中国买家放弃澳洲房地产, 转向别国?? 700平米只要60万人民币!

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近些年澳洲房市的低迷走势打击了许多房产投资人。2012年至2017年的房地产销售热潮早已不再，如今中国买家对澳洲房产的兴趣也在逐渐消退，某房产销售平台表示中国买家对澳洲房产的询价大幅减少，反而将目标转向了另一个国家——塞尔维亚。

下一个投资目的地

据《澳洲金融评论》报道，中国房产销售平台澳洲家园网创始人Esther Yong表示，她从未想过中国买家对澳洲房产的问询有一天会日渐枯竭，而越来越多的人开始询问在塞尔维亚置业……

Yong说：“我每天都会接到关于塞尔维亚的询问。人们都在寻找继澳大利亚之后的下一个投资目的地，而一带一路政策正在将人们引向类似塞尔维亚这样的国家。”

“中国投资者认为，只要跟着中国政府的基础设施扩张计划走，就会是个安全有保障的选择。”

塞尔维亚位处中欧，尽管还不属于欧盟，但该国已向欧盟提出加入申请，“他们相信终有一天它会成为现实”，Yong说道。

Yong认为，中国资本撤出十分明显，而澳大利亚房市持续下跌的主要原因是高印花税和外国投资审查委员会的审查。“几乎在每个州，海外购房者都要支付额外费用。”

今年1月，另一家在线营销公司Investorist公布了其《国际房地产展望》报告，该报告对160家中国房地产经纪公司进行了调查，其中近一半的公司表示，他们仍在出售澳大利亚房产，但这其中却只有半数公司表示，他们将持续销售至2019年底前。

Yong的一位正想在塞尔维亚置业的客户说出了他们的理由——越来越多人参与到了塞中两国的基础设施项目，以及足够诱人的价格。

对中国买家友好

一位买家在社交媒体上分享了他于塞尔维亚置业的经验，“按照一带一路政策，如今在塞尔维亚首都购买一套占地700平方米的独栋别墅仅需60万人民币（合约12万澳元）。一群浙江老板已经在那里开了超市，从事批发，生意十分红火。”

另一位有着相似经验的买家说，“塞尔维亚民风淳朴，热情好客，环境也是蓝天白云，还对中国人非常友好。”

此外，随着“一带一路”项目在马其顿、保加利亚和波斯尼亚的推广，其他巴尔干国家也很受欢迎。

中国房地产平台居外网补充表示，瓦努阿图、葡萄园、爱尔兰、马耳他和西班牙这些国家也同样受到了中国投资者的追捧。

希腊和美国等“黄金签证”国家仍是中国投资者首选。“黄金签证”指的是一个国家向在该国投资一定金额的个人发放的永久居留签证，通常是通过购买房产。

据居外网的数据，中国投资者是这类项目最主要的参与者。

悉尼咨询师、黄金签证专家John Petropoulos表示，自2013年以来，其客户对希腊的咨询增加了10倍，同时他也接到澳籍华人在华亲属及中国律师的询问。

“他们正在寻找一个澳大利亚以外的，新的身份象征。”Petropoulos说。

“鉴于中国对资产转移的限制，5万美元的限额显然已不足以在如今的澳大利亚市场支付房产首付。中国富人正在把目光投向世界各地的黄金签证项目。而且事实上，只有少数几个黄金签证项目的最主要申请者所属国家不是中国。”居外网首席执行官Carrie Law说。

但同时，Law也表示，中国买家对澳洲房地产市场的兴趣不会完全消失，因为中国在澳洲其它出口产品上的利益仍在继续。

Law说：“人人都知道，澳大利亚的财富一定程度上要归功于中国。澳大利亚的三大出口商品是铁矿石、煤炭和教育。

而谁来购买这些出口商品？中国。

谁是澳洲新房的最大投资者？中国。

谁的廉价商品让澳大利亚人的生活更容易？中国的。”

此前，房地产咨询公司Knight Frank的全球研究主管Liam Bailey表示，澳洲房产投资者真正的增长领域来自亚洲，澳洲也仍是东南亚和中国买家最大的流动市场之一。亚洲买家也因为愿意购买期房公寓而备受青睐。

Bailey说：“在伦敦，很多中国人都愿意期房，在建筑量方面能带来积极的影响，在澳洲也是一样的。事实上，这种趋势能降低开发计划的风险，并推动未来资金的发展……

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