛山、上海等地已先后出手严查房贷。
中山利率上涨 首套5.25%-5.55%
据最新统计，中山各银行的贷款利率都出现了不同程度的变动，首套房贷款执行利率区间为5.25%-5.55%，农商、招商、广发等多家银行房贷执行利率为5.25%，中信银行最高达5.55%。（回顾链接）
二套房贷款执行利率区间在5.30%-5.70%之间，最低为交通银行5.30%，其次是农商银行、招商银行、兴业银行5.35%，最高的则是民生银行的5.70%和中信银行的5.69%。
其中，浦发银行首套房和二套房已均无额度，中国银行二套房也已无额度！
最后附上中山限购限贷政策：