【头条】住房租赁超万亿市场待开启 涂料市场有望走出低迷？

近期，各地发展住房租赁市场动作频频。房企、互联网公司、银行等接连入驻住房租赁市场。体量庞大的入局者，搅动了租房市场的一池春水。

自国家提出建立“租售并举”住房制度以来，租赁市场迎来发展机遇，租户选择日益多元。2017年下半年以来，广州、深圳、北京等首批12个住房租赁试点城市陆续出台住房租赁新政。

前不久，北京印发《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》。大力发展住房租赁市场，是从住房供给侧发力，解决当下部分城市房价居高不下、库存高企的重要举措。

长期以来，我国房地产租赁市场规范化、现代化经营的企业较少，租赁规模小、装修简单、管理成本较高等问题普遍存在，导致这一市场始终没有规模化发展。同时，项目前期投入大、资金需求期限长、盈利预期不稳定等因素，也在很大程度上制约了住房租赁市场的发展。

未来租赁市场从“散户化”到“机构化”是大势所趋。东方证券一份报告预测，目前我国租赁人口预计为1.9亿人，占城镇常住人口的21%，租赁市场规模已超万亿元。不过，目前我国住房租赁市场以个人出租为主，租赁企业提供的房源不足5%，远低于发达国家50%以上的比例。至2030年我国租赁人口将达2.7亿人，整体市场规模将达4.2万亿元。

在一系列政策暖风中，我国住房租赁市场开始迈入发展新阶段。在此之前，已经实施了一系列房产紧缩政策来抑制高速增长的房价，限贷限购，“金九银十”不再，供给和成交纷纷陷入低谷。受此影响，涂料市场在很长一段时间内处于低迷状态，大部分涂料企业被殃及，利润受损。

住房租赁市场的开拓将为涂料市场开启另一片天地，这将为涂料市场体量的增加提供了机会，涂料行业或将面临重新洗牌。

在逐渐升温的住房租赁市场中，房地产企业是第一批冲浪者，老玩家也有了“新玩法”。11月2日，佛山市“CCB建融家园·泊寓”项目奠基，这是广东首例住宅100%自持70年的项目，将建成总建筑面积逾16.5万平方米的多业态混合型租赁社区，将建设15000平方米的人才住房，推出约2400套的租赁房源。

面对庞大的租赁市场，互联网巨头已经迫不及待了，纷纷加入想要分一杯羹。10月10日，支付宝的租房业务正式上线，支付宝宣布已有超过100万间公寓正式入驻，在上海、北京、深圳、杭州等8个城市率先启用支付宝信用租房，即芝麻信用达到650分以上，可以免押金、按月交租。未来，对于恶意逐客、随意涨租的房东，租客还可以打差评，并记入对方的芝麻信用租房档案。

同时，包括银行在内也不甘示弱。11月3日，中国建设银行深圳分行与万科、恒大、碧桂园等11家房企，以及比亚迪、方大集团等11家企事业单位举行住房租赁战略合作签约仪式，进军住房租赁市场，并设立专门子公司负责租赁管理、批量小区品牌化管理。

房产、互联网、银行等巨头企业已经纷纷出手，进军住房租赁市场，租赁市场已经被巨头搅动，新的住房格局将要改变。为此，接下来就是涂料行业进入下一轮市场争夺战的时候了。