热门的IB名校Bayview高中校区房知多少？

时间到了10月下旬，又是约克区各间有IB课程的高中举行招生介绍会议的时段了。这个月的14日，就有线上的IB课程招生介绍。如果读者朋友没赶上会议实况，可以登上这些学校的网站看录像回放。更重要的是，要在11月初完成网上的报名手续，並参加12月初的入学考试。通常，考入IB课程的学生会在圣诞和新年假期结束后的一两周内得到通知。

这几年，我一直在为读者朋友们介绍校区房，尤其是有IB课程的高中校区房产。我不止一次介绍过Bayview高中及校区房产，因为这所高中是大多伦多地区的传统名校。Bayview高中最吸引孩子和家长的就是她的IB课程。2017年9月之前，在大多伦多北部华人聚居的约克郡 (York Region) ，由政府公共财政资助开设IB 课程的中学只有2间，一所是St Robert天主教高中，另一所就是今天要介绍的Bayview公立高中。(当然，还有不少私校开设IB 课程，无须公共财政拨款。但是，並不是很多朋友愿意多花钱送孩子读私校。)

2017年9月之后，同样在约克郡，由政府公共财政资助开设IB 课程的中学扩展到8间，其中，Bayview高中的IB课程依然是顶尖水平，她培养的学生多次拿到约克区状元学生的名次。

事实上，如果您的孩子能考上Bayview高中的IB 课程，您的孩子已经比很多读私校的孩子更优秀，完全可以为家长省下读私校的费用。如果孩子因为各种原因读不成Bayview高中的IB 课程，家长也可以用买入Bayview高中的校区房的方法让孩子进Bayview高中读普通班。事实上，孩子在著名高中读书，将来更容易进好的大学。

按照多伦多地产局的分区地图，Bayview高中的房子分布在周边的三个小区里。南边是豪宅区--富豪山庄(Bayview Hill)，西边是平房区Crosby，还有最靠近高中校园的中产社区—Rough Woods。我们一起看看最近一段时间里的房产销售动态。

富豪山庄--高档住宅区

如果沿用国内” 高尚社区”的概念来形容富豪山庄(Bayview Hill)的话，这应该是非常贴切的。位于Bayview夹Major Mackenzie 东南角的富豪山庄与Bayview高中只有一路之隔。东边界是Leslie Street，南边界是16街，西边界是Bayview Ave. ，北边是Major Mackenzie Drive。

这是一个与众不同的高档住宅小区，这个小区在最初的发展规划中並没有采用类似其他区内各类大小房屋混合共存的方式，而是比较统一地规划成占地大的豪华独立屋住宅区，没有半独立或镇屋。自1990年代初这个区最早开始交房入住，住在富豪山庄一直以来成为某种身份的象征。虽然这里的房价一直居高不下，但仍然是大家的抢购目标，而且是有行有市，成交畅旺。2021年前9个月，这里已经有近110间房屋成交，其中绝大部分房屋的售价在200万加币以上。

值得一提的是，富豪山庄内的BayviewHill小学也十分优秀，在全安省3000多所公私校小学里，属于前5% 的小学。而且，在这个豪宅小区中央有带室内温水游泳池的社区中心供居民们享受休闲生活，这样的社区中心类似国内别墅区里的会所。在北京和上海等地，类似的别墅入门价不可能低过1500万人民币，折合加币也得300万左右。

目前，富豪山庄(Bayview Hill) 市场上有25间独立屋在卖，叫价从199万起到600余万不等。其中，230到260万的房子属于性价比最高的房子，房子够大，装修水准足够好。过去30天区內成交23间独立屋，成交价最低的一间卖了正好200万加币。

中产社区Rough Woods性价比不错

如果觉得富豪山庄(Bayview Hill) 的房子有些贵，我们可以选择Major Mackenzie路北的Rough Woods 社区。其实，Bayview高中校区性价比较高的房子应该就在距离高中最近也最方便的Rough Woods小区里。这片房子几乎全部都是在1998年以后交工入住，特点是房子还算比较新，房型选择多，房型设计比较合理，比其他旧区的房子更适合现代人的生活需要。这里的房价还比较适合工薪阶层，尤其是换房的客人。虽然对住惯多伦多市区的朋友们来讲，好象位置比较偏北一点，但对于在市中心工作的专业人士来讲，驾车人士可用东边的404高速路一路南下。若是搭乘Go火车，小区内有专线巴士接驳火车站。此外，还有巴士沿Bayview大道直通Finch地铁站。如果您在Google Map上看这个区的话，更会了解这里的自然环境方面的优势。这个区内有小溪流过，有湿地公园，大片的绿地和居民健身场地，有三所公立小学和一所天主教小学，都是在全安省名列前茅的好学校。

社区内有不同价位的房产可供选购，最经济实惠的是无管理费的镇屋。目前，这里有19间各类房屋供买家朋友们选择，过去30天里，小区共成交各类型房屋16间。其中，三睡房三卫生间无管理费单车库镇屋，成交价在120万加币左右。相信很多朋友都想买四睡房双车库的独立屋，这也是占了本区供应一半以上的主要房型，2500到3000呎左右的房子售价集中在170万到180万加币之间。

Crosby小区--平房物美价廉

在Bayview以西MajorMackenzie以北的Crosby小区有一大片房龄60年上下的独立平房(Bungalow) ，自2010年起，引起有实力的华人投资者的注意。这区的平房按建筑面积算，通常只算地面以上的一层约1100呎，但实际可以使用的面积还包括大小几乎与地上面积相同的地下室，而且是分门出入。近30天里，这区的成交量为27间，市场表现很活跃。现在，市场上5间半独立的平房在卖，估计售价在80余万到90万出头的范围里。至于占地50呎面宽100呎到120呎进深的独立平房，售价在130万右。这种平房有翻建潜力，很多朋友买来出租给上Bayview高中的家庭住几年，让房价(主要是土地的价值) 升上一截，然后，再翻建成全新的独立屋，争取最大升值空间。

综合看Bayview高中及其周边房产的市场表现，我们可以相信，不同资金实力的朋友都有机会买入这里的校区房。我整理了一份”最有潜力的5间房屋” 清单，欢迎朋友们私信索取。

(作者为全职专业地产经纪，以国粤英语提供全方位买卖与租赁专业服务，免费估价。本文纯属个人观点。)