高新3.0封面、央企精工打造,这个房子买到就赚! 2024-08-04 23:50:09 花开堪折直须折,莫待无花空折枝。 文 | 万剑一 01去年年底,一位北漂的朋友突然找我,说过两年要回来,想提前在西安投资一套房,首选高新,问我有没有性价比比较高的楼盘。当时我推荐了软件新城的苏宁云著,朋友实地看过之后对户型和装标都挺满意,但是觉得那个地段17500左右的价格有点贵了,毕竟很多配套都没有落实。我告诉他苏宁配套有大型商业综合体,周边的学校、医院、公园都已经落地或即将落地,旁边的楼面地价已经到13000多了,未来房价肯定更高。后来因为疫情的原因,他买房的事情就暂时搁浅。上个月,这位朋友又来找我,问苏宁云著还有没有剩余房源,他准备买了。辗转打听了一下,置业顾问告诉我:早都清盘了,售楼部都撤了…以软件新城这两年拍地的楼面价来看,苏宁云著这样的价格大概率就是「不曾有、不再有」了。李商隐那句诗是怎么说来着?此情可待成追忆,只是当时已惘然。02做地产这几年,陆陆续续给身边不少朋友或熟悉的粉丝推荐过房子,所有房子都是亲身体验过之后才敢推荐,不过说辞都是「仅供参考」,很少打包票。说实话,在西安地产圈,除过那几个「除了贵没有任何缺点」的项目之外,唯一能让我理直气壮推荐的就是中海的项目。原因很简单,我自己就是中海的业主,房子质量、物业服务、装修标准每天都能亲身体会,应该是有一定发言权的。▲中海社区实拍而且从2003年进入西安市场以来,中海的口碑一直非常好,尤其是深耕曲江的十几年,堪称典范。对一个外埠开发商来说,「西安之子」这个称号应该算是最大的褒奖了。去年年底,一位粉丝通过公众号加我好友,说自己名下有两套小户型,想卖掉换一套中海·长安府建面约165㎡的大房子,问我值不值得。当时长安府的多层均价19000元/㎡左右,部分房源价格还能稍微低一些,这个项目从样板间开放我就一直关注,前前后后去过好几次,所以推荐她入手。▲中海·长安府实拍今年疫情期间,这位粉丝又来找我聊天,核心只有一句话:幸亏去年年底买了长安府,真香!我为这位以小换大的粉丝感到高兴,也为她对新地产陕西的信任表示欣慰,更对她当机立断的风格表示羡慕。我曾经也有机会一步到位住大房子,当时我们小区价格只有8000元,还能首付20%,原本可以买大一点的房子,但当时想着省点钱做其他的,就买了小三室。前两天看我们小区业主群讨论,现在小区二手房均价已经上20000了,再看看如今的西安房价,当初想等几年换大房子的梦彻底碎了。真就像《金缕衣》里面说的那样:花开堪折直须折,莫待无花空折枝。03虽然有些许遗憾,但是我还是十分感谢一位前同事,当我因为周边配套没有落地犹豫的时候,他告诉我:赶紧买!中海绝对没问题,要是配套都落地了,就不是这个价格了!这番话让我醍醐灌顶,当天就请假去交钱,第二周均价就涨了500左右,等我入住的时候,地铁通了、学校有了、商场开业了,房价也翻了快一倍。不得不说,中海除了「建筑品质」和「物业服务」之外,在选址方面,眼光也十分独到,具有极强的前瞻性,踩点能力堪称一绝。2003年刚到西安,就落子高新,赶上高新一次创业的高峰期,通过中海华庭这个项目树立了标杆,迅速获得西安人的认可。从2006年开始又赶上了曲江一期发展的紧要关头,100亿的投资,十多个高品质住宅的落地,成就了「一个中海、半个曲江」的佳话。▲曲江夜景实拍2019年,高新3.0发展的如火如荼,中海也在时隔17年后再次回归高新,在CID片区拿下两宗土地,又一次踩中了高新「三次创业」的点。自从2018年《西安丝路国际金融中心核心区发展规划》官宣之后,高新CID的地价就开始一路看涨,2019年年底楼面地价首次破万。2020年5月开始,三个月时间楼面价三次被刷新,阳光城7月拿地的时候,楼面价已经达到了惊人的13000元/㎡左右!按照房地产开发逻辑来说,这些高价地入市之后,房价基本得26000-28000元/㎡起才不会亏本,品质好的话30000元以上也是大概率事件。▲高新CID规划效果图所以我一直好奇,作为区域内「首发楼盘」,中海重返高新之后第一个项目到底会是什么样子?前几天路过之前的中海·长安府营销中心,发现外面的案名变成了「中海·熙峰里」,一问之下才知道,中海在高新3.0的项目已经悄然面世,样板间已经开放了。既然撞上了,自然要去看一下。04中海·熙峰里位于西沣路和韦斗路十字西南角,这个位置堪称「高新3.0门户」,坐享三面利好,兼具繁华与未来。顺着西沣路向北是高新二期核心「锦业路CBD」的超高层集群,现成的2.0周边配套;向南、向西是高新3.0核心「未来之瞳」的超高层集群;往东则是已经发展多年的「长安国际大学城」。预计今年年底通车的地铁6号线在熙峰里附近1公里左右规划有站点,据说这个站是6号线和15号线(规划中,预计今年动工)的换乘站;15号线还有一站规划的站点就在项目旁200米左右,未来通车之后,熙峰里算是「双地铁环绕」了。项目的体量不大,占地面积约69亩,规划了5栋楼,4栋23-26层的高层和1栋9层的小高,单层层高最低约3米,最高约3.1米。▲中海·熙峰里沙盘实拍整个社区只有634套房,共4种户型,分别是建面约115㎡、建面约125㎡两个三室户型和建面约148㎡、建面约170㎡两个四室户型,全部精装交付。目前建面约125㎡和建面约148㎡户型的样板间都已经开放,我也去细致的参观了一番。先说总体交付标准,熙峰里是全壁纸交付,同时交付标准中还有新风系统、中央空调等。和以往的中海项目相比,熙峰里装修标准有了很大的变化,唯宝、汉斯格雅、铂浪高、罗格朗、老板等国际一线品牌或同级别产品闪现眼前。和云锦东方一样,熙峰里也搭载有华为「Hi-Link智慧生活系统」,这是中海地产和华为总部战略协议下的联合研发,耗时3年打造的「5G智慧云平台」。这套智慧系统我们之前的文章中曾有过详细的普及,不仅能够将所有的家具家电都纳入系统,还能通过系统实现社区内的智慧连接,达到真正的「万物互联」。▲5G示意图05接下来,通过我在样板间拍的照片,来感受一下中海·熙峰里的户型和交付标准。建面约125㎡是三室两厅两卫,从户型图可以看出来,户型非常方正,南北通透、动静分离,三开间朝南设计。▲中海·熙峰建面约125㎡户型图入户采用了「铸铝门」,这是中海在高端项目中才有的配置,搭配智能电子锁,支持指纹、密码、钥匙、刷卡等开锁方式。玄关、厨房、餐厅、客厅和阳台由北向南依次排开,玄关的收纳功能十分强大,完全能够满足未来入住之后的收纳需求。厨房的交付标准也可圈可点,全部都是空间利用率极高的U型厨房,品牌橱柜都已经安装到位,品牌灶具、洗碗机、消毒柜、抽拉式龙头、凉霸等配置应有尽有。▲中海·熙峰建面约125㎡户型样板间厨房实拍厨房预留了放对开门冰箱的位置,值得一提的细节有两个,一个是灶具后面整面墙都是特制的无缝墙面,方便清理未来烹饪产生的油渍;另一个就是嵌入式可移动插座,使用起来也非常方便。▲可移动插座实拍图客厅开间约3.8米,搭配约3米的层高,虽然面积不是很大,但整个空间给人的感觉非常敞亮。这次熙峰里的阳台我个人比较喜欢,符合目前潮流趋势的大面积观景窗让通风采光不再是问题,开放式的阳台让客厅的空间得到延伸,阳台不再是只能养花晾衣服的独立空间,拥有了更多可能性。▲中海·熙峰建面约125㎡户型样板间客厅实拍南向两个卧室都是飘窗设计,窗墙比也比较大,对于喜欢坐在飘窗上看出观景的人来说,这样的设计可谓贴心。▲中海·熙峰建面约125㎡户型样板间主卧实拍更贴心的还在主卧和次卧之间的外墙上,这部分区域是设计难题,通常都会被“浪费”掉,但熙峰里建面约125㎡户型在这里预留了一个空间,可以像样板间一样做成兼顾收纳与休息的空间,也可以做成纯柜子增加收纳空间。▲中海·熙峰建面约125㎡户型样板间实拍建面约148㎡户型是四室两厅两卫,同样是动静分离、南北通透、三开间朝南设计,客厅的开间宽度达到约4.2米,空间感更大。▲中海·熙峰建面约148㎡户型户型图多出来的面积还有一部分是一个独立的活动室,虽然不朝南,但依然设计了飘窗,未来可以做书房,也能当孩子的私人空间。▲中海·熙峰建面约148㎡户型户型样板间主卧、客厅、活动室实拍主卫增加了浴缸,同时主卧设计了独立的步入式衣帽间,对女主人来说,这样的衣帽间更为贴心。▲中海·熙峰建面约148㎡户型户型样板间主卫、衣帽间实拍06通过这两个样板间来看,中海在熙峰里项目上依然延续了高品质输出,在档次上更升一级,比如收纳空间就是熙峰里户型中的一大亮点,窗墙比也有了明显的提升。同样提升的还有社区的人文关怀,中海通过对西安数万户业主的调研,针对业主的需求进行改进,只是这一点,没有深厚的时间积淀就很难达到。众所周知,高新有很大一部分人都要面对严重的加班,快节奏的生活能够让他们赚更多的钱,但同时也少了对家人的陪伴。所以熙峰里在园林规划上就是增加了「架空层泛会所、漂流图书馆、五感植物园」等设施,还投入重金规划了海洋之心儿童乐园,就是为了让大家在楼下就能享受亲子陪伴的温情。▲中海·熙峰园林效果图熙峰里目前的备案价还没有公示,不过结合这个项目的地段,还有旁边地的预期售价,未来首发售价如果在22000元/㎡左右的话,就可以说是性价比之选了。毕竟高新3.0的楼面价就在那里明摆着,相同品质的房子,如果开发商不想亏本的话,应该不会再有比熙峰里价格更低的项目了。熙峰里的样板间目前已经开放,直接在导航上搜「中海·熙峰里」就能搜到,感兴趣的话,大家可以自己实地去探访一番。 赞 (0) 相关推荐 看了这个样板间,就理解了什么是生活的智慧! 上周,丰台分钟寺不限价土地高调成交,楼面价近7万/㎡,北京又一个10万+顶豪将要诞生. 前有四季青,后有分钟寺,按照今年土拍节奏,豪宅时代正在回归. 而限竞房也换了面目,"限价"已 ... 城六区小户型告急,石景山火速支援,明天去看新样板间! 随着纯商品住宅地块增多后,楼市格局就开始悄然发生变化. 一个特别明显的趋势是:在户型供应上,大户型占比慢慢增加,而小户型产品正快速去化,可选择空间收窄,很多买房人今年在看房时也发现了这一趋势. 根据最 ... 8月探盘 | 地产人必看之特色样板间 本期8月探盘系列,我们将重点推荐几款特色样板间,在色彩艺术搭配上都有可圈可点之处.这其中既有位于上海的旭辉超高标德系精工样板间,也有来自宁波的中海九唐酌月别墅样板间,以及贵阳的北大资源紫境府样板间,这 ... 西安学位房,有品质的楼盘在分化,你买对了吗? 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