如果房价下降了，会让国内消费突飞猛进吗？

【原创】

如果房价下降了，

会让国内消费突飞猛进吗？

（非特别标注，文章皆为谭浩俊原创）

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18日，国家统计局发布了5月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，5月房地产市场继续保持稳定。初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.3个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

对此，业内人士表示，随着热点城市房地产政策趋紧，“小阳春”热度开始降低，预计在资金收紧的背景下，三季度房地产市场或进入新一轮调整期。

在经历了短暂的“小阳春”以后，房价再度转稳，并出现了增幅回落的现象。因此，也有人认为，按照这样的调控方式，房价下跌是早晚的事。那么，如果房价真的出现下降了，会对消费产生怎样的影响呢？会带来其他消费的突飞猛进吗？

我们说，购房也是一种消费，而且是一种高消费、高支出、高需求。

但是，由于房价上涨太快，且上涨的时间太长，房价在居民消费中的比重不断攀升，在居民财产中的份额不断扩大。西南财经大学教授甘犁曾撰文表示，中国家庭出现了一个严重问题，即房地产在家庭财富中的占比过高。根据甘犁统计，中国家庭资产中房地产占比已经达到68%，北京和上海则高达85%。

与此相适应，居民的负债也出现了较快速度的增长。根据央行历年公布的数据，2016年住户部门贷款增加6.33万亿元，其中，中长期贷款增加5.68万亿元。2017年住户部门贷款增加7.13万亿元，其中，中长期贷款增加5.3万亿元。所谓的住户中长期贷款，就是房贷。房贷已经成为居民家庭负债的主要构成，再加上其他方面的一些负债，居民的空话负债规模已经比较大、占比比较高。更重要的，居民负债的增长速度太快。

虽然与发达国家相比，中国居民的家庭负债仍然规模不大、比重不高。但是，对于长期以来一直把储蓄作为主要理财手段，不太习惯负债的中国居民来说，目前的负债水平已经比较高。尤其是负债增长速度，已经完全脱离了居民心理可承受的能力。

房价上涨过快带来的居民房产价值占家庭资金价值比重的不断上升，居民把大量收入或者购买力消耗在房子上，确实会对其他消费产生了不利影响。原本打算购买其他消费品，打算旅游和消费的，因为担心房价上涨、担心买不起房，而人为压制了其他方面的消费，从而影响了整个消费市场的消费，特别是消费市场的消费潜力。

那么，如果房价下降了，会不会带来其他方面消费水平的突飞猛进呢？客观地讲，也不大可能。原因就在于：首先，对房价的恐惧感仍然存在，对住房的消费预期需要用时间来消化。只要对住房涨价存在心理障碍，就不大可能把房价下降增加的消费潜力全部释放出来，而只会慢慢释放。

其二，消费需要有一个平衡性。住房消费减少了，不代表可以立即转化成其他消费，在透支了多少年消费潜力的情况下，会通过储蓄把透支的财力补回来，会逐步地增加家庭的货币数量和规模。在这样的情况下，也难以在短时间内形成其他方面的消费。

第三，债务会限制许多居民的正常消费。由于很多家庭都背上了房贷，需要偿还，因此，房价升降对他们影响不大，只有房贷利息下降才有可能对他们释放一小部分消费潜力。因此，指望有房贷的家庭在房价下降的情况下大幅增加消费支出，可能性不大。除非可以豁免他们的全部房贷，不然，很难刺激他们的消费释放。

所以，房价下降可以释放一些消费，但释放的幅度有限，规模不会太大，而是会增强消费潜力，慢慢释放。