王健林为啥宣布万达彻底告别房地产？

经济学家林采宜曾表示：“目前的中国房地产正站在珠穆朗玛峰，无论往哪个方向走，都没有‘高处’了”。可能这句话对普通人来讲，不会有什么深刻体会。但是对于涉足房地产30年的王健林来讲，肯定是深有感触。

由王健林掌舵的万达集团官方微信在今天宣布：万达彻底告别了房地产！今年64岁的王健林走到今天这一步，可能他之前也不会想到。因为早在2016年，王健林就登上了中国首富的宝座。资料显示，在2017年8月份之前，王健林的财富超过350亿美元，万达的总资产超过8000亿元。

但是好景不长，到了2017年下半年，时局急转直下。原来，王健林志在必得的马拉西亚大马城项目失势。因为国家对境外融资加强监管，王健林不得不把之前在海外砸下重金的旅游、影视项目低价抛售，于是便造成了账面上的严重亏损。

后来王健林曾公开表示，万达当前负债4000亿，一时间，王健林便由之前的首富变成了首负。为了偿还投资损失，王健林走上了抛售名下重资产的道路。2017年7月份，万达集团把上面提到的13个万达城项目的91%权益以438.44亿的价格出让给了孙宏斌控股的融创中国。

到了2018年10月29日晚，万达、融创中国双双发布公告，确认13座万达城的设计、建设和管理权被万达集团甩卖给融创中国，而融创中国为此要花费62.81亿元。而就在今年的2月12日，苏宁集团掌门人张近东宣布，苏宁易购正式收购万达百货37家门店。对此外界传闻，这次苏宁集团收购万达百货的价格不会超过80亿。

显然，王健林目前在不断抛售万达酒店、万达广场，以及万达百货门店等项目，就是为了“去地产化”。可能有人会问，曾经拥有200多个万达广场、十几个万达城、80多家五星酒店、全球1300多家影院的王健林，现在又突然告别房地产，究竟是为啥啊？从2016年的中国首富，到今天也仅仅只用了三年时间，王健林为啥要放弃自己干了几十年的老本行呢？

首先，王健林由几年前的资本扩张，到现在的拼命收缩阵地。王健林已把自己名下的不赚钱的资产都变卖掉了。比如，近年来，王健林造了不少万达广场，开了不少万达百货的门店，但是这些投资下去的实体，因受到网上电商平台的冲击，都不能带来良好的投资回报，反而在吞噬万达集团的流动性。

在这种情况下，王健林出售万达百货、万达广场是正确的。在王健林看来，不赚钱的资产放在那边与其让它不断亏损下去，不如及时止血甩卖，起码现在还有融创孙宏斌、苏宁张近东来接盘，要是过几年，可能就没有接盘了。而对于苏宁的张近东来讲，苏宁集团要搞家电O2O不仅线上要做足销售，线下也要有门店支撑。于是，张近东与王健林一个要进入商业地产，一个要退出，一拍即合。

再者，王健林现在不想“轻资产”都不行了，现在万达集团至少欠了2000多亿外债，而这些外债都是万达集团在巅峰时期拼命项目扩张时所留下的。如今债务都要集中到期，而万达新转型的娱乐、旅游、体育等各个领域的项目才刚刚起步，无法给总公司——万达集团提供源源不断的现金流。在这种情况下，王健林变卖房地产项目就是为了降低负债率，偿还所欠债务的必由之路。

最后，万达现在要由自己原来干了几十年老本行——房地产逐步转向“文旅产业”、“金融产业”、“体育产业”、“娱乐产业”。因为，在王健林看来，房地产要受到政策打压，而他现在转型的投资领域，政策不仅不会打压他，而且还会支持他的发展。现在万达转型能否成功，我们不得而知，但是中国的娱乐、旅游、金融、体育等领域正在逢勃发展，对于转型中的万达也应该算是指明了方向。

王健林宣布万达彻底告别房地产，这话有点言重了，万达本来就是重资产起家。但是王健林要尽可能的减轻房地产在集团中所占的比重。未来万达集团将向更多、更广阔的领域去发展。将来王健林不可能完全退出房地产业，最多是由别人出钱，万达替人家选择好地段，去帮人家做房地产开发项目，完工后移交，自己不再做房地产开发投资了，这样轻资产的万达可能会发展得更好、更健康。