盘龙城，又一个大型住宅项目要入市了，库存这么多，房价还能上得去吗？

01

盘龙城的房价为什么上不去

和隔壁的金银湖比起来，同为新城区，盘龙城房子的单价就少了2、3000块，和一河之隔的江岸后湖比起来，虽然都是近20年发展起来的新城，房价差距那就更大了。

网友们对盘龙城房价如此之低有很多种说法，比如环境不行，配套不够等，更多人的则是认为盘龙城的住房体量太大，每年都有上万套新房在售的情况下，房价想涨起来当然很难。

经济学有个最基本的原则，叫物以稀为贵，东西越少才越值钱，对吧！

最新消息里，盘龙城地区第二个大盘，空港体育中心的住宅地块已经备案，即将开工了

02

空港体育中心住宅地块

空港体育中心住宅地块备案信息如下：

项目名称：空港国际体育中心（T2、T3、T6地块）

单位名称：武汉卓尔体育产业发展有限公司

建设地点：黄陂区盘龙城经济开发区航城大道以南、麦家湖路以北

项目总投资：38.2亿 计划开工时间：202109

建设规模及内容：住宅（T2、T3）：建住宅及配套用房，计容面积339000㎡，绿地率30%，停车位3731个，学校（T6）建一所十八班小学，计容面积15000㎡，绿地率35%，停车位216个。

空港体育中心一共包括8块地（编号T1-T8），除了T8地块建设专业足球场以外，其余的7块地都是商业和住宅，最先建设的是位于最南面的T2和T3地块住宅和T6的一个学校，从公开的信息显示，两个地块计容建筑面积共33.9万平方米，以100平方米一套房子计算的话，约3400套房子，论体量只能算一个中型小区。

空港体育中心和会展中心一样，都是优惠价出让土地，但开发商需要建设并持有规定的公共设施，绿地需要建设天河国际会展中心并持有10年以上，所以绿地和德国汉诺威成了了合资公司来运营会展中心，卓尔集团也要建设和持有这个专业的足球场。

但为了防止开发商先建房子，足球场却慢慢来的情况发生，空港体育中心土地出让的文件里明确规定，住宅只有在足球场建设到一定程度以后才可以备案开工，且7块住在和商业用地需分批开工（体育场建设到下一个阶段后，才可以再开工下一块地）。

小编不去评判这些房子的优劣，但凭良心说，等体育中心，会展中心和麦凯湖莫家湖绿道建好以后，在此地居住，环境确实是真的不错。

03

选择盘龙城，要有长期战斗的准备

小编的观点始终如一，在郊区买房，选择的就是未来。

盘龙城的将来肯定是美好的，和武汉三环就隔着一条府河，有多条快速道路城市大道连接市区，已经开通一条地铁，在建一条，马上又有一条要修建（单论地铁数量，在三环外新城里，盘龙城当仁不让的第一），地理优势非常明显。

但现实是骨感的，盘龙城的路不宽而且肮脏，树木不够高档，花草缺乏打理，湖泊没有绿道，车子乱停乱放，巨龙大道每天都有人卖菜，电线杆横在马路中间，到处都是断头路，一条马路修3年，所以人家金银湖的房子能卖14000，你盘龙城的房子只能卖11000确实是有原因的。

盘龙城的房子价格要上去，估计还需要等3-5年，很简单，宋家岗地区还有大片空地待开发，最新的卫星地图上看去，体育中心西面还有一个面积不小的半岛，虽然规划有三甲医院，但剩余的地方也是可以修建上万套房子的。

规划里，未来的空港新城将容纳30万人（空港新城还包括巨龙大道北面的佳海、F天下、汉口湖畔、奥特莱斯等区域），还需要引进20万左右人口，起码需要建设7-10万套住房，这么大的体量，刚需选择更多的情况下，房价自然很难涨得上去。

盘龙城，或许是武汉三环外不多的良心存在，有地铁，有快速路的地方，房价居然只有市内的一半，对于在汉口就业的年轻人来说，先买个便宜的房子安家吧，相信10年后，宋家岗无论是生活环境还是就业情况上，肯定会赶上，甚至超过三环内许多地方的（10年前，很多人也不相信光谷东的房价会超过市区）