苏州今年的梅雨季，战线好长。断断续续下了1个多月，还没有要停的趋势。空气中黏黏腻腻的感觉挥之不去，但仍挡不住热情的买房人。这不，昨天青剑湖天阅湖滨雅苑三期刚领证，售楼处就爆满！认筹金10万，开盘时间也确定了，7月22日线上选房！别急，苏高新融创建屋新项目马上就来，青剑湖不房荒！今天下午，我来到天阅湖滨雅苑的售楼处。打车到门口，发现路两旁停满了车，料想案场里面人气是不差的。果然，进去以后，沙盘一周围满了人。想找机会和销售聊几句，结果发现每个销售都很忙。“我们项目三开三罄，节奏还是把握的很好的。目前有135㎡、149㎡的样板间都已开放。”
整体备案均价：约33726元/㎡
总价区间：约426-830w
领证房源位于1#、5-6#、9#、13#、19-20#，总计287套。项目今天开始认筹，认筹金10万。本月22日线上开盘。第三次领取预售的备案均价和一期二期一样，都是约33726元/㎡。主力户型有建面约135㎡、149㎡、176㎡。目前176㎡已经全部售罄。精装交付，中央空调+新风+地暖都有。限价之下，这个装修标准属于正常水准，不算很好也不算很差。青剑湖其他已售新盘基本都是这个标准。天阅湖滨雅苑位于位于苏州工业园区亭盛街西、唯青路南，属于青剑湖板块。从区位上来讲，天阅湖滨雅苑离青剑湖核心位置龙湖天街（在建中）有点距离，大约3公里左右。但是从另一方面看，天阅湖滨雅苑离园区湖东更近，去上班更便利。生活方面，北部文体中心在建中，未来居民可以在这里健身运动；
看完天阅湖滨雅苑，我又去看了看青剑湖苏高新地块。
目前，地块被围挡。但是在围挡墙上，透露了一个信息——这块地的案名：悦云庭。
苏高新真的有很多云庭。
海和云庭、泊云庭、熙境云庭、滨河四季云庭···都是这条产品线上的成功案例。
项目位于科智路西、夷浜路南，地块属性很好，一路之隔就是星澄学校。但是要注意，地块北面200米左右有高铁经过，未来可能会有噪声影响。
/星澄学校
/地块北面200米有高铁
这块地距离青剑湖核心龙湖天街大约2公里，离得稍近些还有科技城邻里中心，未来基本的购物需求都能满足。
教育资源也比较丰富。园区三实小、星澄学校都离项目很近。
目前，地块上已经有吊车入场，即使是周六，工人们还在工地上施工。
注意！这是苏高新在园区的第三个项目，前两个项目是星翠澜庭、仁恒海和云庭。值得一提的是，该项目未来入市将遵循人才优购政策，每次取证房源将拿出60%房源作为人才优购房。根据地块限制条件，苏高新青剑湖17号项目为全装修成品住宅，住宅装修成本不低于1500元/平。其次，项目总建面约97358.34平，占地面积55516.19平，计容建筑面积61054.68平，容积率1.1。并且将整体规划18幢8F洋房，毫无疑问，该项目将打造低密精装洋房产品。
该项目社区还配置了150平儿童活动场地、150米景观步道、14*15米的运动场地。规划还公示了洋房标准层平面图，所有户型阳台都是全封闭阳台，也就是说全部要算面积，除了飘窗。
接着，看一下青剑湖板块新房和二手房情况。
青剑湖板块绝对是苏州改善热门首选地之一，目前板块内只有3个在售/待售盘。
中海上园湾今年下半年会加推最后一批房源；
天阅湖滨雅苑三期已经加推，卖完清盘；
融创悦云庭待入市；
因为没有新拍的地块，等到这批房源卖完，青剑湖又将进入二手房市场。
△青剑湖板块项目分布图
二手房市场
据链家网数据显示，青剑湖板块二手房挂牌均价33712元/㎡，在售房源2244套，最近90天内成交房源116套。这也说明了，板块内二手房房源非常充足，供购房者选择的余地比较大。
从最新成交的2套房源来看，单价3.2-3.64万/平，和新房市场没有形成倒挂现象。
