“停止”确权? 新规有变, 2021年起, 农村房子按“房地一体”处理

如果能回到30年前，相信大部分人都不想到城镇化发展会如此迅猛。数据显示，截止到2020年初，城镇人口已经占到了全国总人口的60.6%，相比1982年整整提高了39.5%，算下来平均每年都会提高1.04个百分点。

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在这个过程中，大量农村人进入城市买房定居，房价也因此不断上涨，截止到2020年底，全国房价均价已经达到了9980元，就连很多县城的房价都涨到了7000元、8000元。此外，根据中科院的预测，在未来5年时间里，每年都会有2000万农村人进入城市。

那么问题来了，城市的生活压力和生活成本远高于农村，可是为什么很多农村人仍然选择进入城市呢？说白了，城市不仅拥有更多的就业岗位，更为关键的是拥有更多的资源，尤其是教育资源。

其实早在3年前，国家社科基金课题就做过抽样调查报告，全部生源中的60%都是农村家庭的子女，这点是符合我们国家的国情的；此外，报告还指出父母受教育程度高低与子女教育存在关联和传承。

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可与此同时也产生了一些问题，比如很多农村土地因无人耕种而处于荒芜、闲置等状态。很显然，这样是不利于城乡一体化发展，对于这种情况，农业农村部农村合作经济指导司张天佐司长表示：

随着我国城镇化的推进，农村大量的人口转移到城镇；有一些村人口逐步减少，甚至出现了“空心化”的问题，比较好的办法是将剩余人口向“中心村”聚集。

然而在这个过程中，还有一个问题需要注意，就是如何保障农民子女的权益，虽然说城市生活更加丰富，但是随着时间的推移，农村的生活水平也在不断提高，而且农村环境更好，还有人情味，所以一些居住在城市的子女表示，希望等到自己退休之后还能回到城市生活，还想回到父母的农村房子中居住。

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这种愿望能实现吗？其实注意农村发展的人应该知道，国家早有谋划。没错，就是土地确权，按照北京市规划和国土资源管理委员会副主任的说法，土地确权不亚于第二次土改。

截止到2020年底，土地确权已经进行7年了，国内很多地方都完成了确权登记证明工作，而且按照自然资源部的新规来说，2020年要完成对农村宅基地和集体土地的确权工作，可是因为受到突发事件的影响，从2021年开始，农村房子全部按照“房地一体”实行，不用再争了。

首先，解释一下什么是“房地一体”，用一句话概括就是房子和土地是紧密联系在一起的，结合自然资源部和新规民法典的规定，“房地一体”主要体现在两个方面：

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第一个方面、并不是所有的房屋都可以继承。

其实房子也是有不同的，比如有大产权房和小产权房之分，住宅和公寓之分，而在继承房子时，有几类房子也是不可以继承的，其中包括违规搭建的房子、小产权房、私自占用耕地的房子、危房、宅基地和房子存在争议的房子等等。

第二个方面、宅基地和房屋继承。

按照规定，土地的所有权属于国家，个人是无法单独继承，而房屋是可以继承的，按照“房地一体”原则，宅基地可以和继承房屋时一起继承。此外在继承顺序方面，大致可以分成三种情况：

1、如果父母只有一个子女，那么毫无疑问，房子只能由这个子女继承；2、如果父母有两名及以上子女，且有子女在父母的户口簿上，那么就只能由户口簿上的子女继承，其他城市子女无法继承；3、如果户口簿上只有父母，那么城市子女可以继承。

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还有一点就是如果城市子女想要继承父母房屋，不能进行重建或者是大修，比较稳妥的做法是父母在之前，先进行大修或者重建，然后就能继承了。