地产麻辣烫│聊聊明年天津房价！据说房企老大最近被喊去开会了！

明年，开发商或将迎来尴尬癌晚期。但对购房者来说，大抵是个利好。

秘密

据可靠消息称，天津多家地产开发商领导被秘召，开了场关于2018年房价方向的会议。恰逢良机的小编得到了这场会议的内部消息：主要精神是明年的房价调控仍然不会放松！这意味着开发商们曾高价拿地项目的指导价格不乐观，其售价面临着尴尬境地，有一个关键指标就是守住2017年十月份的均价红线。痛点在于，高价地的售价指导价格也有了“新的指示”，对于那些均价动辄15000以上的楼面价的土地来说，心疼你们一秒，你们能把本钱收回来吗？

高价地——明年售价尴尬癌晚期。

那么房价具体怎么控制呢？

小编带你划划这次消息的重点：

根据刚提到的守住2017年十月份的均价红线这个关键性指标，首先让我们看看今年10月房价是个什么状态。我们知道，尽管今年的市场较以往相比落差很大，但“银十”房价依旧算是全年房价热度数一数二的节点。

今年成交均价15296元/平米。依照今年10月份的均价水平看，我们大胆预测这个价格线应该会控制在这个水平的少许浮差上，具体不好说，各位看官自己心里估计一下吧。

我们以今年10月成交价为标准，分析下市内外各区的房价明年会不会濒临红线状态？

市内六区

市内六区因地段优秀，房价普遍都大大超过10月成交均价，不过由于地段优势，土地资源“荒”，这种供不应求早已经是常态，价格基本不会因政策调控而大幅降低。

环城四区

再看环城四区，海河教育园区、北辰区、西青区的价格已超均价红线，相比于东丽区和津南区的价格，土地供给尚可的这些区域却已达平均水平的一倍以上，这样的成交均价在明年势必将得到重点的“关注”。

那为什么这里的房价看起来如此“高低有致”呢？这其中不免有借教育学区“做文章”的因素，高价购得再炒热成交价，明年政策指导价红线一旦真的不松口，不幸被言中的那些手持高价地的开发商们，可能真的要担惊受怕了。

远郊五区

来看远郊五区的成交均价都未超过“红线”，参考市内的“高价”和环城的“高低有致”，这里从位置、交通、基础设施建设综合因素来看，价格较为合理，明年的售价控制应对这些区域的波及应该不会太大。而今年环城区域有大量地块摘牌，区域聚合渐已成势，这恐怕是明年远郊整体房价最重要的变数了。

滨海新区

滨海新区总体价格在正常范围浮动，但目前开发区和中心商务区的价格被炒热直逼市内成交价，十分扎眼的均价势必会引起政策的“重视”，我们斗胆预测明年这两个区的价格也会被纳入“打压”名单，至于最终降温多少，该是开发商头疼的问题了。

最后，有关2018天津各区的房价大胆揣测就到这里了。总体来看，对于各种形式高价的调控不放松是肯定的，那些今年突然飘高的成交价，政策会坚定不移加强和完善房地产市场调控。在10月红线必须守住的强大压力之下，众开发商们到底会做出怎样的应对呢？会不会因调控压力，在设施、建房标准上寻求性价比较高或是廉价精装策略，以此弥补盈利缺口？以后是想尽办法，在不挨罚的死亡线上延缓开盘的节点？毕竟，谁做买卖也不想赔本么不是。

舆论上，除了心疼开发商别忘了百姓的民情，买房还是好时机。不管怎样，政策不放松，守住房价红线，降温楼市，对于咱老百姓来说，多少都增加了我们买得起房的信心。但我们也可以明确的得知，2018年，开发商的日子将会更不好过。