8万平，49个独栋！深圳这个“日光”神盘的旗舰商业要开了？
作者：小酒
放眼整个商业地产界，对商业模式的创新，总是一波接着一波。
而且经常是一波未平，一波又起。
其中，社交商业便是近年来火热兴起的一波，还一度被期待成为未来主流的商业模式。
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如今，在国内购物中心日趋同质化的今天，社交商业正凭借差异化和精准化的优势如雨后春笋般，走出了一条名曰“明日商业”的新路。
而放眼深圳，说到社交商业，就不得不提半岛城邦的商业项目日子里了。
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半岛城邦：总用地面积约30万平方米，总建筑面积逾100万平方米，项目共分为5期，4期住宅，一期商业。
2006年，住宅一期面世即受市场追捧，创造开盘即售罄的销售奇迹，二期取得深圳市2009年楼宇销售面积与金额双料亚军，三期取得2016年全国“10万+楼宇” 单盘销售金额冠军，半岛城邦一跃成为深圳地产高端领域的龙头。
住宅火了，商业也不能落后。
作为豪宅网红盘的配套商业日子里，主打“场景”、“体验”、“社交”商业模式，自开建以来，便一直备受瞩目。
据了解，日子里暂定2020年3月份开业，总建筑面积8万㎡，是南海控股集团旗下首个商业旗舰品牌。
而日子里也对外宣称，目前已吸引了知名的品牌旗舰店、概念店入驻。
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作为深圳首个重量级的进海人文商业项目，日子里能否为社交商业代言，并一炮而红？
11月27号，独角Mall实地探访日子里，为大家带来现场的最新进展。
豪宅里面做商业
定位国际高端生活与社交
但交通不便是硬伤
日子里是“半岛·城邦”住宅下面的商业配套项目，直接被半岛1、2、3、5期住宅区包围。
目前，半岛城邦住宅总户数已超过5000户，其中外籍人口居住比例超过40%。
图片来源 南海控股集集团官网
另外，项目所在的片区还是豪宅聚集地，周边有南海玫瑰花园、水映山岸公馆、南山南海公寓等高端住宅，周边常住人口30万，人口密度大，消费水平高。
相信日子里定位国际化的生活，打造世界级文化经济中心，也是看中了这一块独一无二的区位与人际位置。
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同时，项目的周边配套，也是其天然的导流利器。
1、15公里滨海长廊（连接深圳红树湾公园）
2、IMC深圳国际游艇俱乐部
3、三大会所配套
4、滨海精品度假酒店
从区位环境来看，日子里“三面环海”，拥有得天独厚的自然商业场景。
常理下，日子里未来应该是不愁人流的，并且吸引的都将是有高消费能力的人流。
但是，从交通来看，日子里与深圳大部分动辄就与地铁接轨的购物中心相比，从外面导入人流还是略微缺乏底气的。
地下交通：从地铁2号线东角头B站出来，到日子里还需要步行走1.1公里才能到达。接近20分钟的距离实在是劝退人流。
地面交通：项目位于蛇口东角头望海路与金世纪路交汇处，离周边最近的公交站蛇口广场站，也有长达700多米的步行距离。
也就是说，对于不是住在半岛城邦附近的外来消费者来说，以后想去日子里，无论选择地铁和交通，都逃脱不了要走十几分钟的宿命。
交通直接影响商业的人流，日子里的交通硬伤，未来势必会成为其外来人流导入的重大弊端。
项目主体已完成
里面仍在大面积施工
明年3月还能顺利开业吗
独角mall在现场看到，目前日子里的建筑主体基本已经封顶，从外立面看来，大致轮廓已显。
不过走进去，内里却进度缓慢，大面积都还在施工。
一层外围，被围挡了起来，还有建筑材料堆放在旁边。
二层，日子里的品牌LOGO已经立了出来。
里面，基本每一栋里面都是施工器械满地，时不时传来电钻锤子的敲打声。
独栋建筑外面还在搭架子，泥沙堆了一地。
总的来说，整个日子里，远看一下，进度还行。
但是，近观，会发现里面还有一段大工程要进行。
独角mall实地采访了一位在里面干活的施工人员，问了一下按这个进度日子里大概什么时候会开业。
“开业那还早，那肯定是明年的事了”。工作人员回答说。
据官方最新消息，半岛城邦日子里预计于2020年3月份开业。
而独角Mall查阅资料发现，2020年3月其实并不是日子里最早预计的开业时间，而是两次延期后才更改定下的。
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早在2018年年底，日子里就传开业，不过后面一直未开。
今年一早又有消息说是10月份能开业，但现在10月份早已过去，日子里仍是一直没动静。
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这不，又又又延期到明年3月份，还只是预计。
不得不说，日子里这一直千呼万唤始不出来，让消费者等的是着实心累。
一次次延期，更是在一点点消耗消费者的耐性。
主打品牌旗舰店与概念店
但招商进度断断续续
49个盒子目前只有冰山一角
在品牌方面，日子里打破了传统街区的线形布局，通过49个独栋盒子，主打差异化的社群业态，主要引进一些品牌旗舰店、概念店和一些新兴品牌。
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定位是早就确定了，但是问题是截止到现在，日子里的招商情况和进展却迟迟没有官宣，外界只能在它的官微上时不时能看到一些零零碎碎的品牌消息。
招商处信息保密非常严，咨询信息要先预约。
而独角mall当天也采访到一位在附近工作了很久的工作人员。
据介绍，她经常会和日子里招商处的人聊天，说是这边的品牌好像是招的差不多了，但是具体情况就不太清楚。
而根据独角mall实地看到的情况，品牌不明，招商进度缓慢确有其事。
整个日子里，小Mall没有看到一处贴了品牌广告和LOGO的地方，包括日子里官网和官微也查不到具体的品牌进驻情况和招商进度。
不得不说，明年3月份就要开业了，日子里这个对外的招商进度还是有点慢啊。
根据日子里官微，独角Mall整理了当前这里算是确定的几个主要品牌。
文创：言几又深圳首家旗舰店；
零售：THE:MRTOP/LAB club概念旗舰店+ANNI 旗舰店；
餐饮：The PEAT 咖啡+鸡尾酒+威士忌图书馆概念旗舰店；
休闲：ifree cineplex双巨幕影院+创想剧院；
生活：G-super 首家LifeGuide概念主题店；
（品牌详细信息，参见日子里官微）
言几又旗舰店 图片来源 日子里官微
满打满算数下来，目前日子里公开的品牌主要有5个，而这离把49个盒子都填满还差得很远。
至于日子里后期的招商情况如何，外界仍在关注和期待。
独栋格局撞衫万象天地
日子里能否做出自己的特色
当前，地产进入深耕时代，最具实用价值与发展潜力的无形资产，即是对于生活的运营。
日子里，便是毫不保留的把自己全身心投入于生活运营的商业项目。
总的来说，日子里目前虽进度稍缓，但由于是深圳首个进海的人文社交商业，而且还有自身的豪宅价值与品牌亮点在，项目仍是一直被外界期待的。
不过，到底日子里未来会做的怎么样，目前也是存在很多不确定因素。
据了解，日子里所属的南海控股集团，主营文化传播与服务和房地产开发。
鲜有商业运营经历的豪宅开发商，能不能做好商业？目前令人存疑。
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另外值得注意的是，日子里采用的独栋式格局，通过49个白色盒子，打造成街区+Mall的商业空间，这种模式将与万象天地实名撞衫。
而万象天地从2017年开业开始，一直把这种模式做的不错，2018年销售额高达28.1亿元，客流量突破3898万。
目前来看，虽然两者的定位略有差异，但是“街区+Mall”的形式直接相撞，开业后不可避免会被业界拿来做比较。
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那么，前有万象天地，日子里开业后能否做出自己的特色？
未来，答案在“日子里”。
你期待半岛城邦的日子里吗？
你怎么看社交商业？