揭京西之变，慧眼识销冠——紫御长安
时至今日，北京楼市即将走完这一年。瞬间回望，对今年市场最深刻的印象就四个字：一东一西。
“一东”是指通州，北京行政副中心确立及市政府东迁坐实，让通州迎来一波疯狂的楼市行情。但是随后，通州版限购政策的推出又让市场回归平静，带来的连锁反应是燕郊市场被迅速催热并拉高。通州巨变，让燕郊成为价值洼地。
“一西”是指丰台，按当下时髦的叫法应该是“疯抬”。一波地王的拍出，严重刺激了市场的神经，10万+将成为明年丰台的主旋律。如此市场预期对京西整个大格局将产生深远的影响。
万万没想到，丰台被拉高了，先获益的却成了石景山。
石景山在商住主力供应区均价最高
市场就是这样充满魅力！让我们来看看京西格局是如何发生变化的。
一、地王窥视的客群
丰台之所以受到追捧，除了北京临近城区的土地资源稀缺，地段优质等因素之外，其区域所吸引的潜在客群也是各大地王买主信心来源所在。丰台紧邻西城，也够得着海淀，金融街及中关村商圈的高端客群是可以导流的。只要把金巢筑好，还怕凤凰不来。
但是，有一个城区离海淀更近，距西城也不远，跟丰台比丝毫不差，这就是北京六城区之一的石景山区。所以，丰台一变“疯抬”，石景山就变成了“洼地”。
二、普宅供应速降
近两年，海淀、西城普宅的供应在迅速减少，今年甚至出现了西城区0供应的局面。这两区供不应求的状态愈演愈烈。大量的购房客群只能选择商住项目或者临近区域的普宅。
但不幸的是，今年截止到11月西城商住供应量为0，海淀的商住也仅仅只有490套的新增供应，存量也仅有652套。由此看，两区商住也没有“余粮”。
海淀、西城两区未被满足的需求基本被临近的石景山、丰台、门头沟这三区所承接。但这三区的普宅供应极为可怜，三区相加也仅占北京市场整体供应的14%，不及大兴一个区的供应占比。于是，需求被进一步挤压到这三区不限购的商住市场。
三区商住市场比较而言，门头沟距离较远，利好兑现尚需时日；丰台商住供应量很少，选择受限；而石景山区位优势明显，商住供应量适中，性价比突出，成为吸纳海淀、西城客群的主力区域。
所以，今年京西格局的巨变结果是：海淀西城因供应减少致使需求溢出；丰台地王推高楼价，高处不胜寒；石景山左右逢源，最大获益，凸显价值洼地。
概言之，石景山已成为京西最具投资价值的区域。
以上判断，被最近低调开盘的一个商住项目所验证：1小时3亿认购，11月石景山商住签约销冠：紫御华府。
关键词一：豪宅专家
紫御长安是由金力地产开发的轻奢型智慧化社区。享誉京城的紫御府、紫御华府等极具品质的豪宅项目是金力地产的金字招牌。
关键词二：五环之内
紫御长安项目位于长安街西延线，四环与五环之间，属石景山CRD核心之地。周边交通畅达，尽享地上、地下全方位立体交通。地上横向有长安街、阜石路、莲石路；纵向有西五环、西四环和西三环，形成“三横三纵”的立体城市核心路网。
五环内外供应量和成交价格的巨大反差
加之周边繁华成熟配套，构建出5分钟生活圈：100米医院，200米四大公园，300米地铁一号线八角游乐园站，600米名校，800米万达广场，如此集中、稀缺的城市核心配套资源，确为京西罕见。
关键词三：五星级loft
紫御长安以30-60㎡轻奢户型实现了“一房变三房”的超高得房率。一层可办公，二层可自住，灵动空间，自由多变，阔绰挑空客厅设计，赠送阳光飘窗和储物空间，性价比超高。从居住体验和使用功能上实现了对loft产品的颠覆式创新。
关键词四：Solomo时代
平台社区概念源自互联网热词Solomo，本意是社交（Social）、本地（Local）、移动（Mobile）概念的集合。紫御长安以Solomo社区为定义，力求打造生活和创业的一体化平台。
值得一提的是，紫御长安呈现的Solomo社区，除了打造时尚的轻奢生活之外，也迎合当下创业大军的需求（对应海淀客群），为心怀理想的创业者提供最好的孵化园地。
wi-fi覆盖、创新会客厅、国际化视频会议室、美食汇、互联网自助提货、健身房等配套设施，让客户足不出户，真正实现与世界互联的生活梦想。如此附加值，可谓唯一。
如果说，在京西最具投资价值的区域寻找一个最具潜力的项目，押宝石景山，追随销冠也许是一个明智的选择。
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