东叁，能听到北京的心跳！

很多年前，『地产营销人』问一位刚来北京不久的朋友：东三环给你什么印象？

他的回答十分简洁：遍地是黄金。

几乎所有人对北京东三环的评价都离不开财富、国际、繁华这样的标签，充满着澎湃的激情和难以道明的欲望。

东三环，代表城市高度与财富厚度

东三环从上世纪建设之初，骨子里就透着浓浓的商业味道，从三环上桥的名字就能感觉出来。

三环北、西、南三个方位的桥都是按地名来叫，比如马甸桥、蓟门桥、紫竹桥、六里桥等，但到了东三环就不一样了，国贸桥、京广桥、长虹桥、燕莎桥、三元桥，看出来了吗？这都是当年企业赞助获得的命名，现在我们叫的很顺口，甚至意识不到里面的广告味。

后来到了90年代末，东三环商圈效应就已经十分发达了。

当年燕莎商场是全国闻名的高端消费地，北京最洋气的地方，也是外来者开眼界、长见识的打卡地；长城饭店、昆仑饭店、亮马河饭店与使馆区连城一片，浓浓的涉外气息，形成东三环最早的国际化商圈。

后来，国贸商圈崛起，99年有了中央商务区规划，迅速拉升起北京城的“高度”。

细数起来，2000年之前北京最高建筑是京广中心（高209米）；到了06年北京电视台新址得以取代（高236.4米）；07年，北京银泰中心投入使用（高249.9米）；2008年，国贸三期拔地而起（高330米）；2018年，中国尊成为北京最高地标（高528米）。

北京CBD不仅是城市的名片，也是财富的象征。

据相关部门统计，2019年北京CBD内外资企业突破1万家，占全市近1/3。汇集世界500强238家，跨国公司地区总部89家，占全市50%，国际金融机构过百家，占全市的70%。实际利用外资和进出口总额均占全市40%。其实这里才是北京国际交往中心最大的“窗口”。

一路走来，东三环的繁华还有很多记忆：曾经拥挤热闹的秀水街，江湖闻名的三里屯酒吧一条街，工体沸腾狂欢的迪厅等等，只有东三环有这样的气质。

东三环给我们留下什么共同印象？

财富的动脉、时尚的潮涌和国际的融合，有奋斗、有爆发、有梦想，是年轻人的战场、中年人的名利场，更是这座国际一线城市的经济引擎，高速飞转，永不熄火。

东三环有生意，但缺少生活

风风火火、川流不息的东三环，从不缺生意，但一直缺少与高大上商圈匹配的高端居住区，不能不说是一种遗憾。

究其原因，东三环发展的过程也是城市不断进化的过程，虽然东三环两侧出现住宅很早，但由于缺乏长远规划和前瞻性设计，如今这些住区逐渐黯淡、老旧、过时。

十五年前，东三环的住宅不到8000元/㎡，大部分都是普宅，大量的刚需和少量的改善产品满足的是东部核心商圈工作的白领。

开发高潮过去后，东三环土地资源日渐稀少，近五年都没有新的住宅供应。个别项目的成交曾超过20万/㎡，足见市场默认的价值。

东三环过去唯一留下的豪宅住区，就是朝阳公园。记得03年朝阳公园豪宅销售单价已经是东三环其他普宅项目的两倍有余，几个项目前后开发，高端板块日渐成形，豪宅住区达成市场共识。

不过遗憾在于，朝阳公园板块当年也是随机开发，没有事先统一规划，多项目产品放在一起并未做到纯质均衡，带有那个时代的局限性，但比起其他普宅社区已经先进很多。

整体看来，东三环谈的是生意，发展的是经济，却没留下成规模、有体量的高端生活住区，让人对未来充满期盼，所有人似乎都在等一个契机。

东三环新起点，CBD东叁国际住区

放眼世界城市核心商务区，与之配套的国际住区基本都在距离半径7公里范围之内，无论是东京CBD（丸之内银座），还是伦敦CBD（伦敦金融城），无不如此。

这个距离在交通上，驱车或轨道都十分快捷，同时还能享受CBD丰盛资源，避免城市喧嚣，获得宜居舒适的环境，远近适中、恰到好处。

而在东三环，CBD七公里辐射半径内，一个崭新的国际住区正在冉冉升起，2020年东三环迎来焕新时刻！

一个阶层的生意和生活，终于找到了理想的归属地，这便是CBD东叁国际住区。

在这里，“东叁”自然与东三环有关，是优质区位的标注；同时“叁”也有三家品牌房企共同打造运营这片1.7平方公里高尚生活区的涵义，合生、金茂、世茂强强联手，带着对城市的理想，心怀敬畏落笔东三环，决意创造一个超级城市运营样本。

当然，最为重要的是，金茂将在此地推出在北京的第七个“府系”作品——合生·金茂东叁金茂府，用最先进的城市运营理念和最顶级的高端住宅产品，重新定义东三环，刷新豪宅板块传统认知。

CBD东叁国际住区距CBD核心国贸桥直线距离约6公里，由东三环一线直达，距离适中。1.7平方公里规划，15分钟世界生活圈，塑造的是顶级城市资源叠加的纯质高端住区。

与此前东三环沿线住区不同，CBD东叁国际住区是历经二十多年深度城市运营，一张蓝图绘到底，先规划后建设，最大限度规避城市发展中的问题，彻底更新城市面貌，富有前瞻性和预见性。

从规划看，CBD东叁国际住区中有幼儿园、小学、中学一站式教育配套，还有运动公园、城市林海绿地等健康生态资源，同时集中式商业、医疗机构等高端生活配套也应有尽有，可以说是东三环前所未有的依照国际化潮流打造的城市名片。

CBD东叁国际住区遵循街区BLOCK设计原则、生态自然原则、国际高标原则深入城市运营。

街区BLOCK强调人与城市的亲切尺度，追求生活的舒适感、便捷度、安全感、完整性的迭代进化；生态自然原则，是把城市放进公园，对标纽约中央公园、伦敦海德公园为生活场景；国际高标原则，是用前沿文化理念与消费意识，构建全新的国际生活方式。

所以，CBD东叁国际住区将毫无悬念的超越东三环所有豪宅板块，尽显三十年发展的辉煌。

合生·金茂东叁金茂府，品牌顶峰，赋能区域

一直认为，金茂对北京东部最有感觉。

十年前广渠金茂府从东四环横空出世，在大势低迷周期，一鸣惊人，以50亿业绩成为当年北京楼市豪宅盟主。

自此，CBD记住了金茂，CBD高端客户也爱上了金茂的科技住宅。

然后，金茂一发不可收拾。

十年间，金茂又陆续开发了望京金茂府、北京金茂府、颐和金茂府等六个重量级府系高端作品。

每一个都品质卓越，每一个都惊艳市场，每一个都热销始终，每一个都口碑满溢。在这个过程中，金茂出品不仅成为一种现象，也积累成为一个响当当的品牌。

合生·金茂东叁金茂府是金茂第七个府系作品，是阔别十年后，回到比东四环更靠近中心的东三环再造经典。

这一次，是合生联合金茂在彼此最熟悉的东部商圈，集合彼此经验和资源，共同参与到CBD东叁国际住区的城市运营中，既实现府系产品的最新进化，又助力区域崛起，带动城市发展。可谓影响深远，意义重大。

据初步信息，合生·金茂东叁金茂府总建筑面积约16.4万平米，靠近约45万平米城市林海，社区规划为11-25层的小高层及高层建筑，分南北两个地块开发，共15栋楼错落排布。

此次，合生·金茂东叁金茂府建筑大胆创新，采用崭新形式，风格现代、色调优雅、线条舒朗，细节耐看，极具国际化美感。

项目园林景观以大中庭理念构建艺术景观、多元社交，营造轻奢度假园区体验，凸显“繁华归于素朴，生活向美而行”的空间感受。

在核心竞争力科技系统上，金茂通过对声音、温度、湿度、阳光、空气、水等六大生命元素精细考量，将十二大科技系统全部升级。

置换式新风系统引入除PM1离子瀑净化杀菌系统，过滤等级以百倍级别提升，智慧系统采用最新技术，打造智慧通行、人脸识别等人性化设计，构建出府系 2.0 全新标准。

产品方面，项目设定户型建面约120-200㎡三居及四居产品，在功能及舒适性上均衡兼顾。由国际设计大师曾仕乾执笔的金茂府新奢作品，给出精彩空间诠释，十分值得期待最终亮相。

知乎上有这样一个问题：在北京东三环居住是怎样的体验？

一位网友答：能听到北京的心跳！

如果合生·金茂东叁金茂府续答：玩的就是心跳！

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