预算300-1000万+！苏州改善能买的盘都在这了！
买房指南—第22期
目前楼市中有2类买房群体最难，一类是刚需，另一类是改善。
刚需难就难在预算有限，这就等于卡死了可选的区域和项目。
如果你是刚需，想知道可以买哪里？就点击这个链接：太全了！苏州刚需100-200w预算购房指南！
不同于刚需客的“抠抠索索”，置换的改善客预算相对充裕些，但由于现有的居住痛点亟待解决，加上在选房时的“高不成低不就”，碰壁也是常有的事。
今天我们就以300万起的改善门槛价，来看看预算300-1000万间，苏州还有哪些改善楼盘可以买。
300万预算在苏州六区都还有上车机会，选哪里没有绝对答案，只能说各有优略势。
选居住氛围好、交通方便的主城区，势必就要牺牲居住面积；选择发展后劲十足的新城板块，可能会在通勤时间上付出一定代价…如果觉得自己运气不错，也可以去试试个别倒挂神盘，可能会有收获。
当然，每个人情况不一样，具体买哪还要据个人情况（学区要求、工作地点…）做具体分析。
预算加到400万，总价高了100来万，买房瞬间从容许多。
可选择的楼盘如下。
四大新城中，400万可以在吴江太湖新城、科技城、高铁新城都可以直接一步到位改善。
作为唯一均价破3的新城吴中太湖新城，虽然新盘不少，但由于起步户型基本都在约130㎡起，定位豪宅，导致入手门槛也高了。
此外，像城南、木渎、元和、活力岛等主城改善板块，手握400万选择面也比较广，可以好好挑一挑。
如果预算达到500w+，那么恭喜你成功拥有核心板块的入场券。
可选择的楼盘如下。
没有看错，园区奥体待售红盘林溪雅苑你也有机会！最快今年4月开（封顶销售），可以去去碰碰运气！
狮山的滨河四季云庭、大华春和景明的高层，也能上。目前滨河四季所剩房源不多了，想入手的可以去看了。大华高层传闻今年中旬开，肯定也要抢。
除此之外，吴中太湖新城的大平层也是随便挑。如果预算接近600万左右，还能够上天鹅港华庭200㎡+的精装大平层！
马上歌林小镇南侧滨江新盘锦麟壹品也将公开售楼处，最大户型约190㎡，放风价3万，不到600万也能拿下了。
如果预算卡在500万左右，那可以去姑苏平江新城看看，还有城南和中央公园板块，都可以选。
这里给一点小建议，500万+预算的高改，能够园区、狮山尽量够，够不到选四大新城和主城核心，产品稀缺很重要。
预算7-900w+
有钱也有有钱人的烦恼。
当预算抬到700万+的时候，选择顿时少了很多。
700万+可选楼盘多数集中“宇宙中心”园区。
比如上面提到的奥体林溪雅苑，180㎡的洋房可以去摇；湖东国金中心也有170㎡+的精装公寓在售；另外就是金鸡湖畔的几大豪宅公寓了，瑞园、金螳螂柏悦、新鸿基ICC，价格不详，有路子可以去试试。
狮山村地块也是不少富豪紧盯的项目，约160㎡起，开盘冲就行了！
如果想住别墅，这个价格有点尴尬，园区、狮山都没有在售，姑苏区个别盘可以看看，其余就是吴中、相城一些大面积毛坯别墅。
上千万这个总价段放在苏州属于终极改善，这里建议不差钱的继续往下看。
可以看到，这个阶段的选择基本以别墅盘为主，多数集中在姑苏区，总价段在950-2600万。对于有姑苏情节，买一套来收藏也不错。
园区70年大平层公寓也可以选，还有就是花语江南的300㎡+别墅，总价约1300万/套，目前还有房源在售。
其余像新区、吴江、吴中也有几个千万别墅盘在售，均为多年老盘了，买入需谨慎。
最后想说
苏州买房门槛逐年抬升，改善门槛也“蒸蒸日上”，倒逼着买房人接受高房价。
好在，在一系列稳房价调控下，目前苏州的房价还算稳定；新房供应量充足，二手也逐步回暖。尤其是一些优质板块的优质学区房和稀缺房源，不仅成交量上来了，成交价也在涨。
这都是苏州楼市分化行情下最真实的表现，对于我们在买新房时也有参考作用。
另外，从今天汇总的改善门槛来看，预算在700万+的改善真的很难，可选楼盘太少，买到都要靠运气，真的是有钱也烦恼！
最终买不到新房只能转战二手，虽然价格贵一些，但胜在学区上有优势。
最后，你今年有买房打算吗？准备买哪里？
快来评论区唠唠吧！
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