参评的项目在一定程度上可以代表当下住宅产品的发展现状和未来趋势。另外，由于疫情的影响，不少参评项目还进行了产品升级迭代。通过分析归纳这些项目在户型空间、室内精装设计、归家路径与节点、社区空间与景观四个方面的亮点和特征，我们期待为行业住宅发展带来一些的借鉴和思考。从分布区域来看，参评的高端项目和品质项目均集中在长三角和中西部区域。
- 高端项目：长三角区域占比最大达39%，其次为中西部区域，占比为34%。
- 品质项目：中西部区域数量最多，占比超过四成，长三角区域占比达31%。
从城市能级来看，高端项目和品质项目二线城市参评最多，占比均超过50%，品质项目二线城市占比多达64%。
- 高端项目：二线城市重庆、南宁参评项目均超过25个。三四线城市无锡测评项目最多，达29个。
- 品质项目：重庆、昆明、南宁、福州、杭州、长沙6个二线城市参评项目均超过20个，重庆参评项目更是多达57个，成为本次测评项目参与最多的城市。三四线城市中，无锡仍是最多，有32个项目参与。
从参评项目房型结构可以看出，高端项目四房产品最多，占比超过50%，品质项目三房产品占比最大，达55%。
图：2020年产品测评高端和品质项目户型结构分布
随着全球经济一体化的发展，生态环境恶化、城市交通、地域特色趋同等问题日益显现，人们对社区景观不再满足于解决刚性需求，已经上升到营造美好生活的期望，对社区景观品质越来越重视。社区作为城市居民主要的生活场所，承载着人们对物质和精神的双重需求，只有当二者同时得到满足，人们才能真正获得“诗意的栖居”。
景观设计作为建筑的陪衬而存在，其本质是一门对土地进行设计、规划和管理的艺术，它合理地安排自然和人工因素，借助科学知识和文化素养，本着对自然资源保护和管理的原则，最终创造出对人有益、使人愉快的美好环境。
社区景观作为人们生活密不可分的一部分，不仅是人们生活环境美化服务，更多的是要满足人们对于美好环境的向往，并引导人与自然、人与建筑、人与人和谐共处。换言之，社区景观本质就是美好生活的载体，创造更美好的人居环境。房企在其中扮演着“美好环境的综合服务商”这一角色，需要通过对场地空间和场地发展研究，发掘场所潜力，对空间进行规划与塑造，赋予其新的生命与活力。我们发现，今年更多的项目社区打造上，旨在通过有效整合景观元素，提供一个与自然环境接触的优质绿色城市空间，促进人的身心健康，舒缓生活压力，同时为突发公共卫生事件提供缓解情况的场所。同时，因地制宜融入地域文化，以人文精神营造多项时空维度，形成业主情感流动的精神场域。回归场所是呈现地域性的最重要的手段之一，与场地对话既是重塑地域性的主要途径，又是景观规划设计的绳墨。以佛山阳光城半岛为例，项目结合三面临湖的地形，根据在地自然资源和高端客群市场提取岛、水、游艇三个主要元素，引入弧线肌理，从地上到地下，勾勒出数个'岛屿'的形态，形成该湖滨项目基本设计策略。同时，依据新加坡园林设计理念，打造6大度假景点，营造自然、生态、绿色社区景观，阐释岛居生活理念，让业主徜徉于其中成为一场满载收获的艺术之旅。
图：阳光城佛山半岛社区景观
东方传统建筑是一篇大气凝固的音乐华章，亦是一段可以触摸的时代记忆。厦门建发养云的园林景观将颐和园山水大骨架运用于场地中，沿袭中国传统园林的精髓，将长廊、楼台、亭榭、山、水、石、林等古典园林元素落入设计场地，整体空间布局丰富有序，打造出禅意院落空间，亭台楼阁中凝炼了现代生活价值，空间品相自然、充满生命力，符合现代居住审美，也带业主重回东方本源生活。
建筑需要关注人文与环境，同时追求可实现的艺术手法，艺术与自然的融合一直是景观设计重点，而和谐似乎一直以来都是建筑与环境对话的结果。成都旭辉锦官天樾以“社区能量环”作为概念初始，以“立体、交互、融合”极简手法，让景观与建筑相互依托，融为一体，两环相交，盘旋而上，形成自然景观坡道，使建筑、景观、室内融合，达到场所与自然互为一体的效果。锦官天樾借由此场所唤起人们对日常温度的回忆，在森林中造一处充满社区温度的能量环，疗愈都市疲惫。
锦官天樾的环形路径，彷佛行走在山间梯田上，一圈一圈地绕行，也就拥有了视野的转变，从更多的角度看所在世界。由此而引发，“人-空间-精神”三者之间的连接，营造流动的剧场式空间体验。
现代景观，已经超越了单一的观赏性，而更注重空间的体验性。在场地的营造中，自然的介入连接了人与自然的关系，同时，空气、水、光、风等自然元素的参与，建构下沉空间的立体小青森悠闲剧场。在小庭院行走，感受阳光、树梢、草丛、泥土等自然的气息，唤醒人们的“森林记忆”。
由于快速的城市化和大量不可渗透的混凝土的使用，破坏了自然的“海绵体”，导致“逢雨必涝、雨后即旱”，同时引发了水环境污染、水资源紧缺、水安全缺乏保障、水文化消失等一系列问题。
因此，“海绵城市”的概念应运而生，它是指城市能够像海绵一样，在适应环境变化和应对自然灾害等方面具有良好的弹性，下雨时吸水、蓄水、渗水、净水，需要时将蓄存的水释放并加以利用，让暴雨不再是一个问题，而是变成一个机遇、一种资源、一种供给。海绵城市通过城市规划、建设、管理，实现建筑与小区、城市道路、绿地与广场、城市水系等不同下垫面的雨水控制和利用，达到修复水生态、改善水环境、保障水安全、涵养水资源的多重目标。
基于海绵城市环保理念，上海蟠龙天地、上海金地玖玺、扬州绿地健康城、成都卓越融信云门望古、广州新力洲悦、贵阳碧桂园西南上城、北京龙湖高碑店列车新城等项目在景观规划中通过雨水花园、滞留装置、透水铺装、生态种植、下沉绿地等建立良性雨水回收系统，不仅能实现水可持续循环还能改善社区气候的微生态环境体系，形成可观、可玩、可用的健康生态空间。
龙湖高碑店列车新城在社区中打造了中央公园，场地中部生态植草沟，用于收集、输送和排放径流雨水，下沉式绿地之上架起一座飞桥，雨天下沉绿地储蓄雨水，业主亦可在飞桥上活动。同时，社区内也设置了互动性水体净化展示模块，用于科普教育，寓教于乐，同时在造型上也成为社区景观的一部分。
图：北京龙湖高碑店列车新城雨水花园
图：北京龙湖高碑店列车新城生态系统展示墙
怀来鸿坤葡萄酒小镇项目采用两侧绿地低于道路的巧妙设计，汇聚并吸收来自屋顶或地面的雨水。园区内的道牙采用平道牙的形式、耐旱免修剪的观赏草类植物代替人工整形的绿篱和草坪，通过植物、沙土的综合作用使雨水得到净化，使大部分雨水更顺畅的排入绿地滋养灌溉，自然净化后的雨水逐渐渗入土壤，涵养地下水。
同时，园区道路采用陶瓷透水铺装，透水保水性好、防滑功能佳、抗压抗折性佳，陶瓷透水砖铺装既满足对于硬化路面的使用要求又通过自身接近天然草坪和土壤地面的生态优势。
此外，项目在地块各组团合理设置8个雨水收集池，将雨水径流的高峰流量暂留池内，待最大流量下降后再从调蓄池中将雨水慢慢地排出。既能规避雨水洪峰，提高雨水利用率，又能控制初期雨水对受纳水体的污染，还能对排水区域间的排水调度起到积极作用。收集的雨水经过消毒处理后主要用于绿化用水及道路清洗。
在社会快速发展、消费不断升级的浪潮之下，人们的生活方式也在进行更新。住宅社区最重要的使命也从单纯满足居住需求转变为以人为本，提供科技智能生活、健康环保环境、快乐生活体验等多元复合需求的场所，社区空间成为一种生活方式的存在。社区空间作为业主的第二客厅，走出小家融入大家，通过在多元化打造全龄多元复合需求场所，既能满足功能实用性又能促进邻里交流互动性，从而减轻由于现代建筑使城市空间分离成私密空间和公共空间造成的感情疏远，形成有温度、重体验、全维度的社区。上海金地玖玺在社区空间结构上，采用十字景观轴的设计，设置东西景观轴、南北通轴、生态运动轴三大科学布局，串联多样化社区功能节点，让场地空间的优势最大化。社区中央会客厅、玩呗森林乐园、夕阳康养花园、青年活力健身，提供丰富的社区活动区域和园林社交空间，通过景观功能性和邻里互动性的提升，满足人们对于人居需求的向往，让“幼有所养，中有所怡，老有所乐”成为动人的实景表达。
玩呗全龄段IP游乐产品线“玩呗森林系主题”，以蘑菇为主题展开不同游乐器械的定制设计，利用竖向高差和树木种植形成多层次的立体游乐空间，提供奔跑、攀登、打滚、欢笑、释放活力的多维度游乐体验。其中，低龄和中高龄的儿童分区，同时设置家长看护区域。同时，自然学校提供儿童认识植物的铭牌设施，寓教于乐。运动空间集成有氧跑道和力量健身设施，同时增加互动体验。约380米环形跑道设计，根据跑步习惯设有起跑、缓步道、休憩、超越、冲刺五类 区域，指引科学跑步节奏；健身墙提供丰富的力量和形体训练器械。
适老空间注重细节尺度，多用针对性康复器械；全区无尖角设计，转弯处满足轮椅转弯尺度。芳香花园种植桂花（缓解疼痛）、栀子花（助眠）、茉莉（杀菌）、金盏菊(消炎）、 鼠尾（安神）等芳香植物进行嗅觉导入，利于触觉感知，有减缓记忆衰退功效。
青岛旭辉宸悦府打造CIFI-6公园式社交园林，以更细致考究的空间布局，更实用的景观设施和更加丰富的功能，满足当下人居需求。多元的全龄娱乐设施，健康的自然环境，使得业主拥有更多互动机会，收获温馨有趣的社区生活。健身、会客、娱乐、阅读4个社交缤纷盒子设计，更是拓展了业主的兴趣爱好，也让孩子在玩乐之中，学会热爱生活、享受生活。
项目全方位考量不同年龄段的不同生活需求，实行“全龄关怀系统”，让家庭中的每位成员感受生活中的温情与陪伴。园中约700m的环形跑道串联宅间鸟语花香，儿童活动区、成人健身区、老年乐活区、观山平台开启多元体验全龄颐乐空间。
为呵护每一份童真，青岛旭辉宸悦府将旭小熊IP植入到社区空间设计中，营造身边的“童话世界”，激发孩子的想象力，让旭小熊陪伴孩子快乐成长。
架空层，也可以称之为过渡空间，其本意是指建筑与其外部环境之间的过渡空间。由于大部分架空层结构墙体多且杂乱、空间零散且大小不一，为设计带来不小难度，导致过去不太受到重视。大部分人印象中的架空层是阴暗、逼仄的，常用于堆放物业杂物，存放电动车、自行车，至多形成简易邻里中心，设一些过时的健身器材，缺乏实用性和美观性，架空层成为“被架空的一层”。
在十大作品参评项目中，改良后的架空层颠覆了传统观念，丰富的功能性赋予空间情怀和想象力，让业主的生活场景不只局限于室内空间，有效延展了社区生活内容，让邻里温情在空间流动。上海东原璞阅设计通过4米高“U”型风雨连廊与架空层结合，形成独立又开放的空间。同时引入社区HUB的概念，将架空层打造成月下水吧、24小时月光集市、种子图书馆和四叶草四大空间，针对性的功能设计满足全龄层的需求，鼓励业主走出家门，共享架空层和景观，从而触发更多生机与社交。
月下水吧与户外景观露台与泳池联动，打造开放式四季休闲空间。月光集市打造支撑社区生活必不可少的24小时无人超市，给业主带来生活的便利。
种子图书馆以自然为媒介，融入进花艺、阅读的兴趣功能，并可结合东原物业4点半课堂服务，为社区提供一个自然教育的学习及社交平台，共同成长。
四叶草间基于客群对亲子教育、休闲、社交诉求，是适老适童的自然科普之地，居于林中，优享闲暇时光。
杭州杭源御潮府关注人们需求，对传统架空层进行重新定义，通过对果壳PARK、书享ZONE、足迹SPACE等空间展开集中式布局，将儿童，养老，运动等功能纳入其中，营造全龄段“归心空间”，呈现出一个功能融汇、场景相通的整体化生活空间，促进业主展开更多的亲子、邻里、自然“对话”，带来空间的沟通、代际人群的交流，直抵当代社区需求的迭进。
书享ZONE如同一座小型图书馆，有序陈列了由单向空间书店挑选的各品类书籍。以回廊式的空间布局，形成一个个“盒子空间”，形成细腻而丰富的洽谈、休息等功能单元。运用柱子形成一处处隔断，营造层叠空间感，同时兼具私密性的阅读氛围。
果壳PARK整墙儿童书籍书架旁，有属于孩子们的分年龄段绘本阅读区；落地窗边，则是小朋友的乐高区、欢乐厨房区、爬行区等活动区域。
在书享ZONE和果壳PARK之间，有一个大型吧台，业主们在这里做日常休憩，也可以举办Party。照看孩子的家长可以集聚在此，点上一杯饮料，既可以在目之所及的视线范围里照料孩子，也能够与志趣相投的邻友相谈。
足迹SPACE融合下沉式庭院景观的室内恒温泳池、健身房、瑜伽室等丰富配套。整个地下空间做了两处露天花园，落地门是折叠玻璃门，保证私密性的运动需求的同时还能欣赏庭院四季变化的美景。
户外泳池做了抬升设计并与景观绿化相结合，既满足户外游泳体验，同时泳池上方设计了池畔悬浮社区客厅，横跨悬浮于泳池之上作为全天候开放水景客厅。
近年来，城市养宠量日益增多，宠物已然由“看家护院”的角色转变为“家庭成员”。随着宠物消费升级、人宠观念变化、宠物经济发展、宠物社交兴起，社区宠物空间需求逐渐得到关注。越来越多的房企在标杆项目社区中针对宠物进行设计规划，社区阳光大草坪几乎成为标杆项目标准配置，宠物栓、宠物便箱、宠物水槽、宠物清洗池、电梯宠物提示系统等是常见的暖心设计，旨在建设人宠和谐的社区环境。此外，一些房企在社区公共空间尝试为宠物设计专属空间，宠物们可以自由撒欢奔跑，追逐打闹，甚至可以进行专业训练，主人们可以聚在一起交流养宠心得，更重要的是宠物的单独区域能为害怕小动物的业主制造一个隔离区。未来，社区宠物空间将会是房企社区规划的重头戏之一。以项目为例，上海金地玖玺在景观设计之初就为养宠业主悉心考虑，在小区外的代建绿地中，设立封闭的专用宠物训练场地，宠物玩乐的同时可进行平衡木、绕桩等训练。宁波中杨时代潮鸣为在社区中打造宠物草坪，亦增设趣味设施，为主人与宠物伙伴们提供理互动空间。温州首开中庚香开万里专门设置宠物公园，趣味性地设计动物跑道、桥梁和其他攀爬设备。福清中梁首府壹号的宠物乐园不仅有宠物活动空间，还设有宠物漫步道。郑州昆仑望岳二期规划下沉空间作为宠物乐园，让喜爱小动物的业主们欢聚一起；苏州合景泰富绿城明月滨河、南京卓越蔚蓝星宸苑、海口环球100·宝龙城、泰州新力璞园、合肥新力东园、石家庄当代府MOMΛ、昆明雅居乐云和府、苏州建发悦江南、无锡金辉天奕铭著等项目皆在社区空间中将宠物乐园等功能活动区融入景观。
从企业层面来看，融创将“萌宠汇”纳入社区八大模块之一，增加独立的宠物活动场地，并区分大型犬和小型犬活动场地；完善宠物游玩及看护设施，如休憩区、宠物便便箱等；万科项目会建议至少配置不少于100㎡的宠物活动场地，而且还为业主设置休息座椅，主人可以边休息边遛狗，活动场地内还要设置宠物饮水器、宠物厕所、宠物栓等。华润“润享家”景观体系中的多功能场地包含宠物乐园，专设给水点和宠物便袋箱以及避免宠物走失的封闭式围网，方便主人带爱宠外出散心。
