房子够住40亿人，30年后人手6套房？未来房子还能卖给谁？｜幸福策评
一讯一评，解读你关心的楼市动态：
01 还在追这类房产，当心沦为“炮灰”！
一线城市的房价基本在5-6万左右徘徊，动辄就往7万靠拢，对于大部分的普通来说，可能终其一生都渴望而不可及。然而一线城市的商铺就不一样了，02年买了这个铺位，当时价格2.8万，18年过去了，收购价竟然是4万！而旁边的住宅房价已经上涨了20倍。更让人难受的是，原以为有50年的产权，谁知道才18年就开始“漂”了。血淋淋的前车之鉴就摆在这里，为什么还有那么多人往里跳？
幸福策评：一铺养三代？现实是商铺变“伤铺”
有的人有房有车之后，就动起了商铺的念头，本着“一铺养三代”的想法，再加上首付门槛低且能返租，脑子一热：买商铺可不就是一本万利！这便拍板做了决定，买它买它买它。然而除了商铺，公寓、写字楼等也是相似的，网上劝说不要买的文章铺天盖地，还是有其道理的。
在国际上，商业人均面积一般是0.8㎡-1.2㎡中间，超过这个标准就会出现商业过剩的情况。而在国内，超过80%的城市都在1.5㎡以上，就以1.2㎡来算，供应过程超过20%以上。
单看这些数据，可能不是很有概念。举个例子，高新区在郑州一直被誉为“商业荒漠”，但在当前，仅计算主要商业体量都达到了120多万方，人口却不到50万，哪来这么多人对商品进行“接盘”？看看最近上海和厦门的两栋大楼几次打折拍卖都无人接手，可见过剩情况之严重。
对于投资商铺而言，大部分投资收益只在2%-5%之间，并非赢得暴利。此外，那些租金回报比高的商铺，大多都是自持，比如万达商业。能出租还是好的，有些远郊商铺无流量，又租不出去，甚至要面临在5-10年的断租和空置中煎熬。综上，你还敢买商铺吗？
来源：米宅
02 房子够住40亿人，但为什么还是买不起房？
2020年，无疑是充满不确定的一年，这一特点在房价上同样显示得淋漓尽致。许多有意愿购房的人心里难免嘀咕：未来房价如何，还能买房吗？
幸福策评：房价已迈入万元时代，未来还将如何变？
过去房价高涨主要得益于人口红利，过去20年人口红利巨大，15岁至64岁人口增长22%，主体达到9亿人，成为了房地产市场的主力购房群体。与此相伴随的还有城镇化的加速提升。40年前，我国城市化率为19%，现在已经发展到60.6%，每年有3000-5000万农村人入城，同时也涌进了大量的购房需求，房价也从当年的2000多元一路高歌迈入万元门槛了。
在需求的支撑下，供给也随之增多。专家普遍认为，非商品房住宅的总量应该是商品房住宅总量的4倍左右，而商品房住宅总量目前已能满足8亿人的需求，这样算下来，我国当前各种类型的房子足以支持40亿人居住使用。未来，当80后、90后老去时，还将留下大量房产，如此一来，房价会下跌吗？
日前，高层发布了接下来十四五的房地产发展方向问题规划，其中明确指出““促进房地产市场平稳健康发展”，这也就意味着在未来，“房价不炒”仍是总基调，房价不会大起也不会大落，楼市将保持平稳健康运行。
来源：楼市指闻i
03 同一栋楼，为何购房者偏爱西户，东户却没人买？
买房时除了要考虑价格之外，还要考虑地段、户型、朝向、楼层等诸多因素，要想在一众房源中挑出一套既符合自己心意，又拥有较高性价比的房子实属不易。
最近阿福在看房时，发现好几个楼盘的西户都被买走了，东户反而剩下许多。按照常理来说，一般不都是东户比西户更受青睐吗？为什么现在大家都愿意买西户了呢？
幸福策评：购房新攻略：买西不买东，这三个优点东户比不上西户
长期以来，东户之所以比西户更抢手，主要是出于以下两方面的因素：一是在传统的观念当中，向来有“紫气东来”、“东为上首”等说法，“东”被赋予更好的寓意，因此东户也更受追捧。二是东户不存在西晒的问题，居住舒适度更高。而有西晒问题的房子，夏天闷热、冬天则西北风呜呜的往屋里钻，而且于受到过强太阳光中的紫外线的影响，西晒房中的家具、家电都更容易老化。
然而近些年来，随着建筑技术的进步以及住房产品的更新换代，越来越多的内行人开始更加倾向于选择西户，主要是基于这3个理由：
1.西户比东户更具备价格优势
通常情况下，在同一栋楼、同一个楼层，东户的平均价格往往要比西户高出几百元甚至上千元不等，这一点在大城市高房价的情况下展现得更为明显。
2.建筑技术进步，促使“西晒”问题得到缓解
西户房子最大的诟病便是“西晒”，但随着墙体的隔热保温方面技术的提升，如今已可以完全抵挡西边的阳光照晒。此外，在夏季有空调加持，“蒸桑拿”的现象早已不明显了。通过装隔热窗帘等手法也可以进一步给室内降温。
3.与东户比，西户的光照时间相对更长，且不容易出现渗水
由于太阳东升西落，所以东户的采光一直都不错。但是，根据太阳运行的轨迹看，西户的光照时间可以从上午一直持续到太阳落山，所以实际上，西户的光照时间要比东户更长一些，尤其是对于北方的城市来说。
再者，细心的朋友可能会发现，东面的墙体往往比西面更容易出现渗水现象，并出现发霉等问题。这是我国的地理位置决定的，夏季雨水多，且是东南方向，长此以往，墙体自然受到影响。
总而言之，东户和西户各有利弊，购房者在做出选择时，不妨结合自己的实际情况多加考虑。
来源：楼事纪