为何说房价不涨，买房就是在亏钱？

进入今年一季度后，国内房地产市场有回暖趋势，从4月份开始，全国各地“因城施策”，相继推出各种房地产调控政策。而到了7月底中央政治局会议也再次强调了“房子是用来居住的，不是用来炒作”的理念。目前，全国房价总体走势比较平稳，并没有出现大涨大跌的情况。

但是，即使房价不涨也不跌，保持现在这种平稳的状态，这对于购房者来说也是如坐针毡，心急火燎，纷纷询问后市房价是否还会有新的上涨周期？那么，房价停止上涨，为何购房者会觉得是在亏钱呢？

首先，很少有人买房全款支付的，买房贷款是有成本的，通常一套贷款100万的房子，一年要支付给银行的房贷利息是6万。这意味着，房价每年要涨20-30%，购房者才有赢利，如果房价不涨，那购房者反过来要面临利息的损失。这对于自住性购房者来说问题也不大，房子反正是自住的。但是对于投机炒房者来说，短期还能扛是住，长期亏损肯定是承受不了的。

再者，若是现在房价停止上涨，投机功能就会丧失，那就要看投资性购房的租售比是否划算。现在上海房产动辄六七百万/套，而房子的年租金不超过10万，这意味着投资购房者要60至70年后才能收回成本。而现在即使把钱存银行定期存款，利息也有2.5%，这意味着存钱40年可收回本钱。显然，现在买房的投资回报率，还不如把钱存银行或去购买银行理财产品。

再次，房价不涨就相当于下跌，更何况房价不涨不跌的僵持状态不可能长期保持，总会有方向性选择。实际上，如果房价停止上涨，而通胀率却每年以3%以上速度上涨，再加上购房者每年至少5%以上房贷利息支出。就算房价原地踏步，购房者的损失也会达到8%以上。所以，在目前国内货币宽松，通胀抬头的情况下，房价不涨就等同于持房者的房产在贬值。

最后，房价不涨，即使是原地踏步，但是房屋的维修、物业的管理也要算在购房者的头上。此外，房价不涨，但是固定资产是会折旧的（因为国内商品房寿命一般不超过30年），如果房价不涨，房子又要逐步折旧，那对于购房者来说肯定是亏钱的。

只有买房后，房价出现大涨，才会对所有购房者是利好。而一旦房价下跌，甚至只要走平，投机性购房者就会受不了，因为从房价不涨，贷款还是要有成本的。而且，通胀照样会导致房价贬值、商品房仍要折旧。同时，房价不涨既会打击炒房者的信心，也会让投资购房者承担购房损失。现在的购房者只能期盼房价年年上涨，这样房子才能升值，而一旦不涨，则会对购房者来说是无法承受的噩梦。