土拍报道—第111期
就在昨晚，国土资源局送出平安夜大礼，14号公告正式挂牌，将于2021年1月25日正式开拍。涉及园区青剑湖、相城元和、新区通安、白马涧、吴中越溪板块，每一块都有爆点。5块地全部限价，全部装修交付，最高限楼面价24000元/m²。
下面具体来看看地块分析。
延伸阅读：
青剑湖要拍地，距离龙湖天街2.2公里。
这块地之前我们实探过，位置不错，靠近翡翠湖生态公园，距离龙湖天街约2.2公里。
该地块的挂出，对于青剑湖来说毫无疑问是“及时雨”。当前板块仅剩下天阅湖滨雅苑尾盘、悦云庭二期卖完走人，这块速度快的话，预计明年下半年或将入市。据拍地要求，需装修交付，装标不低于1500元/m²；容积率1.5，限高50米，预计打造15F左右的小高层产品。
：整个青剑湖地也不多了，还有上园湾2期及悦云庭北侧2块地待拍，但何时出让未知。
这块地处于板块核心，各项配套要啥有啥。
一路之隔越溪实验小学，西北侧SM生活广场和大学城，距离4号线越溪站也不远。
周边住宅小区不少，整体居住氛围较为浓厚。
据拍地要求，需装修交付，装标不低于1500元/m²；地块体量不大，总户数不大于540户，户型不低于100平方米。
容积率2.0，限高度不低于36米，至少是13F以上小高层、高层产品。
：越溪多年没有新房，当前也只有卓越·上城时光1盘在售，板块存在感较弱。
这块地位置不错，不过起拍价真的不低，对比卓越高出了2154元/m²，卓越时光均价2.4w，未来可作为价格参考。
相城人民政府这一片也开始活跃起来了，当代著家MOMA已领证、仁恒·溪云雅园预计近期开盘。据悉，价格已经出来了，均价约30453元/m²；继吴中太新破3w后，相城也捅破天花板。80号地块就在仁恒北侧，整个板块发展比较成熟，2/8号线地铁经过，周边学校商业等都有。据拍地要求，需装修交付，装标不低于1500元/m²，所有户型不小于100平方米，地块西侧规划幼儿园。
：整个相城新房爆炸式供应，在加上仁恒首破3w价格参考，未来入市压力去化压力不小。
白马涧核心最后一块地真的来了，容积率只有1.01，未来将打造低密洋房产品。据拍地要求，装修交付，装标不低于1800元/m²，档次不低。可设置小于100平方米住宅，其计容建筑面积不超过地块总计容建筑面积的15%，剩余住宅户型面积不小于100平方米。
：板块新盘都在白马涧风景内，生态环境超级棒，目前山云庭在售。
未来何山路隧道开通将大大缩短离狮山的距离，白马涧将成为狮山商务区和科技城之间的交通要道，真正融入狮山生活圈。之前好基友顶楼做过相关测评，山云庭到狮山最快只要约10分钟。
通安“巨无霸”地块来了
快到科技城了
刚需圣地通安又挂地了，地块就在通安政府旁边，一路之隔就是达善小学。
不过这块地真的快到科技城了。
：起拍地价9000元/m²，装修交付，装标不低于1500元/m²，预计未来入市均价2w左右吧。
板块内新老盘不少，竞争激烈。
写在最后
从近日苏州某3个盘领证情况来看，苏州xian价已有松动，2021年新房价格会有微Z势头。
14号公告拍地几乎都要求不低于百平户型，改善已成为市场主流。改善最青睐的园区、狮山，明年几乎无新房供应，二手或将迎来新的机会。房住不炒下，不论你是刚需还是改善置换，能早买就早买吧！
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