上海涨！苏北涨！苏州成交量回暖，马上止跌！小阳春来势汹汹！

在2020年的年尾，苏州的房价上了一次热搜，上热搜的原因是房价下跌。

根据央视财经报道，2020年苏州的二手房除了热门学区房之外，其余在成交价格、成交量上都有一定程度的下降。

那么，今年的苏州楼市，会有小阳春的出现吗？

答案是一定的。

Part 1

上海暴涨，苏北暴涨，苏州再成价格洼地

在2020年的最后一周，苏州的冰山指数终于翻红转正，在经历了一整年的横盘之后，苏州已经悄悄开始翘尾了。

今年上海经历了一轮楼市大涨，浦东、闵行等很多板块涨幅超过40%，目前还在继续上涨。

有数据表示，上海仅在11-12月就有31个楼盘售罄，仅12月就有将近3万人参与认筹，超过了上海楼市2019年一整年的认筹量！

购房人对上海的预期已经到了前所未有的高度！

而另一方面，苏北楼市也是屡创新高，前两天宿迁土拍，一天拍出4个地王，全市地王楼面价高达15600元/平米，和苏州的科技城、吴中城南、相城元和等城市副核心板块楼面价接近。

而徐州、盐城、淮安等地的楼市，也在今年下开挂般上涨，市场一直都还没有停下来的意思。

从目前的情况来看，上海和苏州的牛市，将持续到春节后。

相比之下，苏州目前的下跌就更突显出 “性价比”，不少朋友在看到苏州上涨之后更加坚信了苏州的未来，而看到上海上涨之后，也坚定了苏州的未来。

还是那句话，上海的上涨，在给苏州提高上限，苏北的上涨，在给苏州抬高下限，或许，等到上海和苏北的这波牛市结束，苏州又会迎来属于自己的独立行情。

楼市周期如此，之前我们也都经历过。

12月23日，许书记也曾指出苏州现在房价适中，是可以用来吸引人才、加强建设的一大优势。

也就是说，苏州的房价，现在和周边相比，真的不高。

接下来，还有上涨的空间。

Part 2

苏州成交量开始回暖，需求反弹

苏州2020年的走势是这样的，挂牌均价从年初到年末一路下滑。

不过，从成交量来看，苏州今年的新房总成交92594套，尽管10-11月份成交量比较低迷，分别为5878套和6099套，但12月成交量一举达到9909套，反超2019年的成交量。

而从二手房的成交量来看，2020年1-11月的同比涨幅均为负数，但12月份则是唯一一个同比上涨的月份，楼市在2020年的最后一个月，翘尾了！

值得一提的是，2020年12月份，玲珑湾的成交进入暴增时代，据说一个月成交29套，超过了前11个月的成交量。

链家显示的近90天成交量也达到6595套，回暖迹象明显。

而就在刚刚，位于双湖板块的观棠，445平联排别墅3200万成交！是2021年园区成交的第一套豪宅！

另外，从苏州2020年的楼市表现我们也可以发现，尽管供应量巨大、价格下跌，但是园区和狮山等核心地段的新房还是非常火爆，而今年园区和狮山周边二手房价格有所下跌原因有一部分是因为今年供应量足够的原因。

而今年，狮山核心的新盘只剩下狮山村地块和入市未有期的览月阁，园区目前除了奥体，核心地段也面临的断供。今年园区和狮山的二手房无疑将随着新房的断供而再次成为楼市焦点。

不管怎么说，苏州楼市的量正在逐步起来，至于价格，等到年后，必将出现报复性上涨。

简单说几个原因：

1. 很多买房人拿完年终奖、春节回家又筹到了一部分钱，年后会涌入市场；

2. 学区需求正在逐步释放，这是刚需，会在三四月份集中体现，带动价格上涨；

3. 上海、苏北的上涨给苏州买房人带来了心理预期。

Part 3

利好扎堆！今年的这些地方，将重点上涨

今年，苏州各区域的基建利好都还在迅速建设落成中。

据统计，阳澄西湖南隧道、苏州工业园区朝前路实验学校、阳澄湖邻里中心、苏州工业园区北部市民中心、南京大学苏州校区、相城活力环项目、苏州幼儿园师范高等专科学校、诺德安达学校、伊顿国际幼儿园、苏州荟同学校、大悦春风里、悦季·尚端酒店、苏州外国语学校吴中校区、太湖新城吴郡小学、东吴天街等配套，都将在2021年建成开通、开业、开学！

尤其是今年9月开始招生的南京大学苏州校区，以此为核心带动的太湖科学城，即将迎来“高光时刻”，成为苏州楼市下一个暴风眼！

不管是从板块的现状来看，还是目前政府给到规划来看，太湖科学城是“打造新城”的理念，有高度、有理念、有规划、有预期，还有大量的空地，可以说除了“偏”没有任何毛病，但是随着时间和科技的发展，城市骨架会被缩短，“偏”是最容易解决的问题。

而且，政府对太湖科学城的打造也是非常上心的，前不久规划刚刚曝光，学校、产业、交通，全部都是高级别的标准，加上已经形成规模的科技城助力推动，太湖科学城已经站在了巨人的肩膀上。