为什么在雅典市中心买房子并出租容易遇到拖欠房租的恶劣情况？

来希腊之前，我在网上找到商务部贸易经济合作研究院和中国驻希腊大使馆联合编撰并发布的《希腊投资合作指南（2017版）》，从中了解到了关于希腊的很多信息，收获良多，举两个例子：

一、我在《指南》中了解到，希腊华人大约有两万人——估计不超过5%是2013年以后通过”黄金签证“项目获得希腊永久居留权身份并前往希腊定居的新华人；95%是2013年之前获得希腊合法身份的老华人，其中1/3来自浙江省丽水市青田县，1/3来自浙江省温州市，1/3来自福建省。我前段时间见到一位华人，我说你是青田的吧，她问我是怎么猜到的，我告诉她说，我知道在雅典的老华人中1/3是浙江青田人，再结合她的口音和店铺所在位置，基本就可以猜测出她是青田人。

二、我在《指南》中了解到，希腊现有外来移民（2017年）120万，约占希腊劳动力总量的20%左右，其中从事简单体力劳动者占37.7%，从事技术工种的占35.4%。从行业分布来看，约有30%的外来移民从事建筑业，20%的人从事家政工作，另有12.8%的人从事制造业。前段时间和华人朋友谈到，为什么在市区里容易遇到拖欠房租的情况，我向他”推演“了一下为什么在市中心区域买房子并出租，容易遇到拖欠房租的情况——真实情况是否如此，欢迎了解情况的华人朋友赐教：

1、希腊拥有1113万的人口，其中雅典（阿提卡大区）常驻人口有400万人，这里面包括了部分外来移民——我猜测120万外来移民中至少有100万在雅典（阿提卡大区）工作和居住，这样的话，外来移民约占雅典常住人口的25%。

2、希腊是欧盟住房自有率最高的国家之一，大约80%的希腊人都有自己的房子，只有20%的希腊人需要租房子；雅典的房子比较贵，假设在雅典需要租房居住的希腊人有30%，那就大约90万。

3、在雅典工作并居住的100万外来移民，为了工作方便，至少80%会在市中心区域租房居住，折算一下会有80万外来移民要在市中心租房子。

4、来到希腊之后，我已经接触过来自印度、巴基斯坦、伊朗、伊拉克、突尼斯、利比亚等国家的外来移民，和华人相比较，他们的肤色比较黑。

5、外来移民普遍收入不高，如果他们工作发生变化，很容易出现没钱付房租的情况。

6、希腊目前的失业率高达18%，租房居住的希腊人，大部分应该没有稳定工作，所以收入不稳定；如果工作发生变化，他们也会像外来移民一样，很容易出现没钱付房租的情况。

7、在市中心买房子并出租，至少40%的概率会遇到外来移民；租客工作很不稳定，财务状况很脆弱，拖欠房租也就成了一件很正常不过的事情。

《希腊投资合作指南（2017版）》全文主要文本有82页，按照3分钟一页的阅读速度，读完全文大约需要240分钟，4个小时。相信我，无论是你只是在希腊定居，还是计划在希腊投资创业，这份《指南》都值得你收藏和阅读。

当然，这份《指南》的内容编撰于2017年上半年，到现在为止已经过去两年多的时间，一些内容已经过时，还有一些内容其实并不准确，请你注意甄别，不要认为政府机构发布的信息就是100%准确。

今天特把这份资料分享出来，期待可以帮助你在希腊投资和创业。