【东湖|通长安路，建二环桥，新盘入市：离拍地不远了！】
周日直播时，跟大家猜测了下一个板块要拍新地的前提条件：
1.有更贵的新盘入市；
2.有配套的相关利好；
3.有周边地价的哄抬。
通过近日对东湖区域消息的梳理，十四预感到：
东湖，今年应该会拍地了。
这个不用十四多说，一定是万科翡翠观澜了。
写这篇文章前，十四特意亲自去看了下观澜的进度：
直观感觉，周围的空地很多，想象的空间很大，售楼处的进度挺快。
当然，听说了观澜的报价也很“贵”。
为什么“贵”字加了双引号？
首先，万科自己精装小高报价在18000到20000。
其次，东湖目前的价格顶是和光尘樾的清水洋房17500左右。
最后，东湖近半年的动静不多，大家期待值不高。
但是，请大家注意：
首先，东湖已经近2年没有拍地了，上一次的地价，还是7500。
其次，2020年全沈阳新地王轮一圈，热点区域如曹仲，新市府和铁西等，地价都已破万，28号的曹仲地块将会再创新高，而其他区域的地价，也才仅仅追上东湖。或者，还不如东湖。
最后，十四周日时直播已说，政府现在拍地逻辑十分清晰，都是先调高天花板的高度，然后再带动其他区域的地板价高度。
天花板需要夯实，地板价，更需要夯实！
此外，如果再回看这个东湖最新的规划图：
恒大最新分配的三块地，城建天和将要合作的500强的地，还有金地今年将会入驻东湖造的金地沈阳智能制造中心的地，不出意外，都将会陆续揭晓。
当然，大家更期待的，十四知道，一定还得是土拍。只有土拍的价格上去了，热度才会持续走高。
可以这么说，
万科翡翠观澜就像是万科翡翠滨江的小弟，大哥如今被解套的风生水起，贵与不贵之说，往往就是半年与一年的时间差而已。
此外，十四上周提出了“小高元年论”的说法，也可以用来解释为什么翡翠观澜可以卖这么“贵”。
今天，借这个机会简单梳理下今年会入市的小高产品：
华润：静安府，新市府双瑞北地王。
龙湖：欧博城东地王，铁西新地块，九里颐和。
万科：翡翠观澜，首府未来城，翡翠臻园。
金地：皇姑科创城，时代风华。
万达：盛京ONE。
中海：半山华府，润山府。
还有一些其他二线开发商的产品，今年大多也是以小高的姿态入市。
开发商要挣钱，楼层比照原来20多到32层的高层层数减少了，利润哪里来？当然是提高小高每一层的单价啊！
小高元年论，由此而来：
沈阳高层房价2000+上涨的趋势，在下半年将会暴风雨般袭来，请有先见之明的你，赶快抓紧买起小高来吧！
1.长安路北延线开修，6月底通车：
是的，长安桥北侧的路，开始修了。
并且，东湖区域的粉丝给十四传来了专业设备航拍的视频最新进展：
2.二环南移二期工程（东段）招标：
（上图为网友制作，但可靠性极高）
有些人认为这个招标不靠谱，其实，十四去年的文章截图里已经提到这个二期工程了：
也就是说：东湖板块的北区临河区域，在一两年内，将被纳入二环内！
3.9号线东延线进展：
每次直播，总有人问这个事，每次群里讨论，总有人提这个事。十四之前其实已经写了：
这里再把重要的时间节点放出来给大家看一下：
这两个招标文件，告诉了我们两个时间节点：
第一个时间节点：5月10日环境评估结束。
也就是说，9号线东延线有下一步消息，至少要5月份以后。
第二个时间节点：2026年12月30日。
也就是说，招标，需要时间，从评估，勘察到开工，至少也要一年的时间。而且，规定了最后的交付时间：26年底。大家真的不用着急，今年，大概率就是评估勘测年，开工，应该在明年。你们再着急，也没有用，你怎么着急，都是26年底结束，现在天天问，意义在哪里？只要不出大的意外，9号线东延线消失的可能性，不大。
关于东湖如果拍地，谁会来这件事，还是比较好分析的。
现在最缺地的大开，是中海。
其次，是金地，但金地签了大量的产城融合，所以，不着急了。
最后，就是以阳光城为首的二线开发商们了。
而华润和龙湖会不会再来，也是不好说的。
“一河两岸”这块肥肉，只要资金允许，大家一定会蜂拥而入。
但可以肯定的是，东湖只要再新地入市，在热门区域地价几乎纷纷过万的背景下，东湖地价过万，继续领先其他区域，基本也是毋庸置疑的了。
各位为东湖心急的看客们，经过十四的这番分析，你觉得东湖未来的土拍，离我们还远吗？
大家好，我是十四少：
楼市有很多能够指导你的人；
但我可能是你买房路上，
唯一懂你的那个人。