希腊人开始重新建造新房子了吗？

2019年7月之前，希腊房地产市场很少有人会买新房子——上市销售的新房子也很少，原因在于希腊政府的规定——2006年1月1月之后取得建筑许可证并上市销售的新建房屋，需要缴纳24%的增值税。

2019年7月，右翼的新民主党赢得希腊大选并上台执政，新民主党主席米佐塔基斯成为希腊总理。米佐塔基斯上台伊始，就出台了一系列减税政策，其中包括暂停征收建筑业增值税三年——购买2006年1月1月之后取得建筑许可证并上市销售的新建房屋，不需要缴纳24%的增值税。

希腊政府的这项减税政策，解开了捆绑在希腊建筑业身上的束缚，希腊人开始重新建造新房子了吗？

2020年以来，由于新冠疫情的影响，希腊房屋交易量下跌了六七成。所以，从房产交易量的角度，并不能判断希腊人是否开始新建房子和出售（购买）新房子，只能从希腊政府批准的私人建筑许可证的情况入手，进行判断。

2021年8月12日，希腊国家统计局在其官方网站上公布了希腊全国建筑情况统计公报。我基于这份统计公报，介绍一下希腊人新建房子的情况：

一、2021年5月，希腊政府共发放了2203张私人建筑许可证，对应的建筑套内面积为58.87万平方米，平均每张建筑许可证对应267.23㎡的建筑套内面积，相当于3套90㎡的公寓，或者2套联排小别墅，或者一套独栋大别墅。

二、希腊政府2021年5月份发放的私人建筑许可证，较去年同期相比增长了63.5%。具体到希腊13个行政大区，增幅超过100%的有四个行政大区，分别是：

1、北爱琴海大区（128.1%）

2、西希腊大区（121.0%）

3、中希腊大区（107.0%）

4、伊庇鲁斯大区（104.4%）

三、希腊首都雅典所在的阿提卡大区，2021年5月发放的私人建筑许可证数量为492张，占希腊全国私人建筑许可证发放总量的比例为19.61%。阿提卡大区2021年5月发放的私人建筑许可证数量较去年同期增长了76.3%，依然属于增幅较高的行政大区。

希腊首都雅典所在的阿提卡大区，也会被称为雅典都市区、雅典都市圈、大雅典。阿提卡大区，你可以将其视为中国的一个省级行政单位，下辖多个城市。我会这样描绘阿提卡大区在希腊的存在：阿提卡是希腊的精华、是希腊的心脏。

霍庆川，公众号：我们在希腊大雅典，在希腊是怎样的存在？

四、2019年6月到2020年5月，希腊政府一共发放了18143张私人建筑许可证，对应的建筑套内面积为398.89万平方米。

五、2020年6月到2021年5月，希腊政府一共发放了21254张私人建筑许可证（建筑套内面积为487.23万平方米，平均每张建筑许可证对应226.37㎡的建筑套内面积），较2019年6月到2020年5月增加了18.6%。

六、2020年6月到2021年5月，雅典所在的阿提卡大区发放了4681张私人建筑许可证，占希腊全国私人建筑许可证发放总量的比例是21.75%，较2019年6月到2020年5月增加了26.0%。

七、从希腊政府发放私人建筑许可证的数量来看，希腊人的确开始重新建新房子了。不过，这些新房子要盖好，需要2-3年甚至更长的时间。

八、在少子化和老龄化的双重作用下，再加上希腊银行“一朝被蛇咬十年怕井绳”的普通惜贷，我认为希腊房地产市场很难大有起色——在整个雅典，正在施工中的建筑塔吊不超过20个……

没有银行按揭贷款的支持，房地产市场不可能兴旺，更不可能腾飞。在希腊银行按揭贷款总成本高于4%的情况下，希腊房地产市场不可能有大的起色——无论是交易量还是房价。以希腊银行的坏账水平和希腊经济社会的发展走势来看，希腊银行按揭贷款总成本将会长期高于4%——至少在2030年之前是这样的。

霍庆川，公众号：我们在希腊分析和结论：按揭贷款总成本对希腊房地产市场的影响，到底有多大？

霍庆川

2021年9月16日于希腊雅典