首开136㎡起，全部奢侈大四房，苏州这个改善盘来炸场了
2021年苏州楼市的下半场，新房的竞争将会更加激烈。
今天我得到消息，位于相城黄桥板块的复地鹿溪雅园，将于月底首次开盘，推出面积136㎡、143㎡大四房户型。
据销售透露，项目精装交付，中央空调、地暖、新风全都有。后期还会有复地自持的体量约1.5万方的商业。
目前，项目已经预约了100多组客户，放风价2.6万/㎡。整体产品确实不错，可惜楼盘紧靠高架，后期业主可能会受到噪音干扰。
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放风2.6万/㎡，首开全是大四房
复地首个住宅项目预计本月底开盘
复地鹿溪雅园属于相城黄桥板块，具体位于黄桥街道旺湖路东、永青路北。
去年6月，复地以总价20.18亿竞得该地块，成交楼面地价11052元/㎡，溢价率2.44%。
时隔一年，鹿溪雅园终于要开盘，这是复地首次进驻苏州打造的住宅项目，体量不小，占地约18万方，容积率2.28。
项目分为3部分开发，其中A、B区为住宅，C区为商业，1栋3F商业中心+2栋2-9F商务办公楼。
目前售楼处已经正式公开，可能因为是工作日，我下午到达项目时，现场比较冷清。
我：你们是不是快开盘了？
销售：差不多，应该月底吧。
我：价格呢？首开会开哪几栋？
销售：价格应该比周边稍微低一点，预计2.6万/㎡左右，首开主要推A地块的1、3号楼和B地块的1、3号楼，面积136㎡、143㎡，都是四房，精装交付。
根据销售的介绍，首开的4栋楼位置比较好，南面几乎无遮挡。而且层高17层，比最北侧27层的高层要低不少。
不过此次开盘全是大户型，像104㎡、115㎡的小户型，要到后期才会加推。这就意味着，项目首开的总价很高。
据销售透露，面积136㎡的户型，总价差不多要350万左右，143㎡的户型要380万左右。
目前项目已经可以预约，冻资5万即可，大概率不用摇号。
竖厅、横厅两种设计
精装标准高，中央空调、新风、地暖全都有
令人意外的是，这次首开，复地只推出了面积136㎡、143㎡的两种大户型，全部是四房两厅两卫设计。
其中，面积136㎡的户型房源很少，只有A地块的3号楼，和B地块的1号楼有，这次全部推出，卖完就没有了。
▼136㎡ 四房两厅两卫
该户型布局比较方正，四开间朝南，南北房间都带飘窗，比较通透，但从进门到卧室有个长长的过道，利用率不高。
客餐厅一体，外接面宽约7米的大阳台，采光和通风比较好。
U型厨房设计，预留了双开门冰箱的位置，整体空间比较开阔。
主卧套间设计，卫生间也带有飘窗。
南北次卧面积都不小，即使是1.8米的床也能放得下。
值得一提的是，该户型南北卧室均带有大飘窗，而且窗墙比很高，白天即使不开灯，整个房间也非常明亮。
▼143㎡ 四房两厅两卫
143㎡的户型做了大横厅设计，户型整体非常方正，四开间朝南，南向双阳台，每个房间的尺度还算宽阔，整体南北通透，利用率比较高。
但是相比136㎡的来说，厨房和北面两个卧室空间都不大。
据销售介绍，143㎡的户型有横厅、竖厅两种，横厅为边户，竖厅为中间户。
总体来说，复地鹿溪雅园这次首开的2个户型都比较方正、通透，但是如果将性价比的话，136㎡的利用率会更高一点，毕竟总价相差了20-30万左右。
目前，项目即将首开的楼栋已经封顶，预计最快明年8月份交付。
装修方面，中央空调、新风、地暖都有，而且全部都用的品牌产品。
配套不足，旁边就是高架
而且区域内同类产品竞争激烈
虽然复地鹿溪雅园产品确实不错，但是毕竟项目周边配套较少，学校、商业、医院等都离得比较远。
不过根据规划，项目C地块将会打造体量约1.5万方的商业，销售表示后期业主的日常所需都可以满足，但是交付时间会比住宅部分要慢。
更重要的是，项目紧靠黄桥立交，出门就是高架，后期肯定会有噪音干扰。
从价格来说，虽然鹿溪雅园放风2.6万/㎡在区域内并不算贵，但相比更靠近地铁和商业的保利栖月雅园、荷岸晓风、九龙仓翠樾庭等楼盘，优势并不明显。
再加上今年相城新房扎堆，刚需、改善产品层出不穷，又都是品牌房企打造，竞争非常激烈。
据销售透露，目前项目大概预约了100多组客户，至于究竟卖得怎么样，我们月底见分晓。
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