千万级豪宅成交井喷！等不起的广州人，机会在哪？
2020年的广州楼市，走出了一波明朗的行情，尤其是在豪宅领域。
数据显示，截至12月15日，广州千万级豪宅网签量已达1296套，相比2019年全年销量，增幅达到了21%。
同时，从这一组数据中，我们不难预判，明年还会有更大的增量。
其一，由于网签滞后性，最近几个月海珠、荔湾新增的千万级豪宅项目，如时代大家、保利天珺等，均未在数据上呈现。
其二，天河、琶洲这两年连续拍出了一大批高价地，明年会开始流入市场，如金融城地块、汇景新城地块、琶洲地块、牛奶厂地块，无一不是奔着售价10万+而来。
所以，当这两个情况叠加，可以看到，无论是海珠、荔湾，还是天河、越秀，从2021年开始，市场都将步入了豪宅化时代。
而未来10年内，市场的两极分化也会愈加明显，对于执着于生活品质的城市财智阶层而言，面临的选择通道，将越来越狭窄。
因此，未雨绸缪寻找下一个宜居新地，也成为了很大一部分人的考虑。
01.
金融城、琶洲，决定未来房价天花板？
而对于这群想准确把握城市机遇，又追求高品质生活的人而言，置业的黄金法则，其实万变不离其宗：
其一，保持与市区核心合理的距离，尤其是与金融城、琶洲的联系。
原因很简单，它们承载着广州经济发展最核心的科技、金融实力，代表着广州的未来。
而且当下这两个片区，酝酿许久的能量，也正亟待爆发。
这两年琶洲西区进入了密集的交付期，年底前，阿里等5个项目将入驻办公，明年更有国美、小米等14个项目竣工运营。
| 崛起中的琶洲西区
另一方面，金融城也解禁在即，建筑纷纷“长高”。根据计划，明后两年金融城将有大批重点工程将落成，板块繁华初显。
不难预料，不久后，琶洲、金融城将成为除珠江新城外，高净值人群最聚集的地方。
未来广州房价天花板在哪，盯准这两个地方就知道。
| 财富聚集地，房价更有想象空间
其二，则是要选择环境、配套、交通已兑现，但红利未被透支的板块。
相比起配套仍在萌芽期的片区，配套先行的板块，在居住的舒适上，拥有着更大的确定性。
而这些，都是决定你生活品质的要素。
| 城市中心，配套、环境兼备
02.
20分钟，佛山新城⇋金融城、琶洲
那么，以此为标尺，具体该怎么选呢？最直接的办法，就是跟着政府规划走。
就在明年，随着广佛环线的开通，金融城-琶洲20分钟通勤范围内，将冒出一个新的CBD宜居生活区。
这便是临广的佛山新城。
| 佛山新城实景图
最新消息显示，广佛环线首通段（佛山西站-佛山新城-广州南站），东环段（广州南站-金融城-琶洲-白云机场），均将在2021年开通。
这条贯穿广佛两城核心区的轨道，时速最高达200公里/小时，相当于目前在运营地铁线路的2倍（普通地铁时速60-80公里），真正的贴地而飞。
关键是，其还将全程采用公交化运营模式，直接“嘀卡”，就可以上车。
届时，从佛山新城出发，3站到广州南站，用时只需约10分钟；6站直抵琶洲，用时也只需约20分钟。
| 广佛环线示意图
不仅如此，佛山新城还是临广片区，轨道最密集的板块，其一口气规划了4地铁+2城轨。
除了地铁广佛线（已开通）、广佛环线（2021年开通）、佛山地铁3号线（2021年开通），还有广州地铁28号线（规划中）、佛山地铁6号线（规划中），及广佛江珠城轨（规划中）。
密如蛛网的轨道，让佛山新城、白鹅潭、琶洲、金融城广佛四大CBD，实现无缝相连。
| 佛山新城轨道交通图示意图
03.
千亿CBD，有配套，有江景，也有公园
当然，除了便捷的交通，佛山新城的优秀之处，还在于这里是佛山官方定调的CBD。
具备着一切让广州人痴迷的生活要素：有丰盛的配套，有浩瀚的江景，也有堪称城市绿肺的三大湿地公园。
| 佛山新城东平河景观
其一，是汇聚了佛山最高端的城市配套，在多个方面，对标珠江新城。
如成片的摩天高楼，在佛山规划的10大高楼里，佛山新城就占据了6席。
又如高端的地标建筑，世纪莲体育中心、佛山大剧院、佛山国际体育文化演艺中心、博物馆、图书馆、科学馆.....悉数坐落于此，而且它们不是纸上规划，已经全部落成。
来看看两大CBD的地标配套对比，一目了然：
｜佛山CBD文化地标一览
｜广州CBD文化地标一览
其次，佛山新城不仅有高规格的地标，更有丰盛的生活配套。
CGV国际影城、星耀101广场均已开业，而今年12月，三甲医院佛山妇女儿童医院、大型购物中心保利广场、保利洲际酒店，也将正式投入运营。
此外，不久后ESTA MALL星翠汇购物中心（明年年中开业）、苏宁广场（建设中）、香港理工大学（规划中）等一大批高端生活配套，都将纷沓而至。
同时，未来板块内还将新增8所中小学，其中就包括华南师范大学附中、华英学校等名校，生活的丰富度，与广州市区别无二致。
更难得的是，其与珠江新城一样，不仅手握繁华，更拥有一线江景资源。
纵观整个佛山新城，东平河蜿蜒穿行，构筑了一江两岸的绝美景观。
同时，这里既有约80万㎡的滨江绿道景观带、约300万㎡的佛山公园、约8万㎡的滨江湿地公园环绕，又规划有4个千灯湖大小的东平湖，居住舒适性不言而喻。
| 佛山新城滨江公园实景图
生活于此，早上沿着滨江绿道慢跑，放眼望去就是浩瀚的江景，及葱翠的绿意。
闲时周末，一家人到湿地公园野餐，铺上一张桌布，摆上小点心，便可席地而坐，看姹紫嫣红，听鸟鸣嘤嘤，享受天伦之乐。
什么是品质人居，到这里转一圈，相信没有多少人能都抵挡。
值得一提的是，从今年国庆开始，佛山首个夜游水上旅游项目——三龙湾游船，也已正式从佛山新城龙舟广场启航。
搭上游轮，就能近距离观赏两岸霓虹璀璨，颇有珠江夜游的风范。
| 三龙湾夜游，图源：中德工业服务区三龙湾
有稀缺景观，也有政府千亿砸下的交通、配套，乃至大批的总部企业，如今的佛山新城显然已成为了佛山靓丽的城市名片。
而随着片区发展和时间的推移，佛山新城未来大有可能与珠江新城、金融城、琶洲并驾齐驱，成为广佛耀眼的CBD簇群。
04.
塔尖江景豪宅，推窗18公里水岸
正因为如此，片区内标杆豪宅，自然也备受广州圈层客户的追捧。
近期，房产君就了解到，位于佛山新城核心区的豪宅项目——怡翠晋盛·泰园，就有近50%的客源，来自于广州。
他们当中，很多人原本就生活在海珠、荔湾、天河等中心区，在考虑进一步改善需求时，毫不犹豫地选择了这里。
| 项目实景图
这不难理解，毕竟作为佛山新城的封面之作，怡翠晋盛不仅有地铁、有江景，自带大型购物中心、演艺中心，更有顶配的产品。
可以说，随便一个卖点甩出来，都足够惊艳。
这是一个光凭地段和配套，就能躺赢的项目。
怡翠晋盛·泰园，出门就是广佛线新城东站。有多近呢？直接上图，大家感受一下：
| 项目出门就是地铁口
从项目出发，无需换乘，一条地铁直抵荔湾腹地，更可无缝接驳广佛环线，实现约20分钟直达金融城、琶洲。
同时，其还是佛山新城在售最大的城市综合体，社区内打造有NBA级标准国际演艺中心，及18万方的ESTAMAL星翠汇购物中心。
出了地铁站就是商场，生活丝毫不缺烟火气。
而走出社区，高端城市配套、大型公园更是星罗棋布，正所谓万万丈繁华，皆在足下。
| 项目周边配套图
坐拥优秀的配套之余，其甩出的第二张王牌，则是无敌的景观。
你或许很难想象，在自己家里，便可以一口气望尽江景、湖景，但在怡翠晋盛·泰园，这些都只是业主的日常窗景。
整个项目三面环水，南望千亩东平湖，北揽浩瀚东平河，坐拥270°的IMAX环幕景观。
| 怡翠晋盛效果图
而为了不辜负这样的美景，项目在布局上，更采用了一字型纯板楼设计。
如此一来，便可以做到前后无遮挡，户户南北通厅对流，业主推窗就是18公里的水岸美景。
甚至，在天气晴朗的时候，还可以从阳台直接眺望广州塔。
人间盛景，莫过于此。
| 项目推窗而望，就是浩瀚的江景
一流的地段，一流的景观，自然要匹配一流的产品。
作为佛山最高开发高端住宅的房企之一，怡翠地产深谙塔尖人群的居住习惯，对圈层的构筑亦有其独到之处。
于是乎，在眼前的这个作品中，你可以看到许多妙笔之处：
其一，整个组团，清一色为大户型产品，圈层更为纯粹。
左右滑动，查看更多185㎡/150㎡户型
其四，项目主推建面约150㎡/185㎡奢阔大平层，奢享一步到位的“宽境人生”。
约3.15米的阔绰层高，让空间更通透敞亮，带来高人一等的居住享受。
南北双阳台，双厅一体，空间无限延伸，只要轻轻推门，便可感受徐徐微风和充沛的阳光。
| 样板间实景图
其中，约185㎡的户型，甚至连主套都做到了南北对流。
卧室、步入式衣帽间南向望湖，书房北向望江，360°美景萦绕。
| 建面约185㎡户型图示意
其五，全屋国际一线品牌交标，肉眼可见。
大金中央空调，西门子厨房三件套，ABB无线智能家居系统，科勒全系卫浴系统......
德国标准的直饮水，配合科勒全屋净水系统，打造广佛最高标准的饮水系统。
还有全屋收纳系统、电动窗帘、AP无线智能网关、夜间人体感应灯等，点滴之间，尽显人性化。
| 样板间实景图
是的，也唯有如此这般极致，才能成为广佛财智圈层，极力追捧的品质奢宅。
所以，在琶洲、金融城20分钟通勤圈内，以3字头的房价，撬动这样一套顶配版的城央资产，何不美哉？