如何把年轻人宠上天？轻松墅居不是事

这几年限竞房市场是靠创新推动的，所有热卖的项目，抛去地段、配套等外部要素，产品创新是十分关键的一环。

如果说，产品创新是为了应对激烈的市场竞争，还不如说是深度挖掘客户潜在的需求。

有人问，难道客户的居住需求总在变吗？好房子的空间标准不都差不多吗？

是的，人们对美好生活的追求是动态变化的。不同时期、不同人群，甚至不同事件之下，对居住需求都会带来影响。

譬如，今年突如其来的疫情，在半年的时间里，人们完全改变了原有的生活和工作习惯。灵活机动的居家办公，不断减少的外出聚餐和应酬，增加在家做饭、做家务、陪伴家人的时间等等，无形中对曾经满意的居住空间又提出很多新要求。

如果说一次疫情就会重新刷新对居住的认知，那么针对不同年龄段的客群和快速社会进化，带来对居住的影响就更为显著。

这两年，新名词“网红户型”不绝于耳，其实就反映了一种居住潮流的迭代。

在平层产品中，以北京中海始创的89㎡三面宽朝南的小户型设计就是颠覆性创新，这是在空间功能及居住舒适度上的极致性发挥。

其背后的思想是在传递：年轻人虽然经济能力有限，但居住一样可以有品质、有尊严。空间有限，但功能多变，小户型做一生之宅同样有条件。

而今年，北京中海持续研发，迭代升级的83㎡宽厅三居户型，不仅做到三面采光，且客厅面宽做到5.35米，完全实现限竞房豪宅化的居住体验。

而这一产品进化的思想，不仅给了年轻人居住空间的体面，还满足了他们阶层晋升的意愿。更为重要的是，这种创新户型设计适应了新一代年轻人的生活方式——社交、聚会、潮流派对，随时搞起，空间赋予多种场景可能。

所以说，产品创新背后是需求的洞察、思想的开放，及人文的关怀，这是不易察觉的深刻所在。

把内心的能量通过居住空间外化出来，看到的是设计，感悟到的其实是思想。

那么，下一个问题来了：年轻人的居住空间有没有可能突破平层，向墅居升级？

这是一个更具挑战的问题。因为年轻人想要墅居，存在两难困境。

一是迈不过的千万级门槛

年轻人买别墅的最大障碍是支付能力。

北京但凡墅居产品即便在六环外，总价也很少能低于1000万，这个明显面向改善人群的总价门槛，年轻人大多迈不过去。

二是第一居所的近距要求

年轻人处于人生的奋斗期，对所购住宅的区位要求较高，不能距离市区过远，要有良好的交通条件，因此理想墅居还要符合第一居所属性。

但是，北京五六环之间、满足第一居所特征的城市别墅不可能低于2000万总价，这对年轻人根本无法想象。

所以，从市场逻辑上，年轻人追寻别墅梦，一般要到中年才有可能实现。

不过，需求的存在、市场的问题天生就是由企业来解决的。年轻人提前墅居的愿望，一直被有追求的房企记在心，力图通过产品创新寻找解决之道。

最终给出圆满答案的，还是北京中海。

在总价上能让年轻人接受，同时在距离上，又满足年轻人对工作和生活的基本要求。另外，在产品设计和配置上，以复式空间增强居住体验，丰富生活场景，并通过全精装给予一步到位的交付。

如此产品听起来就让人兴奋！这便是中海寰宇时代即将推出的SMART墅。

SMART墅在中海寰宇时代优先落地，解决了年轻人买别墅两难的问题，以极具创新精神的产品和引领居住潮流的理念，打开了新的细分市场，创造出独一无二的生活方式。

瀛海地铁旁，第一居所城市墅居

中海寰宇时代地处南五环大兴瀛海，于北京南中轴上，处城市副中心、新机场临空区与亦庄产业园三大发展核心黄金交融区。其中，寰宇时代二期作为地铁上盖项目，距8号线瀛海站仅200米，是北京在售楼盘中，距地铁站最近的项目之一。

8号线是贯穿城区南北的重要轨道，预计在2020年底全线贯通。届时，从瀛海前往南海子公园、天桥剧院、前门、王府井、美术馆、南锣鼓巷、什刹海、鼓楼、鸟巢、奥森等各大核心商区、人文景区、时尚聚集地，都将十分便利。

中海寰宇时代配建有6万㎡中海环宇城shoping mall，东侧300米是国瑞6万㎡商街，再加上大族广场、力宝广场、创意生活广场环伺周边，年轻人对购物休闲、餐饮娱乐等多元生活需求尽可满足。

当然，城市墅居也要有良好的生态环境。寰宇时代SMART墅坐拥城市绿肺和公园景观，项目西侧是规划中的南苑森林湿地公园；东侧是北京现有最大的城市湿地公园——南海子公园。城市繁华与自然静谧，完美兼得。

光合跃墅，全精装无限生活场景

Smart墅是面积区间为140-220㎡三种光合跃墅产品，享有6.3-9.2米的超大南向面宽。在有限的空间内，打造出超乎想象的拓展空间，解锁场景无限可能，为年轻人带来前所未有的墅居体验。

一梯两户设计，不仅户户通透。还特地打造了双入户设计，地下有独立入户门，与电梯相连，进出方便。如主人想带朋友在家聚会，可以直接从地下一阳光层入户，与卧室层分开，即使与朋友欢聚畅饮，也不会影响家人正常休息，互不干扰，为社交带来便利。

地下阳光层与地上私享层面积相同，但享有更舒适的3.6米层高，阳光层采光井与一层南向面宽一致，超大采光效果，天气好时即使不开灯，室内也足够敞亮。另外，天窗可进行通风，使用感受同等于地上，超大面宽横厅赋予更多生活想象。

地下阳光层可根据年轻人喜好，居住各种功能空间。如：影音室、棋牌室、健身房、室内高尔夫、琴室、酒窖、书房、收藏室、工作室、儿童乐园等均可，既可以独享滋养精神世界，也可以与亲朋好友欢聚交流，社交空间充裕、体面。

厨房功能亦可放置地下，开放式中西厨，能享受到豪宅才有的仪式感，对于厨艺优秀的主人而言，阔绰的厨房空间也是大显身手的领地。

地上私享层设有卧室，结合南向超大面宽这一点，可以设计成拥有景观飘窗、双分离卫浴，步入式衣帽间的超豪华主卧套房。

此外，Smart墅作为中海寰宇时代全新打造的墅级扛鼎之作，私享层与阳光层均为府系奢装交付，并植入华为Hi-link网关AI技术。

客厅安装了智能窗帘轨道、可变智能灯光、智能监控门磁等超强科技感，与年轻人追求现代时尚科技智能的理念不谋而合，同步最新潮流。

双层中央空调、新风除霾系统、3M净水系统为居者健康生活保驾护航。进口石材、实木复合地板做地面铺覆，并加入陶瓷板电视背景墙，德国西门子厨电，国际一线品牌，看齐豪宅配置。

多重细节，周到考究。地暖、玄关柜除臭、预置扫地机器人插座、厨房凉霸、智能马桶盖、美国进口爱适易垃圾处理器、方太洗碗机、对儿童照射更安全的风暖系统等等，带给墅居家庭无微不至的温暖关照。

总价友好，年轻人不必仰望别墅

优越的区位，地上、地下全屋豪华装修配置，舒适的跃层空间，寰宇时代SMART墅套均总价仅为540-860万，折合平均单价仅3.86万/㎡，性价比诱人。

必须提到的是，因精装包含地下部分，相当于为渴望墅居生活的年轻人增加了贷款，从而减轻了购买压力，向置业梦想更近一步。

仅用一般平层普宅的价格，就可得到城市别墅级的体验，在此之前，年轻人不敢想的，但今天却完全可能拥有，幸福来的有点突然。

不过，中海寰宇时代今年已经实现超40亿网签，加认购总销售额已达80亿，是北京热度最高的楼盘。

寰宇时代Smart墅总套数不多，刚一释放消息，便吸引了大量客户关注，超强产品力之下，预计消化毫无难度。看来，年轻人梦寐以求的墅居生活，最终要靠拼手速的。