【谈股论金】万科

中国证券市场的常青树。

万科和王石，

明星公司和明星人物。

过去十几年我个人最重要的财富增值，

都是有万科的功劳，

所以如果你没有买房致富，

你也可以买房地产的股票。

万科从一个早年的贸易商、杂货铺，

转变到专业的地产商。

真正的大幅增长还来源于地产，

这是时代的红利，

万科是时代的企业。

从2005年股权分置改革，

到2007年那一次超级大牛市，

上证从1000点涨到6000点，

万科翻了20倍。

之后一路跌到2014年，

又开启了新一轮上涨，

尤其是宝万之争，

其实加速了万科价值兑现。

股价随着房市的波动，

虽然有时候偏离，

但整体上还是反应了房价的上涨。

现在的人恐怕不太了解早期万科的历史，

当年王石做企业的一条原则，

居然是——“不行贿”。

这说明什么？

说明早年市场野蛮发展，

面对巨大的房地产利益，行贿是常用手段。

这也是为什么早年万科的地都在偏远地方。

但也正是由于万科即使做了房地产，

也是最难最不好做的，

反倒锻炼了他们注重产品的能力，

打造了核心竞争力，

使得他们一路成长为行业巨头。

诞生于1984年的万科，已经36岁了。

今天的万科，已经不是买房卖房那么简单的业务了，

物业、物流、度假……

从“建筑美好生活”到“城乡建设与生活服务商”，

进入白银时代的万科，

只有靠更多元的业务和服务，

才能继续保持自己常青树的状态。

前几次所谓牛市，

一般都跑不了地产公司，

这一次除了恒大因为业绩出众一枝独秀之外，

大的地产公司基本都哑火。

7月15日，深圳房地产调控升级，

房住不炒的高压红线在压制房价。

毕竟为了挽救因疫情而低迷的经济，

全球央行都大水漫灌，

提供了超量的货币，

房地产作为最主要的投资，

非常容易再次被炒高，

这是已经经历了艰难去杠杆的中央不愿看到的。

所以呢，

你可以细想一下，

如果这些资金去不了房市了，

还能去哪里？