“四位一体”战略护航，金科1800亿完美收官2019丨百强年度盘点
“适者生存”一词运用在中国当下不断变化发展房地产行业十分恰当。
中国改革开放40年，随着市场环境的不断变化，宏观政策推动不断深入，房地产行业转型变革已经成为行业发展的必经之路。
如今，房地产行业调控深入推进，“房住不炒”已经成为社会共识，房企销售压力巨大。然而，2019年初，已经站在千亿的起点的金科集团，以“美好你的生活”为使命，发布“为你，追梦新美好” 的品牌主张，诠释企业发展的新阶段、新动能。如今，在“四位一体”多元协同发展战略的推动下，金科已经为2019年交出了满意的答卷。
壹
积淀成长基因，多元战略成效显著
1、不断成长，金科筑梦美好
金科集团创始人、金科控股董事局主席黄红云曾表示：“金科发展的每一步，都镌刻着时代的印记。”在改革开放的时代节点影响下，作为一家民营企业，金科不断成长，并成为中国经济发展的参与者、见证者和受益者。
致力实现生活美好，金科集团取得的成绩离不开企业四大优良基因：
创新。顺应趋势，产品和模式持续发展。在产品研发方面，深入宏观政策和市场需求研究，不断创新，形成产品品牌差异化；在企业管理方面，金科通过流程管理、授权管理、制度管理、分级管理等创新方法，让管理效率大为提升。
诚信。注重信誉，资本市场反应良好。金科集团注重企业信誉，将诚信打造成企业品牌的重要组成部分。并凭借良好的企业信用，赢得了资本市场良好反馈。
奋斗。加强合作，注重团队成长力量。金科集团认为人才是企业的第一资源，以人为本，打造良好的企业团队合作氛围。金科集团注重团队的主观努力，认为幸福都是奋斗出来的，以此为基础实现跨越式发展战略。
担当。肩负责任，助力社会和谐发展。金科集团热心社会公益事业，20多年来，累计公益投入及捐赠超过15亿元，向国家级贫困县投资超过300多亿元。展现了金科集团的企业责任担当，提升了金科集团的品牌美誉度。
2、核心支撑，四位一体成效显现
金科集团坚持初心，不断创新持续打造核心产品力。基于不同用户需求，金科集团构建美好生活的产品战略，以“东方人居”为核心，构建全新三大产品线品牌，包括“琼华”、“博翠”、“集美”三大系列产品。
其中，“琼华”系，代言东方的传世大宅，属于高端住宅；“博翠”系，萃选东方的人文华宅，面向中高端客户群体；“集美”系，品味东方的都市美宅，定位于城市品质住房。基于的“东方人居”的精神内核，三大产品系虽然产品的类型和面向的消费人群不同，但都是金科集团的匠心营造的体现。不断挖掘价值、提升品质、创新细节，金科集团实现了对客户从“住房子”到“住好房子”的承诺。
2018年，金科集团销售额达到1188亿，同比增长81%，成为千亿俱乐部的一员。基于公司发展状况，金科集团2018年度报告提出2019年目标：在房地产业务方面，金科股份及所投资的公司2019年全年将冲击1500亿元销售规模。自战略调整以来，金科集团业务发展持续推进。根据亿翰智库数据统计，截止到2019年12月，金科地产销售额已经突破1800亿元，同比增长52%，完美收官2019年。
图表：2019年1月—12月金科房地产销售金额
（亿元）
数据来源：亿翰智库
同时，在“四位一体”战略推动下，金科集团各项品牌建设也取得显著成效。根据亿翰智库统计数据显示，截止至2019年12月，金科企业品牌建设、微信公众号品牌建设、产品品牌建设取得重大成功，并都趋于稳定状态，这也体现出“四位一体”协同发展战略的路径选择是正确的。
图表：2019年2-11月金科集团品牌指数排名
数据来源：亿翰智库
图表：2019年前三季度金科集团·博翠产品品牌指数排名
数据来源：亿翰智库
贰
拓展发展空间，“四位一体”实现跨越
1、持续升维，“四位一体”稳步推进
新时代下，对房企来说，既是机遇又是挑战。企业要认清未来趋势，制定可持续发展的战略布局，寻找新的动力引擎，以高质量为关键词，迎接地产行业下半场的到来。
金科集团高速成长的背后离不开企业正确的战略升维。2018年底，金科集团准确把握时代脉搏，洞察市场需求的变化，以客户为核心，对企业战略进行了新的升级，从原有的“新地产+新服务”的双核驱动战略，进一步升级到民生地产开发、科技产业投资运营、社区综合运营、文化旅游康养“四位一体”战略，形成以地产产业为核心的“美好生活生态圈”。
2、落地效果显著，各产业成绩斐然
在“四位一体”战略推动下，金科集团“向外而行”和“向内而生”的共同发力，取得了良好的成绩。围绕地产主业发展的商业模式，金科集团不断发力，实现企业实力进步。根据亿翰智库数据显示，2018年金科集团以1360.6亿元销售额度，位列全国房企销售业绩榜第21位，而在行业整体压力巨大的2019年，金科集团在榜单位列第18位，战略效果显著。同时，金科集团在科技产业投资、物业服务、文旅康养等业务方面表现良好，规模不断扩大的同时， 盈利和量质齐升，发展态势持续向好。
亿翰智库2018、2019年中国典型房企销售金科额排行榜截图
民生地产开发方面，拓展新方向，提高产品品质。今年3月，金科在上海举行了金科生命建筑发布会，在东方人居理念的基础上，大力推进智慧体、有机体、基因体的“生命建筑”的研究与落地，推动未来住宅从机械被动走向智能交互，形成金科品牌差异化的地产产品体系。
科技产业投资运营方面，增加投资，扩大规模。金科围绕智能制造、数字科技、健康科技、智慧建造等产业方向，投资开发高标准产业新城和产业园区。截止到2019年前三季度，金科已进入重庆、湖南、山西、四川、山东、辽宁、陕西等八省十四城，开发和运营产业园区面积超1200万平方米，入园企业超过2000家，其中500强企业\行业百强企业等标杆企业超过15%，入园企业年总产值超千亿元，已经成为金科新的增长极。
社区综合服务方面，引入智能系统，状况持续良好。截至2019年三季度，金科服务已进入全国170个城市，服务面积超2.9亿平方米，已经连续四年位居中国物业服务企业前列，并持续探索社区服务与其他业务板块融合发展模式。例如，启动国内首个社区大数据信息系统——天启，打造客户云服务中心，在智慧社区建设方面一直走在行业前列。
文化旅游康养方面，加强合作，形成产业优势。2019年4月，金科集团与成都置信集团正式签订战略合作协议，联合发布金科置信新品牌，深耕文旅、康养等领域；8月，金科又战略携手澳洲威秀集团，规划震撼性的全国样板项目，整合全球优质运营服务商，引入国际超级文旅IP，三条产品线已研发完毕，示范项目落地在即。
金科集团基于自身产业优势，不断拓展自身服务内容，积极建设全方位服务体系，提高产品和服务质量。同时，为保障企业的可持续发展，金科集团确立领先的模式、优质的平台、强大的体系、核心的产品和充足的人才五大保障措施，为“四位一体”战略的顺利推进提供动力，实现美好生活。
同时，金科集团坚持思想引领，整合企业优势资源，形成健康可持续发展的生长模式，并建立优良的吸引投资机制、内部管控机制、企业员工培养机制、社会责任承担机制等，打造产品和企业品牌优势，培养公司市场占有能力。
把握时代脉搏，积极主动探索产业发展模式和方向，并抓住时机，坚持以人为本、品质为先，“四位一体”发展战略为金科集团在行业未来发展中占得先机。
结语
通过战略调整升级，金科集团多元化业务模式已经逐渐走向成熟，2019年取得的业务成绩标志着“四位一体”发展战略已经平稳落地，未来金科集团将继续以“美好生活服务商”的企业定位，不断履行“美好你的生活”的企业使命，实现不断跨越，引领房地产下半场。
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