新小区地下车库为何挖了10多个“水塘”？竟然是为了“修漏”
“从刚交房的时候我们就反映地下车库的渗水问题，如今一年过去了，还没彻底修好。”
住进小区一年多，天悦3期小区业主小曹（化名）一直在为渗水的地下车库奔波。早在去年4月交房时，他和其他业主就发现地下车库时不时有水渗出地面形成积水。当时，开发商采取开槽引流的方式，将积水引流至积水井里，暂时解决了地面积水问题。没想到，一年后，地下车库再次出现大面积积水。这次，开发商索性在地下车库“大动干戈”，挖出一个个方形沟槽。走近地下车库，远远看上去就像一个个“水塘”……
车位开挖变“水塘”
该小区共分为3期，分别位于勋业东路南北两侧。天悦3期云庭位于勋业东路南侧，紧邻大凉山路，于去年4月份交付，至今不过15个月。7月2日上午，记者来到该小区。站在小区门口，灰色的顶配上米黄外立面，建筑看起来还是崭新的。不过，小曹说，地下车库早已斑驳一片，根本没有新小区的感觉。
一进地下车库，便看到左手边的一大片区域被红白蓝条纹布围了起来。里面是一个深十几厘米的坑，面积相当于两个停车位。坑旁还堆着少量土，并未见到施工人员的身影。底部的水泥明显可见抹平的痕迹，像刚施工完不久。坑塘中约一半面积有积水，小曹称，“之前只淤积在车位上，挖开以后积水更明显了。”
△被红白蓝相间的花布围起来的地方，有一个十几平方米的沟槽。
类似的坑塘和沟槽，在地下车库有不少。A区和B区的交界处就有一处开挖面积更大的坑，约有5个停车位的面积，坑内可见两三厘米深的积水，坑旁正堆着数十袋水泥等施工材料。D区开挖的面积不大，但数量多，正在开挖和已经回填的就有3处。记者粗略统计，整个地下车库开挖及正在回填的坑槽数量超过10个。“在施工的是往上泛水、积水比较严重，还有很多车位有渗水，只是没有积水”，小曹补充道。
△地下车库被挖出十来个大大小小坑槽和沟渠。
“水塘”处在补做防水
由于梅雨季车库本就潮湿，物业已每天上午、下午各开两小时通风机进行除湿，但整个车库的地面还是湿漉漉的。除了开挖的坑槽，记者在现场看到，030、147、574、593、594、622、648等编号的车位上，也有不同程度的积水。业主们认为，问题出在地下车库的防水没做好。
△7月7日早上，车库地面一片湿漉漉。
△车位上也有不同程度的积水出现。
7月2日上午，在车库一角，两名身着工作服的维修人员正将胶水桶拎到坑槽边准备施工。他们自称是开发商找来的第三方维修公司，负责地下车库的“补漏修漏”。和地面建筑上方漏水不同，地下车库漏水就是水上泛淤积。“初步判断的确是车位防水出现了问题，他们（开发商）指出哪里要开挖，我们负责施工。”一名施工人员指着坑边的一排钉子介绍道，“我们需要先挖开地面，然后采用打孔注胶的方式，重做防水层。”
“好好的车库被弄成这个样子。”从去年开槽修，到今年开挖补漏，甚至补漏完的车位上仍旧可见少量积水，小曹有些怀疑，开发商的维修手段有用吗？而让他更为忧虑的是，如果不能彻底根除漏水问题，等到质保期过后，光是维护地下车库就是一大笔费用。也正是因此，他才拨打12345市民服务热线，希望相关部门能够介入予以指导。
另一方面，从4月至今两个多月过去了，地下车库仍旧遍布“水塘”，业主们颇为不满。
开发商：漏水问题保修5年
记者从天悦3期开发商处获悉，去年开发商收到业主反映后，自查积水原因是由于地库与外界存在温差且未形成有效的空气循环引发地面结露。当时，地库个别位置存在的渗漏点已经维修整改。此外，为了提升车库地面效果，天悦3期地库地坪还进行了整体提升。今年4月底5月初，再次接到业主报修后，开发商根据现场情况判断积水原因仍为梅雨季节空气湿度大导致结露。另外，经检查，地库个别车位受热胀冷缩、房屋沉降等影响，导致雨水透过底板防水层渗入结构层表面，又通过混凝土毛细孔吸附，顺着裂缝渗入地面，导致部分车位表面积水。
据介绍，为彻底解决该问题，开发商正在加大开挖范围，开挖后压力注浆并重做防水，防水做好后上层加铺疏水板土方布，放坡后低处设暗管将水引流至地库积水井中，铺贴抗裂钢丝网后回填混凝土，打磨、收光后恢复车库地坪。开发商区域相关负责人表示，这种方式维修成本高，施工难度大，多重保护下可起到较好的防水效果；但由于开挖范围大，防水封堵等需要一定时间干燥和观察，维修工期较长，可能引发业主误解。
相关负责人承诺，业主反映的漏水问题，在5年保修期内，开发商会积极予以检修。“后续我们将加强维修现场管理，同时加强同业主的沟通，尽力避免维修过程产生误解。”