毕业季,给西安租房者的一点建议

租房,是社会给毕业生上的第一节课。

文 | 诸葛暗

前言

7月,一年一度的大学毕业季又如期到来。拍完毕业照、领取毕业证学位证之后,就要告别学校,再见,就是以“校友”的名义。

西安是中国著名的“大学城”,这里拥有大大小小近百所大学,每年仅从西安毕业的大学生就有数十万。虽然相当一部分学生,都选择去外地工作,但是也有很多学生选择留在西安。

三四年的时间都生活在这里,对西安的一切都非常熟悉,也习惯了西安的生活方式,人一旦适应了某个地方,就很难做出改变了。

壹.回不去的城中村

选择留在西安的毕业生都是要在这里工作,大部分人面临的第一件事就是租房。每年毕业季,在各大高校的贴吧,“求合租”之类的帖子不胜枚举。

刚毕业的学生手里没什么积蓄,想要租房子,就要向父母伸手要钱,所以寻找性价比高的房子,就是他们最朴素的愿望。

这样的房子不能说没有,但是凤毛麟角,毕竟这是“卖方市场”,好房子根本不愁出租,所以在西安,大多数学生毕业之后的第一站就是城中村。

西安的大学周边,有很多著名的城中村,无论是已经随风而逝的边家村、杨家村、瓦胡同,还是正在拆迁的鱼化寨、东三爻,亦或是如今依然繁荣的沙井村、八里村,每个城中村,都埋藏着无数大学毕业生的故事。

前段时间的一期《乐队的夏天》,来自西安的黑撒乐队被淘汰后,演唱了那首著名的《流川枫与苍井空》,虽然被改了名字和歌词,但是熟悉的旋律响起那一刻,很多人都湿了眼眶。

这首在2011年毕业季发布的民谣,曾经引起过无数住过城中村的学生的共鸣,尽管关于城中村的故事在毕业之后戛然而止,但细细品味,还是让人潸然泪下。

这样的故事每年都发生

在这城市之中

这样的故事每年都结束

消失在风中

类似的还有2012年上映的微电影《沙井村之恋》,这是中国第一部城中村青春励志情感电影,讲述的就是一群大学毕业生在沙井村租房时,发生的让人啼笑皆非却又温情感动的故事。

每年到了毕业季,就会有数以万计的学生背起行囊住进城中村,他们没有别的选择。几年前,对于大部分月薪只有2000多,又不想问家里要钱的职场新人来讲,一个月300多租金的民房,是唯一的去处。

玄乐队在《城中村的那些年》里唱到:桌上一台旧电脑,唯一的家产;房顶有个老吊扇,转的真是慢。这就是那些年大学毕业生在城中村的生活状况。

对这些十万级租客的大型城中村来说,这些学生的加入,根本激不起一丝涟漪,但是对这些学生来说,这里是他们梦开始的地方。

除了房东之外,没有人愿意永远待在这个地方,哪怕它被称为“小香港”。绝大多数毕业生住进城中村的那一刻起,就已经开始为离开这里做准备了。

但是,即便是这样的“跳板”,也越来越少了,随着西安城改的加快,很多城中村都已经拆迁。去年,城西的鱼化寨拆迁时,很多人就在关注住在这里的十多万租户将何去何从。

随着城中村的拆迁,民房越来越少,相应的,租金也在水涨船高,曾经三四百的民房,如今已经难觅踪影,算上水电等开销,租住民房的成本也已经达到每月六七百之多。

贰.躲不过的合租房

除了民房之外,对刚毕业的大学生来说,合租是非常划算的方式。不仅能够和别人分摊房租水电等支出,而且住宿的条件相对于民房能更好一些。

2014年,我大学毕业以后在西安找到一份工作,月薪虽然只有不到2000元,但从一开始,我就没有考虑过住城中村,而是选择和朋友合租。

当时西安房价正处在相对的低谷期,所以房租也不高,我们在明德门附近找了一个两室一厅的房子,我爸一口气帮我付了半年的房租,我才有了在西安立足的底气。

直到现在,我一直在说,如果不是万不得已,毕业生千万不要选择城中村,如果条件允许的话,尽量住的好一点。

和小区或者公寓相比,城中村的生活压力、日常开销成本确实低,而且生活也很便利,基本上不出村就能满足你的生活需求,但是请记住,你留在西安,可不是为了满足基本需求的,你应该有更大的欲望!

人都是有惰性的,如果不给自己压力,你会觉得住在城中村也挺好,有了这样的心理,那么你的心气就没了,很难再出人头地。

我有个朋友,大学毕业后就住在城中村,那时候租金只有200多,他觉得很满意,十几年过去了,他现在依然住在城中村,因为拆迁搬过很多次家,房租也涨到了500,他还是觉得压力不大,像极了温水煮青蛙。

说实话,和北上广深相比,西安的小区和公寓房租算不上高。我知道肯定有人会拿收入来举例,那我们就用数据说话。

据《西安日报》报道:6月28日,西安交通大学中国西部高等教育评估中心正式发布了《2019年度陕西高校及专业毕业生就业质量指数评价报告》。

在这份报告中,2018届陕西本科高校、本科专业、高职高专院校、高职高专专业毕业生的平均月收入水平分别为5073.69元、5028.63元、3931.58元、4019.76元。

当然这只是平均数,算上了那些在北上广深拿着十几二十万年薪的群体。如果只算西安的话,根据智联招聘给出的大数据,大部分应届毕业生的薪资水平应该集中在2000到6000之间,有平台给出了4203元的数据。

根据经验,上班族房租的支出最多达到个人月收入的30%,我们以月入4000元为例,房租成本在1200元以下,就算是合理支出。而西安很多小区合租,房租成本都不超过这个价格。

我在某租房网站上搜了一下,以两室为例,房租在1500-2000元之间的房源非常多,可供挑选的余地也很大,尤其是部分建于2010年之前的小区,地理位置和交通条件都不错,租金也比较合理。

▲西安各区1500-2000元两室房源

还有一种房源,就是近几年建成的大品牌开发商的精装小区,虽然不在城中心,但是旁边就是地铁线,可以在半小时之内到达公司。

这样的小区好处就是大开发商的物业服务很好,小区的环境也有保障,而且避开繁华地带,不会有鱼龙混杂的租客,对追求生活情调的人来说很有吸引力。

▲地铁四号线沿线房源

说实话,这几年西安的房价几乎翻了个倍,房租当然也会相应的上涨,虽然西安常住人口已经达到1000万以上,但是租房的市场需求没有那么紧俏,所以房租虽然上涨,但幅度并不是很大,还在可接受的范围之内。

即便是不考虑经济因素,单纯从安全来考虑,住城中村也是最差的选择,且不说小偷和其他犯罪横行,如果发生火灾,你指望消防车能从狭窄的村道里过去?

叁.住不起的小公寓

当然,合租也不是完全没有风险的,比如中间商、二房东、合租者等等,但任何事情都是相对的,不是吗?

我一个前同事,毕业后留在西安,为了图方便,在某APP上租了房子,是和陌生人合租的。

据同事讲,合租的女孩不仅从来不注意个人和公共卫生,而且总是想着占小便宜,后来房租到期搬走的时候,甚至连同事买的卫生纸和垃圾袋都偷偷带走了,可气又可笑。

后来她自己房租也到期了准备搬走,但是去找租房APP退押金的时候,不但跑了好多趟,对方还以各种理由将她的押金扣了个七七八八。

同事后来说,都怪自己当初租房的时候太着急,没有仔细看就签了合同,让对方吃的死死的,就当是花钱买个教训吧。

租房,就是社会给毕业生上的第一节课。

其实除了合租,西安还有一种租房方式,就是品牌公寓,当然,这些公寓的租金要比一般的小区高出不少,不过相应的享受的服务也会好很多,如果不差钱的话,可以考虑。

大牌的比如万科的泊寓、龙湖的冠寓,这都是全国连锁的长租公寓品牌,属于大品牌开发商背书,这是最靠谱的。

还有一些公寓品牌,虽然名气不大,但是硬件设施和服务也比较到位,比如馨美寓,只看装修的质量就知道,他们不是做一锤子买卖的。

当然,还有一些更小的公寓也不差,但是这就需要你去擦亮眼睛寻找了,比如房子的产权、配套的物业服务、安保系统等等,都是需要去亲自体验的。

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