#天津头条# 2017年有个同事在和平区...

#天津头条# 2017年有个同事在和平区买学区房进了一个大坑。
他238万买了一个企业产的拆间。事后我找中介朋友们聊到此事，他们都说，那房子撑死了能卖180万。房主心气太高，挂很久都没人理他，这次真是撞大运了！

他们两口子为什么当了这个冤大头呢？
原来，那房子总价虽高，但单价低，比一般的拆间面积大，有30平米，内外套间。
他俩被人一忽悠，跟别的房子对比单价，还觉得自己占了便宜呢。赶紧借钱贷款买下了。

名词解释：
什么叫拆间？不成套的房子，一般指小洋楼内的一间屋子，厨房厕所公用。十几，20平米的，比较受欢迎。
小于十平米的，人们担心以后落户有问题；面积太大的，也没有什么用，居住条件一样很差，价格又贵。
于是形成了这种行情，以十平米为界，有一个明显的价格差。比如9平米的130万，11平米的180万，21平米的200万，31平米的215万，差不多这意思。
当然，面积大也不是完全没有用处。如果赶上拆迁，补偿款是按面积发放的。只是拆迁太渺茫了，折合到现在的价格上，就只差这一点点。

产权问题。
同样没产权的拆间，也分369等。
最好的是直管公产，去房管站过户，可以用公易贷（以后有机会详解，也可以咨询中介。）。
其次是房管站代管的企业产。产权是属于某个企业，过户还是去房管站，一般也可以公益贷。
最不受欢迎的是一般企业的企业产、宗教产，要去企业的房管科过户，过户费还高，不能公易贷。

这种房子，个人手里拿的是租赁合同。人们心里会觉得房子的产权是企业，不如是公家那么踏实。

而我这个同事，因为孩子还小，根本不用买有学位的。他买一个2016年用过学位、十几平米的就行。
而那时候只要140万就可以买到一个直管公产的用过学位、十几平米这种房子。
生生多花了100万，等他醒过味来，肝疼了好几天。

前面说到他借钱贷款，其实这房子是不能贷款的。而他当时手头只有不到100万，差的那100多万，走的都是信用贷和抵押贷，利息奇高。
后来他曾尝试少赔一点钱，把它卖出去，再去买个合适的。根本不可能，他们这样的冤大头，那是百年难遇的。