答疑｜单位支付个人出租商铺费，要扣缴什么税？

粉丝来信

（武汉粉丝）亲爱的房老师您好！有个问题请教您。我公司是商业运营公司，开发商将商铺卖给了个人，2016年买方、开发商、我公司三方签订了一个合同，买方将商铺使用权交我公司自由招商，合同上注明2019.12月开始支付收益给买方，第一、二年收益按买价*8%返，第三年是8.5%，我公司招商收商户租金、管理费、推广费。因买方是个人，我公司要代扣代缴税款，我想请教下如果代扣代缴税款的话，我公司要代扣哪些税费，麻烦您百忙中解答一下。

 

房老师答疑

亲爱的“投融资总监”微信公众号粉丝，根据你反映的问题来看，原买方即商铺所有者属于出租商铺，而你们公司属于转租商铺。商铺若不是独立房间而是柜台模式的，应归类于“有形动产租赁”。个人出租商铺应按适用税率缴纳增值税及附加和个人所得税。

根据增值税有关规定，境内个人从事增值税劳务，支付人没有代扣代缴义务。

根据《个人所得税法实施条例》第六条第七项，财产租赁所得，是指个人出租不动产、机器设备、车船以及其他财产取得的所得。

第二十四条，扣缴义务人向个人支付应税款项时，应当依照个人所得税法规定预扣或者代扣税款，按时缴库，并专项记载备查。

前款所称支付，包括现金支付、汇拨支付、转账支付和以有价证券、实物以及其他形式的支付。

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房老师：专注于企业融资领域的咨询与辅导（非中介）