毕业季，给西安租房者的一点建议

租房，是社会给毕业生上的第一节课。

文 | 诸葛暗

前言

7月，一年一度的大学毕业季又如期到来。拍完毕业照、领取毕业证学位证之后，就要告别学校，再见，就是以“校友”的名义。

西安是中国著名的“大学城”，这里拥有大大小小近百所大学，每年仅从西安毕业的大学生就有数十万。虽然相当一部分学生，都选择去外地工作，但是也有很多学生选择留在西安。

三四年的时间都生活在这里，对西安的一切都非常熟悉，也习惯了西安的生活方式，人一旦适应了某个地方，就很难做出改变了。

壹.回不去的城中村

选择留在西安的毕业生都是要在这里工作，大部分人面临的第一件事就是租房。每年毕业季，在各大高校的贴吧，“求合租”之类的帖子不胜枚举。

刚毕业的学生手里没什么积蓄，想要租房子，就要向父母伸手要钱，所以寻找性价比高的房子，就是他们最朴素的愿望。

这样的房子不能说没有，但是凤毛麟角，毕竟这是“卖方市场”，好房子根本不愁出租，所以在西安，大多数学生毕业之后的第一站就是城中村。

西安的大学周边，有很多著名的城中村，无论是已经随风而逝的边家村、杨家村、瓦胡同，还是正在拆迁的鱼化寨、东三爻，亦或是如今依然繁荣的沙井村、八里村，每个城中村，都埋藏着无数大学毕业生的故事。

前段时间的一期《乐队的夏天》，来自西安的黑撒乐队被淘汰后，演唱了那首著名的《流川枫与苍井空》，虽然被改了名字和歌词，但是熟悉的旋律响起那一刻，很多人都湿了眼眶。

这首在2011年毕业季发布的民谣，曾经引起过无数住过城中村的学生的共鸣，尽管关于城中村的故事在毕业之后戛然而止，但细细品味，还是让人潸然泪下。

这样的故事每年都发生

在这城市之中

这样的故事每年都结束

消失在风中

类似的还有2012年上映的微电影《沙井村之恋》，这是中国第一部城中村青春励志情感电影，讲述的就是一群大学毕业生在沙井村租房时，发生的让人啼笑皆非却又温情感动的故事。

每年到了毕业季，就会有数以万计的学生背起行囊住进城中村，他们没有别的选择。几年前，对于大部分月薪只有2000多，又不想问家里要钱的职场新人来讲，一个月300多租金的民房，是唯一的去处。

玄乐队在《城中村的那些年》里唱到：桌上一台旧电脑，唯一的家产；房顶有个老吊扇，转的真是慢。这就是那些年大学毕业生在城中村的生活状况。

对这些十万级租客的大型城中村来说，这些学生的加入，根本激不起一丝涟漪，但是对这些学生来说，这里是他们梦开始的地方。

除了房东之外，没有人愿意永远待在这个地方，哪怕它被称为“小香港”。绝大多数毕业生住进城中村的那一刻起，就已经开始为离开这里做准备了。

但是，即便是这样的“跳板”，也越来越少了，随着西安城改的加快，很多城中村都已经拆迁。去年，城西的鱼化寨拆迁时，很多人就在关注住在这里的十多万租户将何去何从。

随着城中村的拆迁，民房越来越少，相应的，租金也在水涨船高，曾经三四百的民房，如今已经难觅踪影，算上水电等开销，租住民房的成本也已经达到每月六七百之多。

贰.躲不过的合租房

除了民房之外，对刚毕业的大学生来说，合租是非常划算的方式。不仅能够和别人分摊房租水电等支出，而且住宿的条件相对于民房能更好一些。

2014年，我大学毕业以后在西安找到一份工作，月薪虽然只有不到2000元，但从一开始，我就没有考虑过住城中村，而是选择和朋友合租。

当时西安房价正处在相对的低谷期，所以房租也不高，我们在明德门附近找了一个两室一厅的房子，我爸一口气帮我付了半年的房租，我才有了在西安立足的底气。

直到现在，我一直在说，如果不是万不得已，毕业生千万不要选择城中村，如果条件允许的话，尽量住的好一点。

和小区或者公寓相比，城中村的生活压力、日常开销成本确实低，而且生活也很便利，基本上不出村就能满足你的生活需求，但是请记住，你留在西安，可不是为了满足基本需求的，你应该有更大的欲望！

人都是有惰性的，如果不给自己压力，你会觉得住在城中村也挺好，有了这样的心理，那么你的心气就没了，很难再出人头地。

我有个朋友，大学毕业后就住在城中村，那时候租金只有200多，他觉得很满意，十几年过去了，他现在依然住在城中村，因为拆迁搬过很多次家，房租也涨到了500，他还是觉得压力不大，像极了温水煮青蛙。

说实话，和北上广深相比，西安的小区和公寓房租算不上高。我知道肯定有人会拿收入来举例，那我们就用数据说话。

据《西安日报》报道：6月28日，西安交通大学中国西部高等教育评估中心正式发布了《2019年度陕西高校及专业毕业生就业质量指数评价报告》。

在这份报告中，2018届陕西本科高校、本科专业、高职高专院校、高职高专专业毕业生的平均月收入水平分别为5073.69元、5028.63元、3931.58元、4019.76元。

当然这只是平均数，算上了那些在北上广深拿着十几二十万年薪的群体。如果只算西安的话，根据智联招聘给出的大数据，大部分应届毕业生的薪资水平应该集中在2000到6000之间，有平台给出了4203元的数据。

根据经验，上班族房租的支出最多达到个人月收入的30%，我们以月入4000元为例，房租成本在1200元以下，就算是合理支出。而西安很多小区合租，房租成本都不超过这个价格。

我在某租房网站上搜了一下，以两室为例，房租在1500-2000元之间的房源非常多，可供挑选的余地也很大，尤其是部分建于2010年之前的小区，地理位置和交通条件都不错，租金也比较合理。

▲西安各区1500-2000元两室房源

还有一种房源，就是近几年建成的大品牌开发商的精装小区，虽然不在城中心，但是旁边就是地铁线，可以在半小时之内到达公司。

这样的小区好处就是大开发商的物业服务很好，小区的环境也有保障，而且避开繁华地带，不会有鱼龙混杂的租客，对追求生活情调的人来说很有吸引力。

▲地铁四号线沿线房源

说实话，这几年西安的房价几乎翻了个倍，房租当然也会相应的上涨，虽然西安常住人口已经达到1000万以上，但是租房的市场需求没有那么紧俏，所以房租虽然上涨，但幅度并不是很大，还在可接受的范围之内。

即便是不考虑经济因素，单纯从安全来考虑，住城中村也是最差的选择，且不说小偷和其他犯罪横行，如果发生火灾，你指望消防车能从狭窄的村道里过去？

叁.住不起的小公寓

当然，合租也不是完全没有风险的，比如中间商、二房东、合租者等等，但任何事情都是相对的，不是吗？

我一个前同事，毕业后留在西安，为了图方便，在某APP上租了房子，是和陌生人合租的。

据同事讲，合租的女孩不仅从来不注意个人和公共卫生，而且总是想着占小便宜，后来房租到期搬走的时候，甚至连同事买的卫生纸和垃圾袋都偷偷带走了，可气又可笑。

后来她自己房租也到期了准备搬走，但是去找租房APP退押金的时候，不但跑了好多趟，对方还以各种理由将她的押金扣了个七七八八。

同事后来说，都怪自己当初租房的时候太着急，没有仔细看就签了合同，让对方吃的死死的，就当是花钱买个教训吧。

租房，就是社会给毕业生上的第一节课。

其实除了合租，西安还有一种租房方式，就是品牌公寓，当然，这些公寓的租金要比一般的小区高出不少，不过相应的享受的服务也会好很多，如果不差钱的话，可以考虑。

大牌的比如万科的泊寓、龙湖的冠寓，这都是全国连锁的长租公寓品牌，属于大品牌开发商背书，这是最靠谱的。

还有一些公寓品牌，虽然名气不大，但是硬件设施和服务也比较到位，比如馨美寓，只看装修的质量就知道，他们不是做一锤子买卖的。

当然，还有一些更小的公寓也不差，但是这就需要你去擦亮眼睛寻找了，比如房子的产权、配套的物业服务、安保系统等等，都是需要去亲自体验的。