总价13亿+！体量50万！中新生态城再挂巨幅综合性地块

今日，天津土地交易中心上架一宗滨海新区的巨幅综合性地块，编号为津滨生(挂)2018-7号，土地用途包括居住，商业，以及科教。这是自本月初生态城该区域挂出一宗26万平米的地块后的又一宗超大幅地块。

根据挂牌文件，该地块位于中新天津生态城(原旅游区区域内)，四至为东至玉砂道、南至渔泽路、西至云溪道、北至规划渔家路（以挂牌文件附图为准)。现状场清地平。

该地块出让土地面积456410.2平方米，挂牌起始价为人民币134050万元。综合楼面价约4721元/平米。

出让情况如下：

值的注意的是，本次挂牌出让竞买最高限价即为起始价134050万元，因此，该地块不进行竞价，至挂牌截止时，直接转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，竞报自持规划住房建筑面积上限为255560平方米。竞买人竞报的自持住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积，不含配套公共服务设施面积。

受让人对竞报自持的住房必须以套为单位，不得低于竞报成交的自持住房建筑面积，且受让人对竞报自持的住房须确定集中设置的位置，不得办理销售许可，对自持住房整体办理不动产权属登记，办理不动产权属登记后以租赁方式自持经营，不得分割转让、分割抵押。对自持住房若实施整体转让、整体抵押等处置的，处置后仍为租赁住房，不得销售。

近几个月，生态城的地块频出，土地成交也很积极。5月23日，4宗生态城住宅用地全部被北科泰达竞得，地块的楼面价均在每平米8000元左右。随着生态城板块各项配套建设的不断推进，周边愈加成熟。规划建设中的轨道交通Z2和Z4线，未来将在生态城设置多个站点。

生态城板块也拥有着优质的教育资源，分布着多个名校。本宗地块虽然面积有45万多平米，但超过一半的面积为教育用地。未来会建立学校，教育配套有所保障。该宗地块距离月初的津滨生(挂)2017-4号地块，直线距离大约10公里左右。楼面价格相差近2000元。生态城北区和南区今后的价值谁更胜一筹，就要看今后对于周边区域的规划如何了。