垃圾堆!私家小菜园!闻者落泪的独墅湖西商业之殇!

撰稿&视觉//房观编辑部

近日,独墅湖西双银地块的用地性质问题再度登上了寒山闻钟。
“为什么纯商业地块变更为商住地块?”
实际上,自2017年开始,关于双银地块,寒山闻钟上的咨询投诉就一直没有间断过。
那么,今天房观就来和大家探讨一下:
1、双银地块属性究竟是怎么一回事情。

2、独墅湖西的人们为何那么执着于一宗商业用地的属性变更问题。

双银地块的坎坷前世
2006年10月份,独墅湖双银商业地块被双冠开发商底价竞得,总价约5.4亿元,楼面价632元/㎡。
后来双银国际金融城在独墅西岸横空出世,官宣的100万方都市综合体让独墅湖西一跃成为苏州楼市的焦点。

(宣传海报)

本来一切都很美好,可惜,东侧地块开发部分之后就停滞不前,之后就衍生了一系列事件。
2014年,西侧地块总面积约256603㎡被吴中区政府回收。
2015年,回收的西侧339.747亩地块,再加上另外东侧部分回收46.532亩地块,被华润和万科竞得,也就是现在的华润金悦湾和万科湖西玲珑。
虽然地块开发经历比较曲折,但是从下方的示意图中可以看出,地块也已基本上被开发完了。
目前,仅剩下墅浦路东,东方大道北一小块地块还在双银国际手中,也就是一直被广大独墅湖西业主惦念的商业地块。

距离2006年拿地,该地块已经空置了有14年了!

本可以成为一名新贵青年,结果硬生生地被熬成了油腻大叔。
今生,独墅湖西的商业之殇

那么,现在这块地究竟是何现状呢?

房观现场走访时发现,该地块四周早已经被围挡围起来了。

房观从南侧的1个缺口进入内部,发现地块内部是杂草丛生,垃圾遍地。

竟然还有附近居民在里面自行划出了一小片范围种起菜来了。
(现场实拍图)

今年9月份,最新公示的郭襄北部片区规划调整中,该地块由商业性质变更为商住

该规划一出,按道理来说更易于地块的出让,总好过一块独墅湖西核心地块就这样被闲置。
可是,独墅湖西业主们却并不买账。

因为商业地块性质的变更,彻底断绝了独墅湖西业主们期盼建一座大型商业中心的梦想。
商业地块执着背后的故事
为何独墅湖西的业主们如此执着于该商业地块?
首先,区域内大型商业配套欠缺
目前,区域内只有一个商业集中营业项目——万科美好荟,其余都是底商。再有就是南环桥批发市场,虽然基础的商业需求可以满,但是再高端一点的需求就不能满足了。
(万科美好荟实拍图)
(南环桥批发市场拍图)
(农畜禽产品市场实拍图)
而之前的独墅湖水乡邻里中心0.8万方(未开业),华润星港湾商业0.6万方(未建成),独墅湖西像样的商业真的太少了。

就像网友投诉时说的那样,想看个电影、找家银行办事、好一点的住宿或餐饮等都很困难。

其次,区域内日益增长的人口带来的消费需求

由于前期的集中开发,区域内外来人口已达15万人口,未来还将继续增加。这一点从最新的区域规图中就可以看出,基本上都是以住宅地块为主。
人口不断增长,可是商业配套却一直停滞不前,对于周边居住的人群的生活质量而言,明显是大打折扣。
再有,这里可以说是名副其实的富人区
从区域内最新的二手房报价来看,2.6W+、3W+、4W+、5W+,一个比一个高。
如此豪的区域,却没有一个拿得出手的商业配套,非常不利于后期的区域发展。
所以,不是独墅湖西人们执着于商业地块,而是他们真的太缺了。
近日,独墅湖西首座邻里中心来了!

该座邻里中心用地面积为8120.6㎡。建设面积为35281.13㎡,规划建设地下3层、地上9层的的商业。

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