12月西洋景│ 若非今日真的出现 我们几乎忘了还有“流拍”这种操作
12月13日天津土地交易中心迎来首宗宅地的竞拍，今日的两宗西青区地块，分别位于热门的张家窝和精武镇大学城区域。其中，精武镇大学城地块紧邻今年6月份由金地竞得的大学城地块，除此之外，本月该区域还有一宗地出让；而张家窝本次出让地块周边更是聚集了多个新房项目，因此，这两宗地块也算是堪称本月的焦点地块。12月的土拍是否能够“开门红”也是吸引众多业内人士的关注的重要原因。
最终，编号为津西青（挂）2017-08号的精武镇大学城地块，最终被金地以13亿元拿下，自持住房面积1100㎡，合算楼面价为12595元/㎡。
编号为津西青（挂）2017-09号的张家窝琴韵道地块，意外的因被无人报价，以流拍告终。
土拍回顾
不同于以往各家开发商憋到最后一刻才举手参与竞拍的风格，本宗地在摘牌截止前，已然被报出了挂地公示中指出的13亿上限价格。
然而该宗地的拍卖环节十分简短，全程仅两次举牌，金地便以1100㎡自持面积将其收入囊中。
随后进入到了张家窝地块的的出让环节。据现场情况看，在场的开发商分分离场。紧接着，凤凰地况局得到一个不可思议的事实：该宗地无人报名。最终，张家窝地块以流拍告终，可谓是这两年罕见西洋景。
很快，便有相关平台标出了该宗地流拍的消息。
金地迎来新邻居 精武镇大学城板块逐渐成熟
津西青（挂）2017-08号地块位于西青区精武镇迎水南路以西，该地块出让土地面积57341.8平方米，总建筑面积约103215平方米，挂牌起始价11.89亿元，起始楼面价约合11520元/平方米；最高限价13亿，最高限价楼面价约12595元/平方米。规划用地性质为居住用地和商业用地，容积率为大于1.0且不大于1.8，建筑密度不大于25%，绿地率不小于45%，建筑限高80米。
在今年6月份，同样位于西青精武镇大学城的津西青（挂）2017-05号地块由金地以25.6亿元，11万㎡自持面积、合算56%的自持面积比例摘得，成交楼面价12537元/平米。该地块与今日出让的08号地块相邻。地块所处区域位于05号地块南侧。
从地图可以看出，地块北侧毗邻西青大学城，三所大学本部校区在地块北侧一字排开。卓尔电商城位于该宗地块西侧。据报道，该商城作为非首都功能外迁承接地，目前，其动批服装新城中有60%的商户，来自原北京“动批”和大红门服装批发市场。
在南奥体板块周边配套不断完善的情况下，加上最近频繁推出的地块。未来大学城南奥体区域将是非常具有升值价值的，南奥体板块自2015年年末以来迎来发展之势，区域内的旭辉燕南园、中骏柏景湾项目都曾经销售火爆，目前房源紧俏。随着精武镇本月两宗新地块的供应，将为该区域的新房增加新的选择空间。
精武镇地区周边近几年的开发建设愈加活跃，配套发展迅速，据悉，王府井创意产业园项目和王府井购物中心项目在西青区精武镇完成签约。其中，李七庄街王府井购物中心项目，计划总投资70亿元，占地478亩，包括商业和住宅用地，计划投资开发建设王府井购物中心，也将为该区域带来新的发展机遇。
“涨价窝”能否继续涨价 枫雅道大批新房待上架
津西青（挂）2017-09号地块位于张家窝镇琴韵道以南（地块1）、张家窝镇琴韵道以北（地块2），内含两宗子地块，分别位于张家窝琴韵道南北两侧。其中，北侧地块为纯商服用地，南侧地块为住宅用地含商业服务网点。这也是2017年张家窝镇推出的第四宗经营性用地。
值的注意的是，9月27日，融侨阳光城联合体自持规划租赁住房1.8万平方米，以总价21.21亿元、楼面价17357元/平方米竞得与之相邻的博桦道南侧住宅、枫雅道南侧文娱公建打包地块。
琴韵道地块挂牌起始总价22.09亿元，起始楼面价约合10140元/平方米；最高限价24.299亿，最高限价楼面价约11154元/平方米。
当挂牌竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报地块2自持规划商业建筑面积阶段，自持商业建筑面积达到80200平方米上限时，转为竞报地块1自持规划租赁住房建筑面积阶段，自持住房建筑面积上限为134700平方米。
观察张家窝枫雅道周边，新房项目不少，大品牌房企项目同样很多，比如早前的万科四季花城，保利诺丁山，社会山等项目，近年的中骏雍璟府，融侨方圆，以及由融侨和阳光城联合竞得的枫雅道以北的地块等。
近两年，张家窝新一波的土地供应集中在枫雅道两侧，产品以高品质洋房和别墅为主，打造更加宜居的生活空间和居住环境，比如本次地块东侧的中骏雍璟府项目，社区内65%的产品均为别墅。洋房组团更是拥有三大独立景观花园。此外项目北侧紧临市政代建的25000㎡湿地公园，绿意覆盖的三大天然公园氧吧，诠释自然环绕下的理想宜居生活。
相信今后张家窝区域更多的新房项目都会以此为新的发展区域，该区域不仅拥有商业配套建设，包括湿地公园等配套也在逐步建设当中，我们将看到一个更加宜居的张家窝新城。未来的南站CBD的进一步发展也将推动更多的置业者来此置业。