通州商住限购已箭在弦上

从多个渠道获知通州限购政策即将升级。

据悉，这次限购的类型包括：商住、写字楼和商业。

关于通州商住限购的传言分别在去年8月份和今年1月份都有小股释放，但最终都没有成为现实。但这次消息传出可信度非常高，而且近期颁布的概率很大。

在我们这片土地上，已经有太多的事情可以证明：传言最终都会变为预言。

关于通州限购升级一事，『地产营销人』是这样认为的：

一、商住成交确实太猛了

如今北京楼市的成交要看商住，商住的成交要看通州。

上周的一篇文章已经提到，3月份北京商住类的成交量已经超过了住宅。但各位知道吗？在3月巨量的商住成交中，有四分之一来自于通州，月成交套数是普宅的2.5倍。

在通州住宅供应不足的前提下，商住既扮演了刚性需求的角色，也更多的涌入了投资需求。在不限购的前提下，量价齐飞，核心区的产品普遍进入4万+的新高度。

这种局面的演化，相信不是政府乐意看到的结果。

二、商办是为了沉淀产业，而不是炒房

通州在迈向北京城市副中心的道路上，是需要商住公寓类型的产品，但不能把写字楼都改成公寓去散售。

可以理解开发商为了加快回款迎合市场把商办打散成小面积产品售卖，但这也助涨了非理性需求的蔓延和升级，投机炒房的味道越来越浓，都奔着快钱而来，作为个体谁会在意未来？

但政府在意。通州未来的规划布局是一盘大棋，不能顾此失彼，需要全盘统筹。既然住宅已经限购，相信当初其他物业类型限不限也有所考虑和争论，之所以后来没限，肯定是在观察、在权衡后续的市场变化。如有异动，手起刀落定是分分钟的事。

三、通州供地加快的深意

如果留意一则新闻，4月12日，市政府常务会审议通过《北京市2016年度国有建设用地供应计划》，其中关于通州的内容值得玩味。

原文是：行政副中心建设用地供给将加快。落实完善行政副中心规划方案，注重创业就业与居住功能均衡，扎实推进重点项目、配套工程、保障交通联络路网等用地需求，形成内涵集约的用地方式和发展模式，全面提升副中心城市品质。

创业就业与居住功能均衡，其实是说不能光满足居住，还要留住产业，吸引企业进驻。而内涵集约的用地方式和发展模式，这句该怎么理解？

也许通州下一步将向CBD建设学习，供地方式以招标为主，看重开发商的规划和引入的资源。放长线钓大鱼，没有这种眼量何谈“全面提升副中心城市品质”？

所以，如果通州即将限购升级，那必须是与未来供地的原则和条件协调一致，从长计议，精确设计，谋划全局。

综合各个角度，这次通州限购加强版是非常确定的，只等一锤定音。

那如果一切变为现实，市场又会呈现什么变化呢？

1、通州核心区的商住成交会暂时平静下来，但价格不会跌。

2、通州非核心的商住项目会被误伤，其实温榆河、台湖、马驹桥等片区的价格比较合理，并不该被“一刀切”，但为了大局只能“忍了”。

3、一部分商住投资需求会外溢至其他热点区域，如：大兴、门头沟等。

假使这事跟你有关，只需提前做好准备应对即可。

隔壁老王打孩子，你也打吗？该打还得打。

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