惨烈！海港城惊现52间空铺，LV时代广场店疑将撤场...
租金下跌、商铺关门，在香港似乎已经成了常态化。
5月14日，据香港明报消息，尖沙咀柯士甸路嘉华大厦地下B1铺，业主月初以1740万元出手，亏损近80万元。
据了解，该铺位是由业主2019年5月以1660万元购入，去年事件刚刚爆发之时，业主就以2500万元的价格出售，只是一直没人接盘。
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到今年年初疫情爆发，不得不接受买家大幅度议价，最终以1740万元转手。
表面上看，和买入之时相比，有80万元入手，但是减去印花税124.5万元和叫价交易时的佣金约34万元等等费用，最后业主一分钱没赚，还亏了近80万元。
除此之外，稍早些时候，有媒体报道，谢霆锋以7.3万元租金出租其持有的中环摆花街铺位，月租和高峰时期的20万月租相比，大降63.5%。
该铺2012年1.17亿元入手，回报率仅0.75厘 来源：新浪娱乐
同样由谢霆锋持有的摆花街另一商铺，面积约1200平方尺，以每月8.5万元租给酒铺，最近商户也获得减租2万元，一直到今年8月份。
值得一提的是，根据界面新闻前几天的报道，法国奢侈品牌Louis Vuitton也计划在今年晚些时候关闭位于时代广场的旗舰店，原因是其64.51万美元（约合458万元）的月租金实在过于高昂。
高昂的租金，再加上没有人购买消费，租金下跌、关门也在情理之中。
还有香港连锁化妆品店卓悦也退出铜锣湾景隆街大铺，该铺面积约3000平方尺，每月租金50万元，最近被夹娃娃店承租，月租金30万元。
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和原来的租金相比，新租金下跌约40%。
当然，海港城的情况也不容乐观。
上月，据香港01报道，海港城全场至少有52间空铺，意大利奢侈名品Valentino亦在租约到期后直接撤场。
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而海港城门口的广东道一带，部分奢侈品门店租值也出现不同程度的下跌。
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去年下半年，香港受社会事件影响，工商铺成交也大幅放缓。
美联工商铺消息，去年香港工商铺成交量仅4676宗，按年下跌50.4%，创下了1996年有数据记录以来的新低。而工商铺成交额仅1037.4亿元，按年下降55.2%。
原本去年年底情况有所好转，让人看到了希望，认为楼市成交也会出现转机，但是新冠疫情的爆发，香港零售市场步入寒冬，连带着商铺市场行情也受挫，铺市投资者几乎绝迹。
今年首个季度，工商铺转让买卖注册数仅仅619宗，涉及资金100.7亿元，按年分别下跌38.8%及66.9%，成交数按季度来算，又破了新低记录。
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对此情况，美联旺铺董事卢展豪曾对外表示：
疫情之下，不少餐饮和零售商户结业关门，市场情况比SARS时期还要差，预计今年核心区商铺租售价将大跌近40%，和2013年历史高位相比下跌6~7成，将直接回到2006~2007年水平。
若疫情及经济环境在接下来一段时间出现改善，那么全年核心区租售价或许会下跌50%，非核心区租售价也会下跌近20%。
商铺退租潮及关门潮也将随之出现。