上次，我们走访了吴中区成交量排名第一的小区越湖家天下，后台反响不错。今天我们来写写姑苏区成交量第一的小区：万达广场。平江万达广场位于平江新城商务商贸中心核心位置，西邻人民路。目前贝壳挂牌均价约29624元/㎡，历史成交249套，位列姑苏区第一。
项目分为商业部分和住宅部分。2006年开始拿地施工，2008-2009年陆续交房，到现在10年左右，不算特别老旧。住宅总共10栋，分为ABC三个区域，是70年产权的商品房，草桥教科院双学区。
户型面积段约为37-127㎡，成交主力军还要数建面约43㎡、53㎡的一室一厅，总价很好的控制在150w左右。近期成交还有108w的惊天低价出现，也就是说最低首付只要约35w。
如此低价，我自己都超级心动，于是我实地走访了平江万达广场的住宅小区（以下简称万达广场），超低总价的背后，这个小区真的值得入手吗？乘坐地铁2号线到平泷路东站，一出来就是万达广场的商业部分。距离万达约500米还有平泷路西站。沿着人民路走，就看到家乐福大大的牌子，住在周边的居民来买个菜很方便。马路对面还有两个商业广场，看来周边不缺消费力，一路上我还看到了苏大附一院的指示牌。转向沿着旺宅路走进巷道里面，步行大约5分钟就看到了住宅部分。不得不说，30F的层高是真的高，而且万达广场有很多楼栋是两梯八户，看得人密集恐惧症都要犯了。我问了中介，万达广场的10栋住宅里住了2700多户，体量惊人。
/换个角度更直观
随意找了家中介带我进1#6#7#的小区地块看看。大门有保安看管，看起来物业管理不错。结果，中介小哥走到门口，拿着栓在门上的门禁卡，打开了小区大门···我观察了大约10分钟，几乎每个进小区的人都是用挂在门上的门禁卡进入了。这门禁形同虚设，这难道是自娱自乐？掩耳盗铃？进了小区，整体环境不错，至少路面上干干净净，没看到随地乱扔的垃圾。电动车摆放整齐，没有乱停。此外，小区还设置了食行生鲜的储存柜，方便居民生活。小区里的健身器材处虽然比较老旧，但是足够整洁，看上去也是可以接受的。只是，这个社区活动室大门紧闭，不知是没到开放时间还是荒废已久？据中介介绍，万达广场物业费1.8元/㎡，如果按照小区主力户型约53㎡计算，一个月约95元。此外，小区车位只租不售，地上车位120元/月，地下160元/月。不管是物业费还是停车费，都是白菜价。用中介的话来说，别的地方再也找不到这样的价格了。总结一下，万达广场本身区位绝佳。公共交通方面有2号线平泷路东站、4号线平泷路西站；商业方面，万达广场商业部分、人民商场新平江商业广场、星天地等商场；医疗方面，苏大附属一院步行约10分钟左右。
教育方面，目前的学区是勤惜小学和草桥中学/教科院附属中学。值得注意的是，目前，万达广场的东面规划建设了江乾路小学，未来万达广场的小学学区可能会被重新划分。
据贝壳网数据，万达广场小区均价约为29624元/㎡。而小区成交量最高的两个面积，即建面约43㎡、53㎡一室一厅。而且都是两梯八户，一层楼住8-16个人不等。我拍了段视频，可以来直观感受下。建面约43㎡，卧室阳台都朝北，也就是说可能客厅常年晒不到太阳。而且南北不通透，通风性较差。明厨暗卫，没有窗户的话，卫生间可能长期比较阴暗潮湿。所以他也是整个小区最便宜的一种户型。目前链家挂牌总价区间约115-125w。首付最低只要34.5w，想想这个地方的区位配套和总价，户型的缺点就太能忍受了。建面约53㎡主要有三种户型，我给他分为南北通透型、两开间朝南型、东西边户型。南北通透型是小户型唯一一个通风性较好的户型。明厨暗卫，和上面一样，卫生间可能会阴暗潮湿。还有一点，是我实地看房时发现的问题。从6#的窗户向外看去，外面好多工地。据中介介绍，楼下就要建一条国道。夏天冬天开空调都要关窗就还好，如果是春秋天，晚上不关窗吵得应该睡不着，但这样通风性势必会受到影响···两开间朝南户型是万达广场成交量最大的一个户型，除了南北不通透、暗卫以外，户型缺陷没有其他户型那么大。该户型在链家上挂牌的总价区间约为145-205w。此户型主要分布在东西边户，南北两面晒到阳光的时间都不长。该户型较少，成交量相应地也不多。总结一下，万达广场4个成交量较高的户型或多或少都有户型缺陷，但因为区位配套、总价的优势，小户型依旧备受青睐。据中介介绍，来这里买房的人70-80%都是来自园区、上海的投资客，只有20-30%是刚需客，大大出乎我原先的猜想。“像园区、上海的人手里有点闲钱，就想拿来投资。一两百万买个小户型，有地铁有学区很保值。而且这边出租回报较高，一般小户型租金可以2200-2800元/月。租客客群主要集中在万达广场的工作人员、苏大附属一院的医生护士病人家属等。”整个实探下来，万达广场的居住体验给人一种北方筒子楼的感觉。人流量大，居住客群鱼龙混杂，小区管理也较为松散。但是他的区位优势，以及如此低的总价，非常适合我这种没多少钱但又想享受好配套的年轻人。
尤其是在新房动辄100㎡起步，总价动辄三五百万的市场上，万达广场的区位、户型、价格都算得上优质。
对于刚来苏州打拼的年轻人来讲，这里没有那么遥不可及，努力个几年就能挣到首付。
吾心安处是故乡，愿每个初来苏州的年轻人都能居者有其家！
《茅屋为秋风所破歌》
唐·杜甫
八月秋高风怒号，卷我屋上三重茅。
茅飞渡江洒江郊，高者挂罥长林梢，下者飘转沉塘坳。
南村群童欺我老无力，忍能对面为盗贼，公然抱茅入竹去。
唇焦口燥呼不得，归来倚杖自叹息。
俄顷风定云墨色，秋天漠漠向昏黑。
布衾多年冷似铁，娇儿恶卧踏里裂。
床头屋漏无干处，雨脚如麻未断绝。
自经丧乱少睡眠，长夜沾湿何由彻？
安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，风雨不动安如山。
何时眼前突兀见此屋，吾庐独破受冻死亦足
