今日“回炉”未断：首创25.07亿拿下武清高村地块

12月28日上午10点，土拍市场的二号回锅地——津武（拍）2016-019号地块迎来摘牌。本场拍卖并没有想象中热闹，参与竞拍仅有两三家房企。经过多轮叫价后，首创以25.07亿元拿下该地块，合出让楼板价14520元/㎡。

津武（拍）2016-019号地块（以下简称高村地块）位于武清区高村镇学院道北侧，四至为：东至京津同城（天津）投资有限公司现状空地规划绿地、天津市人民政府现状空地规划社会停车场用地，南至学院道，西至公学路，北至京津同城（天津）投资有限公司现状空地规划绿地，现状场地平整。

高村地块出让总面积为164005.2平方米，可建设用地面积为161505.2平方米。国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。起叫价为250000万元。具体地块信息如下图所示：

同昨天秒速熔断的津静（拍）2016-55号地块一样，高村地块也经历了10月31日挂牌，11月30日停牌，12月7日重新上架的“回锅”流程。在出让面积、规划体量不变的前提下，起拍总价也从初次挂牌的98450万元提高至现在的250000万元，上调了2.5倍有余，折合起拍楼面价从7921元/平跃至14479元/平。作为停牌再挂的第二块宗地，高村地块的出让相比津静（拍）2016-55号地块显得顺利不少，各家房企的理性出价也保证了拍卖最终达成。高村地块也没能逃过被熔断的命运，看来“回锅”地块的日子着实坎坷。

今年的武清土拍至此告一段落，回顾来看，在仅释出三宗地块的情况下，已有两块寻得归属：6月29日，津武（挂）2016-023号地块被恒 大以21.1亿拿下，楼面价7147元/平米，溢价率近600%。10月11日，以纯商服为用途的津武（挂）2016-022号地块，最终以底价1.389亿元被雍鑫嘉城摘得。2016年的武清土地市场虽然看似冷清，但这并非该地区楼市遇冷的信号。从启动熔断机制后的土拍市场来看，限价地块几乎都位于房价攀升地区。对高村地块进行最高限价的设定，无疑是对该地区楼市潜力的一种肯定。

来源：凤凰房产天津站