土拍冰火歌：融创上演帽子戏法 京宝置业底价宝坻拿地

2016年8月25日下午3点，编号为津和新（挂）2016-106号地块国有建设用地迎来摘牌。毗邻抗震纪念碑的该地块由融创奥城投资有限公司摘得，最终成交价6.8亿元。

成都道地块位于和平区南京路与新华路交口，东至新华路，南至规划沧州道，西至规划安阳路，北至南京路。该地块位于南京路核心地段，左邻抗震纪念碑、君隆广场、先农大院，右接国际大厦、小白楼CBD，背倚五大道旅游区。

公示显示该地块出让土地面积5980.5平方米，规划用地性质为商业金融业用地，建筑面积不大于47200平方米，绿地率不小于10%，建筑密度不大于50%,除办公塔楼不得高于160米外，其余建筑不得超过24米。

同样位于和平区且包含更大商业体量的大沽北路地块，在两个月前刚刚成交，拍卖成交楼面价高达约36744元/平方米。

宅地商地全是肉 融创根本停不下来

昨日才在津滨大道上豪取雪山路和沙柳路地块，拿下双杀的融创，今天上演帽子戏法再度成为主角。不含住宅用地的成都道地块，在拥有十多年奥城商业运营经验的融创眼里同样是肉，仿佛在向市场宣告着“一个都不能少”的态度。

从地理位置上看，该地块所处位置属南京路商圈。而南京路在天津的商业价值和地理优势不言而喻。尤其今年以来，如和记黄埔世纪都会等新项目的入市、原津汇广场即将蜕变为和平大悦城等现象，标志着南京路这个地位最高的商圈，正在换血升级进行时。今天成交的成都道地块同样是商业金融业的用途，无疑印证了这一点。

据了解，一直以建造高端精品住宅著称的融创，这是在天津首次买得的纯商业用地，并且融创中国天津公司总经理迟迅表示，这块要做一个特色商业。

从数字上我们可以明显发现，成都道地块的面积绝对非其核心吸引力，稀缺而优质的地理位置，令其不得不受瞩目。而也正是由于此处面积小但寸土寸金的特性，预示着南京路沿线的成都道地块势必将再添一座摩天楼宇。不得不说，两天里内外全面开花，融创的狼性一览无余！

低调如冰 宝坻地块潜力不可小觑

时间回溯到2016年8月24日下午，编号为津宝（挂）2015-062号地块底价出让，由天津京宝置业有限公司摘牌。

该地块的出让结果本应在昨日下午3点左右揭晓，但直到津滨大道104号、105号两块地都出让完毕，各媒体也一直未能获得准确消息。关于这块地的出让过程和其得主京宝置业均十分低调，与拿下双杀的融创形成了鲜明对比。

然而低调不等于不重要。近段时间，武清地产市场大热到甚至衍生出“房票”这类产物。而宝坻同样是京津冀一体化的受益区域。宝坻在京津冀产业疏解中的最大承接产业便是京津中关村科技城。京津中关村科技城总体规划于2015年8月27日获天津市政府批准实施，并作为京津冀协同发展重点项目，被列为天津市“1＋11”功能疏解平台，写入了《京津冀协同发展规划纲要》。在该纲要中，宝坻是《京津冀协同发展规划纲要》直接‘点名’的唯一直辖市区县，与北京、唐山、秦皇岛一起被列为京唐秦发展轴四大重要节点。政策利好的影响下，宝坻市场的潜力不言而喻。