为什么缅甸民众收入不高，房价却很高？

房价高无外乎以下几个原因：

一、地价高，建筑方拿地成本高，为了保证收益，房价自然高。

二、建设成本高，不同地区基建开支水平不一（包含贷款、物料、人力等等），有些地方的建设成本高，整体成本上升之后，房子的售价也就高涨。

三、一些人为操作原因，炒房惜售，导致房价居高不下。

以仰光的房地产市场为例，大多数仰光市民收入水平较低，无力负担高房价，只得居住在旧式公寓楼，无力改善居住环境。

另一方面，仰光市区近年也推出了许多高端公寓和商务写字楼，部分项目租售价格水平甚至可以比肩新加坡，在部分地区甚至超过了新加坡。

在缅甸，就是有这样一个怪圈，一方面人民整体收入水平很低，另一面房价地价又是高的吓人，两相作用 售楼大厅门可罗雀。

缅甸能出现这么高的地价，肯定不会是偶然，不去考虑房子卖不卖得掉，缅甸虽然刚开放不久，但实际上他是有一部分“富裕阶层”的，而且这些高收入阶层不会比国外富豪差，但作为全球化时代的受益者，他们早就进入了全球置业的阶段，不再满足于缅甸的投资，所以对本地项目的需求并不旺盛。导致为他们开发的高端项目，反而买不走。

但这些项目开发时，成本就已很高，根本不是一般收入民众可以负担，加之缅甸缺乏可靠的住房贷款市场，所以售房一直都不景气。

总结而言，缅甸廉价房、廉租房供给不足，多数的低收入民众无法负担新的高价地产项目。不少分析也认为，这种逐渐扩大的供需失衡 将激化仰光乃至整个缅甸的城市化进程中的矛盾，引发许多社会人文问题。